2024年，荷兰房东出售了约3.7万套租赁房产，总价值高达142亿欧元。这一趋势被称为“uitponden”，即租户搬离后出售房产。
根据荷兰房地产协会（NVM）旗下研究机构Brainbay的数据，这波抛售潮源于租赁房税负加重与监管加强。
自2023年起，租赁房被纳入“第3类税框”（box 3）征税，房东税务压力陡增，加上从2024年7月起禁止临时租约、中端租金管制实施，使得出租变得不再划算。
尤以阿姆斯特丹、鹿特丹、海牙和乌特勒支等大城市最为明显，2024年第四季度五套房中就有一套是前租赁房。
Brainbay分析师指出，房东为规避未来税负和租约限制，倾向尽早出售房产。预计2025年第一季度将有1万至1.2万套房源流入市场，大量资本也正转向西班牙、葡萄牙等海外房地产或股市。
这波出售潮为首次购房者提供机会。数据显示，62%的前租赁房买主是首次购房者，远高于普通市场的43%。
然而，租客群体则面临双重打击：租房供应减少、购房负担过重。例如，德芬特一套售价€350,000的前租赁房，需要年收入€74,000才买得起，超出许多租客承受范围。
虽然平均房价略降至€473,000，但主要是由于大量较便宜的前租赁房涌入市场。NVM表示，若排除这些房源，平均房价应为€482,000。
来源：nltimes.nl
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