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房东纷纷“割肉”卖房 曾经的出租屋成了买房新主力 房价涨了，但对首次购房者反而是个机会？ 据nos.nl报道，荷兰房地产协会NVM最新数据显示，2025年第一季度荷兰平均房价达47.3万欧元，虽然比去年第四季度微降1.8%，但同比上涨高达9.7%。而这一轮上涨的背后，竟有将近五分之一的交易房源来自原本的出租屋！尤其在四大城市——阿姆斯特丹、鹿特丹、海牙和乌特勒支，这些“退租房”占了近40%的交易量。这类房源通常户型较小、装修简单，因此在整体上拉低了平均房价的涨幅。数据显示，这些房子的平均成交价为40.4万欧元，若不计入这些房源，全国均价将高出9,000欧元，达到48.2万欧元。 造成出租屋大量流入市场的原因，主要是政府一系列新税法和租赁监管政策，让房东觉得“出租不划算了”，纷纷选择卖房。 2025年第一季度，NVM会员中介共售出近34,000套房产，同比上涨13%。小户型公寓交易最活跃，多由房东抛售而来。同时，挂牌出售的现有自住房数量也增长了15%，达到近26,000套，市场供应明显增加。 尽管整体供应上升，荷兰楼市依旧紧张，买家出价仍普遍高于要价，平均超出4.4%。 新房方面，本季度成交6,740套，与去年同期持平。NVM表示，新房销售势头趋于稳定，但市场信心回暖，尤其是首次购房者对可负担新建住房兴趣强烈。 NVM住房部主席Lana Goutsmits-Gerssen指出，尽管租房市场变得更艰难，但大量可负担的前租赁房源进入市场，为首次购房者提供了“突破口”。不过她也提醒，要根本解决荷兰住房短缺问题，仍需加快新建房屋的速度，尤其是面向普通家庭的地面住宅。 对于在荷兰生活的华人来说，这可能正是观察或入场自住房市场的好时机。如果你是租房族、留学生或年轻家庭，也许你下一个看的房，就是别人不再出租的“退租房”！
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