荷兰房东直呼“养不起”，度假屋税费狂飙，华人置业度假需谨慎！

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荷兰度假屋税费5年暴涨数倍

不少业主难承重负被迫出售

华人投资需重新评估风险！

▌荷兰度假屋税费狂飙

近年来荷兰房产税大幅飙升，尤其是度假屋房东的税务压力越来越大。据荷兰《电讯报》（De Telegraaf）报道，过去五年，荷兰度假屋业主需缴纳的税款已增加三至四倍，不少业主因负担过重考虑出售房产。

来源：nltimes.nl

例如，在荷兰度假胜地泰瑟尔岛（Texel）的一套三居室度假屋，五年前税费约为2900欧元，今年飙升至8150欧元。此外，度假屋业主每年还需支付高昂的园区管理费，最高甚至超过4600欧元。

造成税费暴涨的主要原因是荷兰政府近年来不断提高度假屋的房产税计算标准和虚拟收益税率：过去房产虚拟收益税率为30%，现已提升至36%。

明年更计划将虚拟收益比例从5.88%提高至7.77%。以一套价值60万欧元的房屋为例，年缴税费将高达1.7万欧元，普通小木屋的税费也从几年前的几百欧暴增至超过2500欧元。

由于房屋估价（WOZ）不断上涨，房东的税费压力持续增加。一位业主表示，家族代代相传的度假屋价值十年内从35万欧元飙升至110万欧元，税费也随之飙升至每年2万欧元，“房子几乎没法再用于出租，我们只能被迫卖掉。”

除了税费激增，园区维护费用上涨（年费从1500欧元涨到3000欧元）以及荷兰房产交易税率从2%提高到10.4%，也导致度假屋拥有成本飙升。

地产中介表示，现在购房者多为自用型富裕阶层，单纯投资出租的需求明显减少，市场回报率已降至1%-3%。

高昂的成本也转嫁给消费者：度假屋夏季每周租金已涨至2200至2600欧元，明年住宿增值税（VAT）还将从9%上涨到21%，荷兰本地度假成本越来越高。

对此，荷兰旅游产业协会Hiswa-Recron负责人表示，高税收和高成本正影响投资者热情，或将导致本地度假市场投资锐减。

专家提醒，在荷兰本地置业度假屋的税收优惠非常有限，相比之下，在比利时等周边国家购买度假屋或许更具税务优势。荷兰华人朋友如果近期有购买度假房产的计划，一定要重新评估投资回报与成本压力，谨慎决策。

来源：telegraaf.nl