注意！荷兰最新租赁法解读！租客受益房东气哭？旧合同能换吗？高租金/不合理条款如何投诉？

橙子们🍊

荷兰平价租赁法已经生效

7月1日起，租房签订新租赁合同

来看这项新法规有哪些改变

受益最大的人群是谁？

房租太高/合同含不合理条款

如何投诉？👇

▌荷兰新租赁法解读

据iamexpat.nl报道，荷兰参议院此前投票通过了《可负担租金法》。这部规范荷兰中等和社会住房租金价格的新法，于2024年7月1日起开始实施。

来源：iamexpat.nl

《荷兰可负担租金法》将通过积分系统对租赁房屋进行评分，以确定房东可以收取的最高租金。新的租赁协议下，积分为186分或以下的荷兰房屋将受到租金控制。约90%的荷兰租赁房屋将符合这一规定。

积分系统是什么？

租赁房屋将根据WOZ价值、房间数量和大小、厨房、厕所和浴室的设计、能效和户外空间等因素获得积分。积分最高为186分的租赁房屋租金不得超过每月€1157.95，而积分低于143分的房屋将归类为社会住房。

社会住房的租户每月支付的租金不应超过€880，如果租户目前支付的租金超过这一标准，可以要求降低租金，无论租户已居住多久。积分超过186分的房屋被视为自由市场，房东可以随意定价。

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新法律将适用于2024年7月1日之后签订的新租赁协议以及部分旧合同。房东必须在2025年1月之前通知新老租户房屋的积分。

随着新租金调控法于7月1日生效，以下是关于在荷兰租房的一些重要信息：

如何检查租赁房屋的价值

如果你想知道租赁房屋的最高租金，可以在租赁仲裁委员会（Huurcommissie）网站上进行租金检查。根据房屋的大小、价值、设施、能效和户外空间，系统会提供一个总积分，并给出相应的最高租金。

检查最高租金：https://www.huurcommissie.nl/huurders/sociale-huurwoning/maximale-huurprijs-berekenen

如何查看非独立住宅的最高租金是多少

合租房/公寓中的一间房适用不同的规定。你应支付的最高租金由WOZ价值、房间的面积、共享空间的面积和总居住人数决定。

查看非独立住宅的最高租金：https://www.huurcommissie.nl/huurcommissie-helpt/huurprijscheck-onzelfstandige-woonruimte

可负担租金法如何影响现有租赁合同？

遗憾的是，对于大多数现有租户来说，这两项法律只适用于新租赁合同。只有当房屋评分在社会租赁范围内时，情况才可能有所不同。而临时租户必须在合同到期后搬离。

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如果你在租赁房屋中，根据房屋的积分有两种可能的结果：

1. 积分为143分或以下的房屋：你支付的最高租金应为€880。如果你支付的租金超过这一标准，可以要求降低租金，并应与房东沟通协商。

2. 积分超过143分的房屋：你必须继续支付与房东签订租赁合同时约定的租金。但是，如果你入住时间不到六个月，并且租金高于积分系统确定的金额，可以要求降低租金。

关于7月1日之后签订的新租赁合同

由于租金调控法的通过和生效时间间隔较短，房东必须在2025年1月1日之前告知租户房屋的积分。因此，如果你在7月1日或之后签订新租赁合同，房东有义务在此日期之前评估房屋并通知你结果。

从明年起，如果你找到租赁房屋并签订新租赁合同，房东必须提供积分清单，以便你了解房屋的租金。这有助于在签订合同前进行讨论，防止法律纠纷。

如果你的租金过高怎么办

如果你发现支付的租金高于房屋的实际价值，最好与房东沟通。可能需要请专业评估公司进行详细检查，以准确确定房屋的积分。

如果你和房东无法达成一致，可以将案件提交给租赁仲裁委员会。房东必须遵守租赁仲裁委员会的裁定，并将租金降低到法定最高限额。

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荷兰租赁合同的正常期限是什么？

以前，临时租赁合同的期限为独立住宅最多两年或非独立住宅最多五年。然而，根据《可负担租金法》，政府决定所有新租赁合同应为永久合同。这意味着两年合同不再被允许，除非有非常正当的理由，房东不能每两年大幅提高租金。

可负担租金法将惠及大城市的国际员工

对于租金最昂贵的荷兰城市的租户来说，这一新法律将带来的好处最大。像阿姆斯特丹这样的城市，房东经常为小型公寓收取高昂租金，新的租赁协议将更容易受到租金控制。

▌租赁合同中的不合理条款

据metronieuws.nl报道，在荷兰的过热租房市场中，租房者经常面临租赁合同中包含一些不合理的条款和费用。以下是一些常见的不合理条款，以及如何应对这些问题。

来源：metronieuws.nl

不合理条款和费用

根据Woonbond的调查，许多租赁合同中包含不合理的条款。例如，禁止在墙上钻孔、不允许播放音乐、禁止周末住在自己的房间等。

此外，还有一些不合理的费用，如合同费用、管理费用、钥匙费用、租赁费用、注册费用和超过三倍租金的押金和中介费用。这些费用在法律上是不允许的，但却时有发生。

如何应对不合理的条款和费用

如果你发现你的租赁合同中包含不合理的条款或费用，可以采取以下步骤：

・了解你的权利：先了解自己是否受这些条款的约束。Woonbond提供电话咨询服务，可以帮助你了解更多信息。

电话：020-551 77 55

・检查租赁合同：在Woonbond的网站上有一个“租赁合同检查”工具，可以帮助你确认合同中的条款是否符合法律规定。

检查租赁合同：https://www.woonbond.nl/huurcontract-check/

来源：woonbond.nl

・与房东沟通：如果发现不合理的条款或费用，首先与房东沟通，尝试解决问题。

・寻求法律帮助：如果无法与房东达成一致，可以向租赁仲裁委员会（Huurcommissie）投诉，维护自己的合法权益。

来源：iamexpat.nl；metronieuws.nl；unsplash.com