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橙子们🍊
近日荷兰租客组织紧急呼吁
要求租金最高涨幅降低为3.2%
今年房租到底能涨多少?
单身和2人以上的家庭租户
租金规则有哪些差别?
租金太高如何投诉?
快收藏这篇指南!

▌荷兰租客组织呼吁降租


据nltimes.nl报道,荷兰租客组织近日发出紧急呼吁,要求降低社会住房的最大租金增幅。

随着生活成本的持续上涨,许多租客发现自己越来越难以维持生计。荷兰国家租客平台(LHP)强烈建议将最大租金增幅从目前的5.8%降至3.2%

来源:nltimes.nl

租客组织指出,随着能源补贴的取消、医疗和住房补贴的调整,以及生活成本的不断上升,社会租赁部门的租户和独立部门的低中收入家庭正面临前所未有的生活质量压力。越来越多的人依赖食品银行,儿童无法参加体育俱乐部,假期变得奢侈而非常态。

租客组织还强调,仅依靠国家老年金(AOW)或小额补充养老金的人每月将损失超过€70,这将使他们陷入财务困境。

为保持住房的可负担性,利益团体呼吁住房协会和政府将租金上涨的最大限度设定为3.2%。

来源:unsplash.com

根据荷兰统计局(CBS)的数据,这相当于1月份的通货膨胀率。去年,政府决定从今年7月1日起,住房协会公寓的租金最高可上涨5.8%

住房部长Hugo de Jonge提出的租金管制计划,虽旨在确保社会住房和中等段位住房的租金不超过一定标准,但租客组织Woonbond担心,这些计划将导致新建房屋转入无最高租金限制的自由市场。

来源:unsplash.com

Woonbond还预计,De Jonge提出的管制新房租金的计划,可能使未来只有较小的房屋能进入中租范围。例如,40平方米的房屋收取每月1,200的租金在新规下将合法,这会进一步加剧住房危机

租客组织呼吁政府和住房协会采取措施,确保所有人都能负担得起住房。

▌租金可以涨多少?太高如何提出异议?

房东每年有权提高租赁房屋的租金一次。据rijksoverheid.nl,今年你的租金将增加多少,取决于你所住的房屋类型。社会住房和自由市场住房的规则不同。

查询自己的房屋属于哪种类型:https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/woning-huren/vraag-en-antwoord/wat-is-het-verschil-tussen-een-sociale-huurwoning-en-een-huurwoning-in-de-vrije-sector

来源:rijksoverheid.nl

自由市场住房最大租金增幅

自2021年5月1日起,自由市场房的年度租金上涨被设定了上限。从2024年1月1日到5月1日,最大租金上涨幅度为5.5%

值得注意的是,这一规定将在2024年5月1日到期,届时若无延长,自由市场房的租金上涨将不再有上限

来源:ad.nl

如果你的房东要求超过5.5%的租金上涨,而且你们之间无法达成一致,可以向Huurcommissie(租赁委员会)求助。这一步骤需在租金调整日期后四个月内完成

求助地址:https://www.huurcommissie.nl/huurders/huurwoning-in-de-vrije-sector/huurverhoging-beoordelen

社会住房最大增幅

从2024年7月1日起,社会住房的价格将上涨。今年的最大租金增幅被定在5.8%,或者根据租金高低及你的收入,增加€25到€100

以下是2024年7月1日起适用于单人和多人家庭的最大租金增幅表格。

・单人家庭最大租金增幅:

来源:rijksoverheid.nl

两人及以上家庭最大租金增幅:

来源:rijksoverheid.nl

请注意,对于两人及以上的家庭,2024年1月1日之前未满23岁的居住子女的收入只有在超过€22,356的部分才会被计算在内(扣除€22,356)。

房屋改善后的租金调整

如果房东对房子进行了改善,那么租金上涨幅度可能会超过上述上限。这种情况下,年度租金上涨与房屋改善导致的租金上涨是分开的。如果你对此不满,可以联系Huurcommissie。

联系地址:https://www.huurcommissie.nl/huurders/huurwoning-in-de-vrije-sector/huurverhoging-beoordelen

来源:unsplash.com

租金上涨通知

房东没有固定的时间必须通知你租金上涨,租金的自动调整应遵循合同约定。如果房东提出超过上限的租金上涨,即使合同中有约定,你也不必支付超过最大限制的金额。

2024年更高的租金补贴

从今年开始,租金补贴每月可增加€34.67。你的收入上限也有所提高,年收入上限提高约€1,250

如何领租金补贴:https://www.volkshuisvestingnederland.nl/onderwerpen/huurtoeslag

对租金增幅提出异议

如果你对租金的增加有异议,可以向房东提出。有两种方式:

在新价格生效前发送一封陈述异议理由的信件并继续支付旧租金

不发送信件,仅通过继续支付旧租金来表达异议。如果房东不接受,他必须在三个月内发送租金增加的提醒信。

如果你对租金增加强烈反对,可以在增加生效日期的四个月内请求Huurcommissie做出裁决。

申请地址:https://www.huurcommissie.nl/huurders/huurwoning-in-de-vrije-sector/huurverhoging-beoordelen

房租完整信息:https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/woning-huren/vraag-en-antwoord/welke-regels-gelden-er-voor-een-huurverhoging

▌在荷兰租房需要注意这6点

来源:iamexpat.nl

市政登记与临时住所

搬家后,首要任务是在荷兰当地市政府登记你的搬家信息,以获取你的BSN号码,这是法律要求,也是后续安置的基础。

临时住所:考虑先搬入临时住所,可以让你在解决住房问题时,有一个舒适的过渡期。

专家提示:确保你的临时住所允许在市政府注册,这将有助于你的长期安置。

准备文件

在荷兰找房时,房东通常会要求提供一系列文件

BSN:如果没有BSN,你在荷兰的生活将受到很大限制

・实体或电子收入证明居住许可证(最好随身携带)

小贴士:了解荷兰的租赁协议和租赁法律,检查是否有资格获得住房补贴。

专家提示:保持文件的实体和数字副本,以便快速提供,先到先得。

来源:unsplash.com

利用网络和在线资源

利用你的人际网络和互联网资源,如Funda和Pararius网站,以及外籍人士论坛和Facebook群组。

专家提示:设置通知,经常刷新浏览器,并保持耐心。

利用先进技术和技巧

市场上有一些新的租房算法,可以根据你的喜好为提供新的发现。如果无法亲自去看房,也可以选择虚拟看房

提出正确的问题:不要局限于卧室数量,深入了解并询问从当地设施到未来邻居的一切情况。

专家提示:创建一个必须条件和不能接受的条件清单,让它指引你找到理想的住所。

来源:unsplash.com

财务考量

了解所在城市的租金平均价格;为意外费用做好准备;考虑装修资金。

专家提示:对房产状况和所需投资的现实设定切合实际的预期,明确的预期可以减轻压力。

房产检查与管理

在决定入住前,要彻底检查房产,了解租户或业主的权利和义务。

专家提示:在检查过程中拍摄照片或视频,这是你未来避免误解的安全网。

来源:nltimes.nl;rijksoverheid.nl;ad.nl;iamexpat.nl;unsplash.com


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