近期，代尔夫特火车站附近黄金地段放出几个自建地块，共三个CPO自建项目，其中“列文虎克”项目35㎡起价17.98万欧元，Prisma项目39㎡起价25万欧元。
我们在之前介绍期房项目的三种类型中提到过，CPO自建房项目自由度最高，风险极大，容易烂尾。CPO(Collectief opdrachtgeverschap)是自建房的一种，私人住户集体委托，替代开发商职责，共同开发住房。
这个集体对新建的期房全程负责，承担所有的责任和风险。
可以自主选出一个项目主管，也可以雇佣自建房顾问；可以自主选择建筑师和承包商。 CPO有两种细分类型：
私人CPO 先决定和谁做邻居——自发形成的团体，大家都想在某一片区域建新房，一起去找土地建房。
专业CPO 先决定哪块地可以造便宜房子——发起人通常为市政当局，先有一块确定的土地，也会安排一个专业团队做指导，会在网上发布募集邀请。
CPO自建房的成本比别的期房低很多，几乎就是建造房屋的成本价。
开发商的目的是赚钱，而CPO的成员有着共同自住利益，目的是省钱；CPO项目不以赚钱为目的，没有营销成本，所以更便宜。
除了便宜，CPO自建房的另一大优势是可以自由设计房屋户型、自由选择特殊建造材料。这样就吸引了许多建筑师跃跃欲试——
黄金地段，价格便宜，风险大，收益高，“赌徒”是一定会冲上去的。
如果是具有一定专业知识的“赌徒”，例如钱少梦想大的建筑师，会成为Delft这几个CPO自建房项目的主力参与者，从设计阶段就开始给自己挖坑，历经千辛万苦倾家荡产后又能给自家房子讲个好故事，充分满足建筑师们的自我实现目标。公寓：35㎡-120㎡，17.9万欧元~61.9万欧元https://bureaumassa.nl/project/leeuwenhoek
蓝郁金香之家 公寓：61㎡-82㎡，起价30万欧元 支持自建地买家自己一砖一瓦搭房子
https://bluetuliphomes.nl/
Prisma 公寓：39㎡-114㎡，起价25万-55万欧元 原CPO项目融资失败，现转为普通期房项目，28套公寓重新出售。 5月26日起出售，预计今年6月可获得环境许可证，建议有兴趣的买家等到8月环境许可证通过公示期后再考虑购买。
https://prismadelft.nl/
那么， 你是“赌徒”吗？
这三个项目的起价都不是真正的购买价，随着买家提出的设计要求以及建筑材料与人工价格的浮动，最终的价格会比开价高出很多。 其中“列文虎克”项目的CPO管理公司至少相对有经验的，加上地段特别好，报名人数已满。
蓝色郁金香项目风险最大，整个项目没有雇佣专业建筑师，甚至支持住户自己参与搭建，而不是集体雇佣建筑承包商，那么之后环境许可证能不能申请下来都是问题。 Prisma 项目已经经历了一次融资失败，性质上已经不属于CPO自建项目，现在处在申请环境许可证的阶段，如果申请失败，项目无法开工；如果将来遇到建筑材料或人工等施工管理成本失控，Prisma项目的预算风险也是全部由买家自己承担的。
如果你看完这些依旧决定赌一把，您可以邮件至piecemealdesign2010@gmail.com 预约紧急咨询，我们将告知详细项目风险以及防范方法。 注意：CPO自建房项目不可使用“All in one”期房咨询套餐。
6月17日周六是Piecemeal Design 2023春夏买房系列讲座的最后一场，乌特勒支专场将在“房产政策”专题中与大家分享最新的政策进展变化以及对策，“小白买房”将详细讲解选房看房注意事项以及乌特勒支的地段问题。
由于场地限制，乌特勒支专场名额还有4位，需要报名请抓紧时间，错过这次只能等明年了。 讲座时间与地点： 6月17日 乌特勒支 13h30-15h00 €20 荷兰房产政策新变化报名方式：
添加 Piecemeal Design 讲座小助理微信号：
告知讲座小助理需报名哪几场讲座，付款成功后将收到确认邮件。
由于讲座场地限制，名额有限，先到先得，报满为止。
讲座语言： 中文
*英文讲座将另外安排 讲座内容提纲：
四大主题： 荷兰房产政策新变化 首套房小白讲座 建筑维护与改建成本 公寓VvE怎么看
专题一、荷兰房产政策新变化 专题二、首套房小白讲座 买房步骤123 地段分析（按讲座所在地区） 近期购房市场简介 （按讲座所在地区） 房屋朝向怎么看？ Funda数据怎么看？ 现场看房看什么？ 如何估价竞价？
专题三、别墅建筑维护与改建成本 不同年代房屋的常见问题 房屋维护周期与成本 提升能源等级需要做哪些 花园加建注意事项 屋顶扩建注意事项 扩建与加建项目施工周期
专题四、公寓VvE怎么看 竞价前一定要拿到手的资料有哪些 MJOP多年维护计划表怎么看 Notulen会议记录 Jaarrenkening财报年结 Vragenlijst 卖家告知清单 常见问题案例分析
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