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点击上方图片 了解《我和我的父辈》荷兰上映信息 橙子们🍊 最近由于战争和制裁 能源、交通、食品统统暴涨 但你知道荷兰选民最关心的问题是啥吗？ 是住房！ 然而，荷兰的房价也又涨了…… 根据荷兰统计局(CBS)周二公布的最新数据显示，今年2月份的房价比去年同期上涨了20.2%，是1995年以来的最高涨幅。 
来源：nu.nl 而这已经是连续第4个月房价上涨超过20%；同9年前荷兰房地产市场的低迷期相比，同期价格上涨幅度达到了91.7%。 
来源：nu.nl 荷兰合作银行（Rabobank）经济学家的观点，今年荷兰的房地产市场将仍然保持“过热”状态，房价涨幅将持续拉高。 来源：ad.nl
在去年的12月份，银行经济学家就曾预测今年房价上涨幅度在12%左右；但随着俄乌冲突的爆发，战争的不确定加剧了经济的动荡，因此今年大家只能不断提高对房价上涨的预测。
目前根据估计，今年自有住房的平均价格将高出17.3%，同时预计明年的价格还会再上涨5.5%。  来源：ad.nl
“自1977年以来，我们的房价没有上涨得这么快过。”RaboResearch经济学家Stefan Groot解释说，“今年1月，自有住房的价格比去年同期高出了21%以上，而且因为几乎没有待售房屋，我们预计今年的房屋交易数量将减少到约191，000套，预计在2023年再次回升至约198，000套房屋。”  来源:ad.nl
Stefan Groot在说到战争对房价的影响时表示：“因为能源费用价格的大幅上涨，人们每月花在住房上的成本就会压缩，这也可能导致经济的衰退；而如果经济状况长时间处于低迷状态，那房价的上涨速度可能会低于目前的预期。” 自去年10月以来，抵押贷款利率已经升到了2.2%，同比上涨了0.8个百分比；  来源：ad.nl
而专家预计，抵押贷款利率将在未来继续上升。  来源：ad.nl
房价一路飙涨，形势唬人 难不成是要大家露宿街头？ 别急 荷兰住房部长Hugo de Jonge在3月11日提出一项「应急住房」计划，表示政府将会在每年提供15，000套应急房屋，希望以此来解决目前住房短缺的问题。 
来源：Het Parool
这些「应急住房」是专门为学生、无家可归以及其他有房屋需要的低收入人群所准备的预制间。
与此同时Hugo de Jonge解释道，考虑到目前，荷兰有大约30万户家庭在寻找合适的居所，应急房屋只能救急，并不能彻底解决问题；  来源：Het Parool
政府将会在未来与各省市以及房屋公司达成协议，计划到2030年，总共增加90万套新房——“提供应急房屋只是应对当前住房危机计划的一部分，除了这些临时住房外，还会通过改造办公室以及一些建筑来实现另外15，000套房屋的使用。”
 来源：nu.nl
而对于正在建造的新房子，Hugo de Jonge表示应该保证新房有2/3的份额提供给中低收入人群——“现在的新房更多是为了高收入人群而建。”
Hugo de Jonge还希望市政当局能够修改房屋免费租赁的相关规则，以此来缓解中低收入人群租房时面临的压力。 但现实却并不怎么美好 “十年100万套房”的目标刚提出 就被专家们泼了冷水 根据荷兰市政协会Jan van Zanen的说法，鉴于目前市政当局资金有限，建筑工人相对短缺的情况，十年内50万-75万套新房是能够实现的最大目标了；
而住房公司Aedes代表Martin van Rijn表示如果把目标放到公司战略层面上分析，他们应该可以实现30万套的目标。  来源：ad.nl
之所以大家对房屋开发建造有不同的理解，是因为站在了不同的角度。
从建设允许层面上，贸易协会代表Maxime Verhagen表示，目前可直接投入建造使用的土地十分有限。 “在接下来的五年里，只有30%的建筑计划是合法的，剩下65%根本没有建造许可。” 而且因为缺乏相应的市政公务人员，从厘定建造计划到核心施工，这中间可能要需要7年。  来源：ad.nl
从投入资金上来讲，市政协会Jan van Zanen表示，想实现这个大目标，每年至少需要€2,000,000,000的资金投入。  来源：ad.nl
从实际建造上来讲，Maxime Verhagen表示，考虑到目标的紧迫，这些新房可能也无法按照传统方式去搭建。 “没有足够多的时间和人力支持，我们会通过建造更多的‘细分工厂’来快速搭建房屋内的细节部分,再进行组装和拼接。”
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目标实现起来有些困难 但留意下身边 新房子确实在越盖越高 一起来看看你居住的城市附近 De Telegraaf网站最近公布了一个新建房屋对比统计搜索平台；平台入口在文末【阅读原文】处哦~ 你可以直接在平台尾端的搜索框中输入想要了解的城市名称，网站会自动匹配跳出相关数据：  来源：Telegraaf
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如果你已经有了心仪的选择 那这里还有一份买房注意事项 💰注意：你的借款能力可能会下降； 截至2022年1月，荷兰的通货膨胀率上升了7.6%；这意味着除非你的工资涨到与通货膨胀相匹配的水平，那么借款能力将会直线下滑。 
💰注意：最后一年免税赠予(Jubelton)； Jubelton是一种比较特殊的购买方式； 在荷兰，你的父母可以提供免税捐款来为你购买新房。但是Rute IV新计划提出，Jubelton将于2023年取消。 💰注意：国民抵押贷款担保的最高金额已经提高； 国家抵押担保考虑到房价的上涨，已经将最高抵押贷款提高到€355,000。 国家抵押贷款担保(NHG)是荷兰的一个贷款系统，如果借款人自己无力偿还，它承诺支付任何剩余的抵押贷款债务。 不知道大家都有啥感想 想买房的心思是蠢蠢欲动 还是突然冷静？ 
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