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橙子们🍊

荷兰海牙呼吁出台新规

要求外籍员工抵达此地之前

先安排好住房

由此限制外籍人士涌入荷兰…

荷兰平均交易房价已经飙升至€435,984

创下新纪录…

▌荷兰海牙限制外籍人士


据dutchnews.nl报道,海牙的住房负责人呼吁出台新规,要求公司在国际员工搬迁到海牙之前为他们安排好住房

来源:dutchnews.nl

“外籍人士抬高了房价,让住房变得无法负担。”住房负责人Martijn Balster表示,这与阿姆斯特丹的类似观点相呼应。

报道称,海牙希望减少外籍人士、国际学生劳动移民的涌入。此外,公司应在员工抵达之前保证已为他们安排好住宿。

市议会估计,海牙有2万名“外籍人士”和5万名“劳动移民”居住,但只有3万人正式注册。

“由于外籍人士和劳动移民的无限涌入,本地居民没地方住了,这种情况不应发生。”Balster说道。

来源:nltimes.nl

目前正在审议的立法将扩大租金控制范围,预计将有1.5万至2.5万套住房重新进入可负担租赁市场。Balster称,市议会将有权干预并对违规房东处以罚款。

今年早些时候,Balster还为工党的学术机构共同撰写了一份报告,重点关注劳动移民对城市住房供应的影响。

报告指出:“高价社区的自有住房越来越多地被资本雄厚的外籍人士购买,或者被房东买下后家具齐全地出租给国际员工。在富裕的市区,讲英语和法语的人比讲荷兰语的更多。”

尽管高素质的工人加强了经济并符合海牙的国际形象,但“大量外籍人士对社会凝聚力造成压力”。

“有利的税收规则意味着他们缴纳的税款不多,高度的流动性使他们不愿意花时间学习语言。普通的海牙购房者无法进入临时、家具齐全的住房和短期住宿市场。”

dutchnews.nl已向Martijn Balster询问是否有意阻止国际员工和学生搬迁至海牙,但尚未收到回复。

市政府的这些举措旨在缓解住房危机,确保本地居民能够负担得起住房。未来,相关部门将继续监控并调整政策,以应对住房市场的变化。

▌荷兰房价创新高


据ad.nl报道,根据荷兰统计局(CBS)和土地登记处的最新数据显示,现有购房市场的房价已达到历史新高。4月份,荷兰现房的平均交易价格达到了€435,984,打破了两年前的记录。

来源:ad.nl

4月份的房价指数表明,现有购房市场的价格比去年同期上涨了7.5%,比2022年7月的上一轮高峰上涨了0.7%。

这一现象并不令人意外,经济学家早已预测到今年房价会再次上涨,而房地产经纪人也看到了竞价购房的现象再次增多

由于新建住房的生产远远落后于市场需求,购房者仍然在有限的市场中竞争。这一情况加剧了房价的上涨。

来源:nltimes.nl

另一重要因素是抵押贷款利率的稳定。据CBS首席经济学家Peter Hein van Mulligen表示:“房价回升只是时间问题。”

在2022年7月达到高峰后,房价因抵押贷款利率上升而略有回落。Van Mulligen回忆道:“2022年年中之前,抵押贷款利率历史性地低,十年期固定利率仅为1%到1.5%,这推动了房价的上涨。”

然而,随着欧洲央行(ECB)因通货膨胀而采取紧缩政策,抵押贷款利率再次上升,购房者的贷款成本增加,购房热情有所减弱。

来源:telegraaf.nl

自2023年6月以来,房价再次开始上升。随着利率趋于稳定,许多工会协议中的工资也有所提高,加上持续的住房短缺,市场再次升温

今年前四个月,荷兰共售出60,130套住房,比去年同期增加了近13%。4月份的房价首次超过了2022年7月的峰值。

Van Mulligen指出:“抵押贷款利率略有下降,加上人们有更多的钱可支配以及强劲的住房需求,我们再次回到了之前的模式。”他不认为这一价格高峰是一次性的,并预测短期内房价不会迅速下降

▌欧元在这些国家更值钱


据manners.nl报道,荷兰几乎所有人的薪资都比去年有所增加,但由于物价几乎同样迅速上涨,实际生活质量提升有限。

荷兰2024年的工资预计平均上涨5.4%,但物价上涨3.6%,相对收益并不明显。然而,如果将收入带到物价较低的国家消费,情况将大不相同。

来源:manners.nl

生活成本最低的欧洲国家

manners.nl通过将欧洲各国与纽约的物价进行对比来衡量欧元的相对购买力。假设纽约的物价指数为100,如果某个国家在物价指数上得分为80,这意味着该国的购物成本比纽约便宜20%。

通过比较欧洲各国的得分,可以看到你的欧元在哪里使用最具价值。

首先,我们来看一下生活成本。生活成本包括公共交通、能源和生活用品等价格。

来源:manners.nl

在北马其顿,生活成本是全欧洲最低的,相比之下,在荷兰(64.3),你的欧元价值几乎翻倍。瑞士(112.2)是欧洲唯一一个生活成本高于纽约的国家。

欧洲超市价格最低的国家

来源:manners.nl

在北马其顿,花费100欧元在纽约购买的商品只需花31.2欧元。而在荷兰,同样的商品需要花费57.4欧元。

欧洲餐馆和咖啡馆价格最低的国家

来源:manners.nl

如果你想在欧洲吃得便宜,波黑是最好的选择,餐馆价格几乎是荷兰(61)的一半。捷克(34.5)也是物美价廉的好地方。

来源:dutchnews.nl;ad.nl;telegraaf.nl;manners.nl


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