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埃因霍温女王店发生了入室盗窃事件 珠宝店被打砸，警方展开调查 荷兰房产“出清”潮 投资者抛售出租房 首次购房者压力山大 据omroepbrabant.nl报道，周三晚，荷兰埃因霍温的女王店（Bijenkorf）内发生了一起“大胆”的入室盗窃案件。警方表示，嫌疑人通过打砸前门的窗户进入了店内，主要盗走了珠宝。现场的多个玻璃展示柜被砸碎，给商店带来了不小的损失。 来源：omroepbrabant.nl警方接报后迅速赶到现场，并封锁了整个商场。调查人员对现场进行了详细的勘查，并派遣了警犬进行搜查，但嫌疑人已经在警方到达前逃离了现场。目前，警方正在调取商场周围的监控录像，追踪嫌疑人的行踪。  来源：omroepbrabant.nl尽管警方加强了周围的安全措施，但直到当天中午，女王店才重新开门营业。珠宝店Diamond Point则可能需要几周的时间才能恢复正常营业，具体恢复时间还需进一步确认。 目前，警方尚未逮捕任何嫌疑人，案件仍在进一步调查中。
据telegraaf.nl报道，根据荷兰Kadaster的最新数据，2024年，荷兰的房屋投资者出售的出租房屋数量大幅上升，销售数量几乎是先前预期的两倍。仅去年，就有38,125套出租房屋转售至购房市场，创下了新的纪录。 来源：telegraaf.nl这些数据在荷兰社会引起了广泛关注，尤其是在住房紧张和租赁市场供需矛盾日益加剧的背景下。政府官员Mona Keijzer对这些数字表示担忧，指出当前的趋势可能会导致私有出租房屋的总体存量下降，从而进一步加剧住房危机。 根据Kadaster的统计，投资者已开始大量出售房产。与此相关的销售潮被称为“出清”（uitponden），即投资者把以前的出租房屋出售给个人或公司。这一现象不仅出现在企业投资者之间，小型投资者（如退休人员或小型业主）也参与其中。去年，这些小型投资者卖出了约18,000套房屋，尤其是那些只拥有一套房的退休人员。 更令人关注的是，这股销售潮早在2023年就开始加速，在该年度约有22,800套出租房屋进入了市场。并且，由于房价上涨和借贷条件的变化，许多房屋被卖出时的售价远超预期。2023年第四季度，原本的出租房屋售价平均为38.3万欧元，这使得购房者，尤其是首次购房的年轻人，面临更高的购房压力。 这波房产“出清”的背后，是政府对于税收政策变化、购房保护政策（例如限购令）和利率调整的反应。而与此同时，低收入家庭和首次购房者的购房机会却在逐渐减少。在此情况下，房产销售潮给市场带来的影响更为复杂——尽管一些首次购房者能够借机购得房产，但其经济负担却相应加重。 此外，租赁市场的变化不止局限于私人投资者。许多高租金的自由市场租赁房和社会租赁房也面临出售的局面。这些变动迫使一些租户在告别出租房屋时选择购房，进一步推动了市场的复杂性。 总的来看，荷兰房产市场的变化正在对租赁市场和购房者产生深远影响。对于政府来说，如何通过政策调控保持市场稳定，同时为低收入群体和首次购房者提供足够的支持，将是未来的重大挑战。 据iamexpat.nl报道，根据Calcasa评估机构的数据，荷兰房价在过去一年持续上涨，2024年12月底，荷兰的平均房屋价值已达到509,000欧元，创下历史新高。这一价格比去年上涨了12.6%，尤其是价值在150,000至250,000欧元之间的房屋，涨幅高达14%。随着购房成本的上升，只有11个荷兰市的平均房价仍低于300,000欧元。 来源：iamexpat.nl这些数据反映的是房屋的评估价值，而不是最终的交易价格。通常，实际交易价格会更高，因为在两-thirds的交易中会出现竞价现象。 Calcasa预测，2025年荷兰房价还将上涨11.5%，主要原因是房屋交易量的增加——仅在2024年最后一个季度，就有245,000套房屋成交。随着工资上涨和购房需求的增加，房价预计将继续上涨。 据《德电报》报道，2005年，荷兰房屋的平均价格为231,000欧元，而如今已达509,000欧元，增长幅度高达120%。在城市地区，房价的涨幅尤为显著。以阿姆斯特丹为例，2005年时一套平均房价为225,000欧元，而现在已经上涨至647,000欧元；乌得勒支的房价从208,000欧元上涨至583,000欧元（涨幅达180%）；而布卢门达尔的房价从492,000欧元暴涨至120万欧元以上。 这些不断上涨的房价让首次购房者的压力倍增。数据显示，现在购房者平均需要准备90,000欧元的储蓄，才能在荷兰购得一套房产。 这无疑加剧了荷兰住房市场的紧张局势，尤其是在首次购房者的群体中，他们正面临着越来越高的购房门槛。 来源：iamexpat.nl，telegraaf.nl，omroepbrabant.nl
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