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荷兰海牙呼吁出台新规 要求外籍员工抵达此地之前 先安排好住房 由此限制外籍人士涌入荷兰… 荷兰平均交易房价已经飙升至€435,984 创下新纪录…
据dutchnews.nl报道，海牙的住房负责人呼吁出台新规，要求公司在国际员工搬迁到海牙之前为他们安排好住房。 “外籍人士抬高了房价，让住房变得无法负担。”住房负责人Martijn Balster表示，这与阿姆斯特丹的类似观点相呼应。 报道称，海牙希望减少外籍人士、国际学生和劳动移民的涌入。此外，公司应在员工抵达之前保证已为他们安排好住宿。 市议会估计，海牙有2万名“外籍人士”和5万名“劳动移民”居住，但只有3万人正式注册。 “由于外籍人士和劳动移民的无限涌入，本地居民没地方住了，这种情况不应发生。”Balster说道。 目前正在审议的立法将扩大租金控制范围，预计将有1.5万至2.5万套住房重新进入可负担租赁市场。Balster称，市议会将有权干预并对违规房东处以罚款。 今年早些时候，Balster还为工党的学术机构共同撰写了一份报告，重点关注劳动移民对城市住房供应的影响。 报告指出：“高价社区的自有住房越来越多地被资本雄厚的外籍人士购买，或者被房东买下后家具齐全地出租给国际员工。在富裕的市区，讲英语和法语的人比讲荷兰语的更多。” 尽管高素质的工人加强了经济并符合海牙的国际形象，但“大量外籍人士对社会凝聚力造成压力”。 “有利的税收规则意味着他们缴纳的税款不多，高度的流动性使他们不愿意花时间学习语言。普通的海牙购房者无法进入临时、家具齐全的住房和短期住宿市场。” dutchnews.nl已向Martijn Balster询问是否有意阻止国际员工和学生搬迁至海牙，但尚未收到回复。 市政府的这些举措旨在缓解住房危机，确保本地居民能够负担得起住房。未来，相关部门将继续监控并调整政策，以应对住房市场的变化。 据ad.nl报道，根据荷兰统计局（CBS）和土地登记处的最新数据显示，现有购房市场的房价已达到历史新高。4月份，荷兰现房的平均交易价格达到了€435,984，打破了两年前的记录。 4月份的房价指数表明，现有购房市场的价格比去年同期上涨了7.5%，比2022年7月的上一轮高峰上涨了0.7%。 这一现象并不令人意外，经济学家早已预测到今年房价会再次上涨，而房地产经纪人也看到了竞价购房的现象再次增多。 由于新建住房的生产远远落后于市场需求，购房者仍然在有限的市场中竞争。这一情况加剧了房价的上涨。 另一重要因素是抵押贷款利率的稳定。据CBS首席经济学家Peter Hein van Mulligen表示：“房价回升只是时间问题。” 在2022年7月达到高峰后，房价因抵押贷款利率上升而略有回落。Van Mulligen回忆道：“2022年年中之前，抵押贷款利率历史性地低，十年期固定利率仅为1%到1.5%，这推动了房价的上涨。” 然而，随着欧洲央行（ECB）因通货膨胀而采取紧缩政策，抵押贷款利率再次上升，购房者的贷款成本增加，购房热情有所减弱。 自2023年6月以来，房价再次开始上升。随着利率趋于稳定，许多工会协议中的工资也有所提高，加上持续的住房短缺，市场再次升温。 今年前四个月，荷兰共售出60,130套住房，比去年同期增加了近13%。4月份的房价首次超过了2022年7月的峰值。 Van Mulligen指出：“抵押贷款利率略有下降，加上人们有更多的钱可支配以及强劲的住房需求，我们再次回到了之前的模式。”他不认为这一价格高峰是一次性的，并预测短期内房价不会迅速下降。 据manners.nl报道，荷兰几乎所有人的薪资都比去年有所增加，但由于物价几乎同样迅速上涨，实际生活质量提升有限。 荷兰2024年的工资预计平均上涨5.4%，但物价上涨3.6%，相对收益并不明显。然而，如果将收入带到物价较低的国家消费，情况将大不相同。 生活成本最低的欧洲国家 manners.nl通过将欧洲各国与纽约的物价进行对比来衡量欧元的相对购买力。假设纽约的物价指数为100，如果某个国家在物价指数上得分为80，这意味着该国的购物成本比纽约便宜20%。 通过比较欧洲各国的得分，可以看到你的欧元在哪里使用最具价值。 首先，我们来看一下生活成本。生活成本包括公共交通、能源和生活用品等价格。 在北马其顿，生活成本是全欧洲最低的，相比之下，在荷兰（64.3），你的欧元价值几乎翻倍。瑞士（112.2）是欧洲唯一一个生活成本高于纽约的国家。 欧洲超市价格最低的国家 在北马其顿，花费100欧元在纽约购买的商品只需花31.2欧元。而在荷兰，同样的商品需要花费57.4欧元。 欧洲餐馆和咖啡馆价格最低的国家 如果你想在欧洲吃得便宜，波黑是最好的选择，餐馆价格几乎是荷兰（61）的一半。捷克（34.5）也是物美价廉的好地方。 来源：dutchnews.nl；ad.nl；telegraaf.nl；manners.nl
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