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据telegraaf.nl报道，近年来，荷兰的租赁市场正面临严峻挑战，供应量不断下降，而租金却在不断攀升。根据荷兰房地产经纪人协会NVM和房东组织Vastgoed Belang的最新报告，2024年第四季度，租赁物业的供应量比去年同期减少了三分之一。这一变化与政府实施的政策措施息息相关，尤其是针对房东的一系列政策。  来源：telegraaf.nl房东出售物业，市场供应下降 NVM和Vastgoed Belang表示，许多私人房东因政府的政策而决定出售自己的租赁物业。随着政策不断变化，私人房东的退出行为加剧了市场的供需失衡。特别是政府提出的“负担得起的租金法案”及租金上涨与通货膨胀和工资涨幅挂钩的措施，反而让租赁市场的中端住房供应量急剧下降。与此同时，由于需求激增，私人租赁市场的租金大幅上涨。 根据土地登记处的数据，去年第四季度约有5800套原本用于出租的住房被出售，这一数字反映出私人房东的大规模退出。与此同时，NVM的数据显示，租赁房源的供应量下降了34%，而与两年前相比，下降幅度更是达到了51%。尽管如此，房东出售租赁物业的情况依然不容忽视，尤其是在“中端租赁市场”中，越来越多的住房不再是为了出租，而是转为售卖。  来源：nltimes.nl高需求下租金飙升，普通收入群体成受害者 尽管政府出台了旨在降低租金压力的政策，但现实却是，租金的上涨并未得到遏制。NVM和Vastgoed Belang表示，由于中端市场租赁住房供应量的急剧下降，租金不仅没有下降，反而出现了大幅上涨。越来越多的低收入群体，尤其是中等收入家庭、教师、警察以及学生等群体，面临着因租金过高而无法承受的困境。 这些群体本应从政府的支持政策中受益，但由于政府的政策没有有效缓解租赁市场的紧张局面，反而使这些本就处于经济压力中的人群陷入了困境。尤其是在荷兰的大城市和Randstad地区，租赁房源的申请数量远远超过了可供选择的房屋，导致租户面临激烈的竞争。 政府应采取更有针对性的政策 NVM和Vastgoed Belang的负责人呼吁政府调整其政策，采取更加有针对性的措施来解决租赁市场的问题。他们表示，政府应重点保护现有的中端租赁市场，而不是单纯依赖建设新住房来填补供应缺口。除此之外，如何平衡市场需求与政策目标，避免过度依赖房东出售物业的方式，也是政府需要考虑的问题。 目前，虽然荷兰的租赁市场面临着空前的压力，但NVM和Vastgoed Belang认为，政府仍有机会通过合理的政策干预来避免情况进一步恶化。他们希望，政府能够更加灵活地应对这一危机，为广泛的租房者群体提供实际的帮助。 总的来说，荷兰的租赁市场在政府政策实施后面临着供应量急剧下降和租金大幅上涨的双重压力。租房市场的未来发展需要更多有远见的政策支持，尤其是对于中等收入群体的关注。
据ad.nl报道，荷兰的租房市场一直不容易找房，尤其是当不法租赁平台开始收取费用时，租房者常常付了钱却发现房源早已租出。这些虚假租赁平台往往承诺提供大量低价房源，但却存在许多问题。 研究表明，一些平台通过收费向租客展示早已租出的房源，而这一行为并不违法。房屋专家Mathijs ten Broeke向荷兰消费者联盟（Woonbond）提供了识别这些不法租赁网站的几个关键方法。 识别虚假租赁平台的技巧 很多看似“便宜实惠”的租赁平台实际上并不提供真实有效的房源。Ten Broeke提到，如果一个平台声称提供大量租赁信息，但要求先支付费用才能查看，往往就意味着该平台存在问题。租客可以通过注意广告发布日期、查看平台的评论、验证平台的联系信息来避免上当受骗。 如果你已经被骗，怎么办？ 如果已经在不法平台上支付了费用，Ten Broeke建议尽早采取行动，尝试申请退款。如果你在14天内取消订阅，可以要求退款；如果发现被骗，平台需要证明自己没有误导客户，消费者有权要求退款。 如何正确寻找租房信息？ 寻找租房信息其实不需要付费，许多房东和中介网站都提供免费的房源广告。Ten Broeke建议租客应注册地区性的住房分配系统，如Woningnet或Woninginzicht，这些网站提供包括社会租赁房和自由市场房源的真实信息。 在荷兰，租房并不一定要花费大量的钱，只要找到合适的渠道，就可以避免不必要的开支。 据nltimes.nl报道，为了应对阿姆斯特丹日益严峻的住房短缺问题，市政府决定在市中心的屋顶上建设4500个可出租的住房单元。这项计划于2025年1月正式启动，预计将有效缓解当地住房紧张局面，特别是为中低收入居民提供更多的住房选择。  来源：nltimes.nl根据阿姆斯特丹市的规划，屋顶住房将按照高标准建造，确保居民的舒适度与安全性，同时也要遵循环境保护和可持续发展的原则。所有这些住房将被用于出租，而非出售，目标是增加阿姆斯特丹市中心区域的可负担租赁住房。这意味着，未来有望为许多急需住房的阿姆斯特丹居民提供更多实惠的住房选择。 这项计划还将采用创新的建筑设计，通过现代化的屋顶改造技术，将现有建筑物的空间最大化使用，不仅解决住房问题，还能保持城市的景观和环境质量。通过这种方式，阿姆斯特丹将尽量减少城市扩张带来的土地浪费，同时利用屋顶空间提高住房密度。 这一项目预计将成为荷兰及其他欧洲大城市解决住房问题的一个重要示范，特别是在面临城市密集化和土地稀缺的背景下，屋顶住房无疑是一个创新且可行的解决方案。 来源：telegraaf.nl；ad.nl；
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