无论是租房还是买房，住房问题不仅影响着我们的生活质量，还影响着荷兰经济和金融的稳定性。荷兰中央银行（DNB）表示，住房问题非常复杂，政府需要从多方面介入改善。
荷兰的房产税优惠政策，刚刚被欧盟点名，认为房产税的优惠政策是导致经济失衡的原因之一。
布鲁塞尔对荷兰年度经济形势进行了利弊分析，并警告说，荷兰的房价急剧上涨，且房价有虚高的迹象。批评报告中写道：虽然抵押贷款利息优惠正在逐步取消，但只占少数，房产税收优惠仍然很慷慨。
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荷兰是唯一尚未提交复苏计划的国家
内阁将在夏季之前拿出一个明确的计划，海牙方面认为不必改变房贷利息优惠政策，建议将积分制度推行到免费租房中，使租房更有吸引力。
欧盟委员会则希望更快看到荷兰的房贷利率问题得以解决。接下来，荷兰要求的47亿欧元的疫情经济复苏资金，应该没有问题。
如何解决荷兰住房问题
去年10月15日荷兰央行DNB提出过解决住房问题的几点建议：
1. 避免政策性“增负”
政府出台了许多善意的房产政策，比如发放初次置业贷款，以及取消转让税等，以减轻民众初次置业的负担。但结果却事与愿违，这些政策导致房价进一步上涨，初次置业者不得不因此背负更多的债务，承担更高的风险。
因此，政府应调整相关政策，避免不恰当的政策增加民众购房负担。
2. 逐步取消对房屋所有权的税收优惠
在荷兰，租房和购房之间的税收差异非常大。租房者必须缴纳财富税，而购房者却享有从收入所得税中扣除抵押贷款利息等税收优惠政策。
这种扭曲的激励机制不仅导致商业租赁不发达，也进一步推高了民众对自住房的需求。解决住房问题的方法之一，就是逐步取消对房屋所有权的税收优惠政策。
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3. 废除赠与豁免政策
目前，荷兰民众可将超过€100000的赠款免税用于购买、翻新自住房屋，以及偿还抵押贷款债务。然而，这个措施几乎没有什么正面作用。相反，赠与豁免不仅导致了买房者和租房者之间的不公平竞争，还增加了富裕家庭和不富裕家庭的初次置业者差距。
4. 增加住房建设
中央政府应加大对住房建设的控制力度，在正确的细分领域和合适的地点修建房屋。DNB认为，中档出租房，以及老年人的住房问题都值得关注。
按之前的政策看来，买房比租房更具有优势，但经过政策调整，也许租房会是一个更好的选择，至少不会承担房产贬值的风险。
总之，根据个人收入，做出最适合现阶段的选择，才是最好的选择！
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