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房东纷纷退场、出租房锐减 荷兰政府打算“放松限租”救市场 华人租客或将迎来新一波涨租潮！ 据nu.nl报道，由于房东纷纷“撤离”租赁市场，荷兰出租房数量大幅下降，住房部长Mona Keijzer提出新方案，计划放宽对租金的限制，鼓励房东继续出租而非出售房产。Keijzer在提交给国会的信中表示，她希望调整现行的租金评分制度（puntenstelsel），例如提高WOZ估值（房产市政估价）在租金计算中的权重，并取消“无户外空间扣分”这一项。 此外，她还提议允许再次对所有学生使用临时租约。虽然租金在合同期内仍受年限涨幅限制，但由于住户流动性加快，房东更容易在换租时提高租金。 这项改革预计仅适用于2026年起签订的新合同，目前尚需议会批准，支持比例暂不明朗。 这项提案背后的背景是，荷兰政府去年实施《可负担租金法》，大幅限制中高价段房东的定价自由，引发了大量私人房东转售房产、退出市场。再加上利率走高、购房税提高、购房保护政策收紧等多重压力，出租房数量明显下滑。 根据房产登记局和NVM的数据，这波“退租潮”虽然让首次购房者有更多小户型可选，但同时也让租房市场更加紧张，尤其是对学生和短期居住者影响明显。 Keijzer表示，她担心私人出租市场“过度萎缩”，希望通过“调几项政策杠杆”，让房东恢复信心、租赁市场重回平衡。 不过，关于《可负担租金法》的整体效果，目前政府仍未下最终结论，预计将在2027年进行完整评估。 对于在荷兰租房的华人家庭或留学生来说，若这项新政最终通过，未来几年可能会迎来租金反弹、临时合同增多的局面，签约前更需仔细核查条款，理性评估住房预算。
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