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橙子们🍊
荷兰平价租赁法已经生效
7月1日起,租房签订新租赁合同
来看这项新法规有哪些改变
受益最大的人群是谁?
房租太高/合同含不合理条款
如何投诉?👇

▌荷兰新租赁法解读


据iamexpat.nl报道,荷兰参议院此前投票通过了《可负担租金法》。这部规范荷兰中等和社会住房租金价格的新法,于2024年7月1日起开始实施。
来源:iamexpat.nl
《荷兰可负担租金法》将通过积分系统对租赁房屋进行评分,以确定房东可以收取的最高租金。新的租赁协议下,积分为186分或以下的荷兰房屋将受到租金控制。约90%的荷兰租赁房屋将符合这一规定。
积分系统是什么?
租赁房屋将根据WOZ价值、房间数量和大小、厨房、厕所和浴室的设计、能效和户外空间等因素获得积分。积分最高为186分的租赁房屋租金不得超过每月€1157.95,而积分低于143分的房屋将归类为社会住房。
社会住房的租户每月支付的租金不应超过€880,如果租户目前支付的租金超过这一标准,可以要求降低租金,无论租户已居住多久。积分超过186分的房屋被视为自由市场,房东可以随意定价。
来源:unsplash.com
新法律将适用于2024年7月1日之后签订的新租赁协议以及部分旧合同。房东必须在2025年1月之前通知新老租户房屋的积分。
随着新租金调控法于7月1日生效,以下是关于在荷兰租房的一些重要信息
如何检查租赁房屋的价值
如果你想知道租赁房屋的最高租金,可以在租赁仲裁委员会(Huurcommissie)网站上进行租金检查。根据房屋的大小、价值、设施、能效和户外空间,系统会提供一个总积分,并给出相应的最高租金。
检查最高租金:https://www.huurcommissie.nl/huurders/sociale-huurwoning/maximale-huurprijs-berekenen
如何查看非独立住宅的最高租金是多少
合租房/公寓中的一间房适用不同的规定。你应支付的最高租金由WOZ价值、房间的面积、共享空间的面积和总居住人数决定。
查看非独立住宅的最高租金:https://www.huurcommissie.nl/huurcommissie-helpt/huurprijscheck-onzelfstandige-woonruimte
可负担租金法如何影响现有租赁合同?
遗憾的是,对于大多数现有租户来说,这两项法律只适用于新租赁合同。只有当房屋评分在社会租赁范围内时,情况才可能有所不同。而临时租户必须在合同到期后搬离。
来源:unsplash.com
如果你在租赁房屋中,根据房屋的积分有两种可能的结果
1. 积分为143分或以下的房屋:你支付的最高租金应为€880。如果你支付的租金超过这一标准,可以要求降低租金,并应与房东沟通协商。
2. 积分超过143分的房屋:你必须继续支付与房东签订租赁合同时约定的租金。但是,如果你入住时间不到六个月,并且租金高于积分系统确定的金额,可以要求降低租金。
关于7月1日之后签订的新租赁合同
由于租金调控法的通过和生效时间间隔较短,房东必须在2025年1月1日之前告知租户房屋的积分。因此,如果你在7月1日或之后签订新租赁合同,房东有义务在此日期之前评估房屋并通知你结果。
从明年起,如果你找到租赁房屋并签订新租赁合同,房东必须提供积分清单,以便你了解房屋的租金。这有助于在签订合同前进行讨论,防止法律纠纷。
如果你的租金过高怎么办
如果你发现支付的租金高于房屋的实际价值,最好与房东沟通。可能需要请专业评估公司进行详细检查,以准确确定房屋的积分。
如果你和房东无法达成一致,可以将案件提交给租赁仲裁委员会。房东必须遵守租赁仲裁委员会的裁定,并将租金降低到法定最高限额。
来源:unsplash.com
荷兰租赁合同的正常期限是什么?
以前,临时租赁合同的期限为独立住宅最多两年或非独立住宅最多五年。然而,根据《可负担租金法》,政府决定所有新租赁合同应为永久合同。这意味着两年合同不再被允许,除非有非常正当的理由,房东不能每两年大幅提高租金
可负担租金法将惠及大城市的国际员工
对于租金最昂贵的荷兰城市的租户来说,这一新法律将带来的好处最大。像阿姆斯特丹这样的城市,房东经常为小型公寓收取高昂租金,新的租赁协议将更容易受到租金控制。

▌租赁合同中的不合理条款


据metronieuws.nl报道,在荷兰的过热租房市场中,租房者经常面临租赁合同中包含一些不合理的条款和费用。以下是一些常见的不合理条款,以及如何应对这些问题
来源:metronieuws.nl
不合理条款和费用
根据Woonbond的调查,许多租赁合同中包含不合理的条款。例如,禁止在墙上钻孔、不允许播放音乐、禁止周末住在自己的房间等。
此外,还有一些不合理的费用,如合同费用、管理费用、钥匙费用、租赁费用、注册费用和超过三倍租金的押金和中介费用。这些费用在法律上是不允许的,但却时有发生。
如何应对不合理的条款和费用
如果你发现你的租赁合同中包含不合理的条款或费用,可以采取以下步骤:
・了解你的权利:先了解自己是否受这些条款的约束。Woonbond提供电话咨询服务,可以帮助你了解更多信息。
电话:020-551 77 55
检查租赁合同:在Woonbond的网站上有一个“租赁合同检查”工具,可以帮助你确认合同中的条款是否符合法律规定。
检查租赁合同:https://www.woonbond.nl/huurcontract-check/
来源:woonbond.nl
与房东沟通:如果发现不合理的条款或费用,首先与房东沟通,尝试解决问题。
寻求法律帮助:如果无法与房东达成一致,可以向租赁仲裁委员会(Huurcommissie)投诉,维护自己的合法权益。
来源:iamexpat.nl;metronieuws.nl;unsplash.com


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