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荷兰私人房东因税收压力 和新租赁法纷纷卖房 市场涌现大批待售房产 未来的租房市场会怎样？ Rabobank最新预测出炉： 2026年继续涨5.7%！ 哪些城市房价涨最猛？ 哪里还能捡漏？
据telegraaf.nl报道，由于政府大幅提高房东的税收负担，并出台了更严格的租房法规，荷兰的私人房东正在迅速撤离市场。ABN AMRO MeesPierson财富规划专家Peter Beets表示，“几乎所有私人房东在租客搬走后，都会直接选择出售房产。” 这股“卖房潮”已经在市场上形成趋势。 来源：telegraaf.nl房东的苦日子来了？税改让出租变亏本生意！ 荷兰房产登记机构Kadaster数据显示，去年市场上的出租房比新建房还减少得多，有超过3.8万套出租房被转为自住房，而且这个趋势仍在加速。Beets表示，他接触的许多房东都因贷款利率上涨和新法规影响，不得不考虑卖房。 以一位拥有五套公寓的房东为例，他的贷款金额为€75万，房产总价值约为€150万。在2020年，他还能每年净赚€48,290，但由于利率从1.5%飙升至5%，再加上中等租金市场新规的限制，他今年预计将亏损€5,841，到2026年甚至可能每年倒贴€14,000！ 乌特勒支市场：出租房变“赔钱货”！ 房产专家Arnoud Vlak最近向荷兰议会提交了一份分析，详细说明了房东亏损的现实情况。他举例称，在乌特勒支，一套WOZ价值€32.2万的房产，贷款€4万，原本每月租金€1,190，房东还能有€409的利润。但在新规下，该房产租金将被强制降至€901，导致房东每月亏损€208，到2026年亏损甚至会达到€363！就连月租超€2000的自由市场房产，房东都赚不到多少钱，租房市场的盈利能力正在被一步步压缩。 房东纷纷退场，租客何去何从？ 私人房东撤退后，房产市场可能迎来更多新买家，这对于有能力贷款购房的群体来说是个机会。然而，那些无法贷款买房的租客，将面临租房市场供应紧张、房租飙升的局面。目前，自由市场的平均房租已高达€1,700，根据市场规则，租客需要税前收入至少达到三倍房租（约€5,100）才能合格，这意味着越来越多的人将无力负担住房。 Beets直言：“房东们获利离场，但租客只能苦苦寻找可负担的住房。” 他建议政府如果希望留住私人房东，必须取消计划中的Box 3税率上涨，并重新审视税收政策。目前，政府计划将Box 3投资收益的假定回报率提高到7.66%，进一步增加房东税收负担。 然而，仅仅降低房产过户税（从10.4%降至8%）并不足以吸引新投资者，Beets认为，政府应允许房东抵扣房产维护成本，并且不应对未实现的房产增值征税。否则，荷兰租赁市场可能会继续萎缩，导致租房成本进一步上涨。 荷兰房东的“撤退潮”还会持续多久？租客们又该何去何从？欢迎留言讨论！ 据telegraaf.nl报道，荷兰房市继续升温！Rabobank预计2025年房价将上涨8.6%，2026年再涨5.7%，而部分地区的涨幅甚至高达11%。 来源：telegraaf.nl房价涨幅最高地区曝光！ 根据Rabobank的预测，房价涨幅最猛的地区包括Flevoland、北部和中部Limburg，以及Groningen部分地区，这些地方房价预计上涨11%。想要买房的华人可要关注了，市场可能会越来越紧张！ 相较之下，北荷兰（Kop van Noord-Holland）、Alkmaar及大鹿特丹（Groot-Rijnmond）地区的涨幅相对较低，约为7%。对于希望入手房产但不想承受过高溢价的买家来说，这些地区可能更具性价比。 房东大撤退，租房市场更紧张！ 由于荷兰政府加强了对租赁市场的管控，包括更高的税收和租金限制，许多房东发现租赁收益缩水，纷纷选择卖房退出市场。这不仅导致市场上的可售房源增加，同时也让租房市场供应紧缩，未来租金压力可能会进一步加大。 买房还是继续观望？荷兰华人如何选择？ 面对房价持续上涨，华人买家是应该尽早入市，还是等市场调整？哪些地区更值得关注？如果长期租房，未来的租金会不会比买房成本更高？欢迎在评论区分享你的看法！
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