租客迎来转机？荷兰多地反对房租大涨！外籍租客遭遇不公！被监控/收取天价房租…每年超€10亿福利无人领?！

橙子们🍊

荷兰政府计划从7月1日起大幅提高租金

多市呼吁政府撤回涨价政策！

在荷兰，许多国际租客因信息不对称

而遭遇黑心房东的剥削

家中被装摄像头/被收取天价房租

却不敢投诉…

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荷兰政府提供的福利津贴

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▌荷兰租金大涨！多城抗议！

据nltimes.nl报道，荷兰政府计划从7月1日起大幅提高租金，引发多个城市的强烈反对。

阿姆斯特丹、埃因霍温等市政府呼吁住房公司不要执行涨价政策，担心许多租户将难以负担住房费用。

来源：nltimes.nl

多市反对租金上涨

阿姆斯特丹市议会近日通过一项动议，试图阻止租金上涨。Eindhoven、Apeldoorn、Oss、Hilversum、Lingewaard和Hoorn等城市也纷纷表示反对。

然而，市政府仍需与住房公司协商，因为市议会无权直接干预租金政策。

部分城市支持涨价

并非所有城市都反对租金上涨。例如，Maastricht市议员Johan Pas表示，当地住房公司的财务状况不允许低于国家规定的租金涨幅。他还强调，与私人房东的协商效果有限。

住房公司的立场

全国住房公司协会Aedes认为，租金上涨是必要的，以资助住房改善和可持续发展项目。

Aedes发言人Ernst Koelman表示：“我们的目标是服务现有和未来的租户。由于住房公司多年来面临预算短缺，租金上涨是无奈之举。”

Aedes还引用了国家家庭财务信息研究所（Nibud）的研究，称大多数租户应能应对租金上涨。

租户组织的抗议

代表租户利益的Woonbond则认为，租户不应承担新建和可持续发展措施的全部成本。

Woonbond主任Zeno Winkels表示：“这些都是重大的社会挑战，但成本却完全转嫁给了租户。我们对此深感担忧。”他呼吁将租金涨幅限制在通胀率以内。

租金涨幅的具体政策

根据现行政策，中等价位租赁房产的租金今年最高可上涨7.7%。自由市场租赁房产的最高涨幅为4.1%，而社会住房的租金涨幅上限为5%。

荷兰统计局（CBS）数据显示，去年租金涨幅创下30年新高。

租户的应对措施

一旦收到租金上涨通知，租户可在6月30日前提出上诉。Woonbond提供了一个在线工具，用于验证租金上涨是否合理，但2025年版本尚未发布。

在受监管的住房领域，如果新租金超过基于积分系统的法定上限，租户可以成功挑战租金上涨。

如果租金涨幅超出允许范围，租户还可以寻求租金减免。此外，租金上涨通知发布过晚或计算错误的情况也可以提出争议。

▌荷兰外籍租客遭遇不公

据dutchnews.nl报道，在荷兰，许多国际租客因不了解自己的权益而遭受不公平待遇。阿姆斯特丹市政府的租户权益团队近日向国际租客普及他们的权利。

来源：dutchnews.nl

一些留学生租客发现房东在家中安装了摄像头，另一些人则被高价出租狭小公寓，但因担心临时合同到期后被驱逐而不敢投诉。

阿姆斯特丹市政府的租户权益团队在展会上向国际租客传达了一个重要信息：他们与荷兰公民享有相同的租赁权利。

去年7月生效的新租金法规定，租金价格受到更严格的管控，新合同原则上禁止使用临时合同，违规房东可能面临高达€87,000的罚款。然而，许多国际租客对这些新规定一无所知。

阿姆斯特丹租户权益团队成员Abida（未透露姓氏）表示，许多国际租客对获取帮助表现出浓厚兴趣。

“他们主要关心租金问题，但也担心因投诉临时合同而被驱逐。令人惊讶的是，许多人并不了解自己的权利。”

临时合同的现状

2024年7月1日之前签订的临时合同仍然有效，但新合同原则上必须是无限期的（少数特殊情况除外）。然而，一些房东和中介试图通过“短租”广告规避法律。

例如，一名意大利租客通过租赁法庭成功将月租金从€1,850降至€633，因为他的“短租”合同被判定为非法。

来源：dutchnews.nl

租金上限规定

根据新法律，每套房产根据面积和质量获得积分：143分以下的房产租金上限为€900（不含服务费），144至186分的“中端市场”房产租金上限为€1,185。超过186分的房产可以继续按市场价出租。

诈骗现象的增加

Homes for Expats房地产中介创始人Cherene Kruger表示，新租金法使租房变得更加困难，同时也催生了更多诈骗行为。

“许多房东出售了房产，租金价格上涨。以前在阿姆斯特丹可以找到月租€1,500的一居室公寓，现在至少要€2,000。”

▌荷兰每年超10亿欧元福利无人领？

据telegraaf.nl报道，根据荷兰中央规划局（CPB）最新数据，2021年荷兰居民未领取的政府补贴总额超过10亿欧元，其中涉及的主要补贴类型包括：

・租金补贴（huurtoeslag）

・医疗补贴（zorgtoeslag）

・儿童津贴（kindgebonden budget）

来源：telegraaf.nl

尤其是自主创业者（ZZP’ers）和刚刚退休的老人，由于收入波动较大或不了解补贴政策，成为主要错失福利的群体。

数据显示超过25%符合条件的创业者没有申请租金补贴；20%的创业者未申领医疗补贴；新退休者因收入骤降，但未调整补贴申请，错失原本可获得的支持。

这意味着，这些群体本可每月减少几十到上百欧元的生活成本，却因信息不对称或行政复杂性而未能享受本应属于他们的财政援助。

为什么这么多人错失政府补贴？

调查显示，未申请补贴的主要原因包括：

对补贴政策不熟悉：很多人并不知道自己符合领取条件，特别是收入不稳定的自主创业者，以及刚退休但收入未及时调整的人。

行政手续复杂：申请补贴需要填写多种表格，且需要DigiD登录，有些人因复杂的程序放弃申请。

害怕错误申报，担心未来补缴：一些人担心如果未来收入提高，可能会被要求退还多领取的补贴，因此选择不申请。

误以为自己不符合条件：特别是部分创业者认为自己收入较高，实际可能符合补贴标准，但由于没有详细了解政策，导致错失补助。

如何确保不漏领福利？

荷兰政府鼓励居民主动检查自己的补贴资格，以下几种方式可以帮助确定自己是否符合申请条件：

访问Belastingdienst（荷兰税务局）官网，使用补贴计算工具（Toeslagenberekening）检查是否符合资格。

自主创业者和新退休者应定期核对自己的收入变化，确保未因忽视而错失福利。

如果对申请流程不熟悉，可寻求税务顾问或市政大厅的社会福利部门提供的帮助。

来源：nltimes.nl；dutchnews.nl；telegraaf.nl