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据nltimes.nl报道，荷兰将于明年迎来第二波租赁房产抛售潮，12家大型房地产公司在一封关于2025年税收计划的信中发出了这一警告。过去一两年，许多小投资者在租户搬出后立即将租赁房产出售，这主要是由于税收优惠的削减和中端市场租赁监管计划的出台。明年，大中型房东也将开始这样做，特莱格拉夫报报道。
大多数大型房东部分通过贷款融资购买房产。目前，他们可以从每个私人公司的企业税中扣除最多100万欧元的利息。在2025年税收计划中，100万欧元的门槛将被取消，投资者只能扣除最多20%的利润。
房地产投资公司Annexum的首席执行官胡布·博伊瑟文（Huib Boissevain）对报纸表示，这使得大型投资者面临风险。“因此，抛售将由私人公司进行，而不仅仅是小投资者。许多退休人员拥有三套公寓的私人公司也会受到影响。”
德勤（Deloitte）咨询公司的税务专家杰勒·巴斯·布恩（Jelle Bas Boon）解释了新规则对私人公司的影响。以4亿欧元的住房投资为例，其中一半是借款，目前每年利润为450万欧元。利息扣除限制使得利润降至270万欧元，不足以支付每年的400万欧元还款。因此，原则上，投资者将进行出售。
房地产顾问公司CBRE预测即将到来的抛售潮。CBRE的弗兰克·费沃德（Frank Verwoerd）对特莱格拉夫报表示：“我们现在正处在抛售潮之前。根据我们目前收到的请求情况来看，情况会变得更糟。我们看到投资者的大规模撤出，包括外国养老基金。”
预计参议院本月将通过《可负担租金法案》，该法案将规范中端市场租赁。费沃德表示，这将进一步减缓住房市场的流动性。“中端租金监管也是一种补贴，确保住房成本具有吸引力，使人们不愿搬迁。这样就会出现类似社会住房的问题，每年只有4%到5%的房屋可供出租。”
费沃德指出，荷兰将很快面临类似斯德哥尔摩的情况，那里有大量受管制的住房，租赁和购买之间的差距更大。“因为你必须以市场价格贷款购买房产，而你仍在以补贴价格租房，”他说。“这也导致了贫富差距。人们长期居住在租赁房中，没有任何积累。”
来源：nltimes.nl
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