荷兰房市目前正处于日新月异的变化之中。购房贷款利息超低，房价上涨，交易活跃。有大量人士加入买房的大军。在这个日益升温的市场里，买房人士应该注意以下8项应该和不应该做之事。
2008年信贷危机席卷荷兰之后，荷兰房价曾经连续五年一路下跌。但是现在的房市已经今非昔比。房价上涨，房子被快速售出。房源也变得紧张起来。在几年前的房市低迷期，平均每个买房者还可以在25-30套房子中进行挑选，如今这种选择范围已经只剩下若干个了。特别是在大城市里的购房者，所处的地位已经完全发生了变化。这就使得现今的买房者需要另做一番准备。
诸如阿姆斯特丹、乌特勒支、Haarlem、大学城莱顿、Eindhoven周围地区以及Groningen市都已经成为了大热点。总结以下经验：
1. 在大城市里的买房者出手要快。
荷兰房产业主联合会VEH提到，在阿姆斯特丹、乌特勒支、海牙、Haarlem和Amersfoort这些城市已经出现房源紧张的现象。在这些地方，如果你看到一间不错的，又支付得起的房子，就应该马上出手，不能再犹豫。立即联系，留下自己的姓名地址。
2. 在荷兰的其他地方则要沉住气，不要着急。
荷兰房市已全面恢复，但并不是每个地方都一样的。有些地区依然有房价低、售房时间长、需求少的现象。这些地方的售房中介也许会故意催促你快做决定，增加你的紧张感。但事实往往不是如此。所以不要匆忙地去做决定。
买房时会遇到许多重要的问题，包括价格，但时间不应该成为太大的压力源。买房不是一个周六下午就能决定得了的事。有些中介会将所有的看房预约都安排在一天。会让人觉得房子很抢手。但如果那间房子很久都没有售出，你应该知道其中定有原委。
3. 买房前应该清楚自己手头的经济状况。
借贷要与自己的收入状况相符。且您事先就应该已经比较准确地知晓自己具体愿意能够借多少。此外买房者也要知道自己每个月最多愿意在房子上花多少钱。
拥有个人房产会带来许多额外的花费，如保险、税务、维修开支和业主服务费等等。了解了这些，您就可以给自己提一个上限，知道自己可以拿出多少钱用在住房开支上。买房者要知道何种类型、以及在何种区域的房子是适应自己的经济能力的。
4. 不要胡乱给价。
如果一个房子的估值为20万欧元，而你则给出25万欧元的买价，那您的借贷也许会出现问题。你应该知道一套房子大概的价钱会是多少。
如果你相中某套房子，请依然保持头脑清醒。要逐项进行对比：你看到的较大或较小的缺点有哪些？需要进行许多改建吗？离孩子们上学的地方远吗？将这些缺点和要求及愿望列在一起进行对比，自然就会得出结论来。
买房者要多听他人的意见。这些意见可以是买房中介给的，也可以是眼光挑剔的朋友给的。
5. 看房时要表现得乐观。
在看房或谈判时不要说觉得室内装修、厨房、浴室很不好，自己要将其完全拆除这样的话。这会令您自己陷于困境之中。要讲究策略，表现出理解。
卖房者有权决定将自己的住房卖给谁。他们可能不会愿意将房子卖给完全否认自己倾注了心血和努力的人。
6. 不要太快表现出失望。
如果一间房子没有成功，不要太过失望，明天也许还会有更好的。要实际一些，并且坚持下去。
7. 将借贷利息固定下来
荷兰房产业主联合会VEH建议买主将借贷利息的年份固定下来。比如将其固定为15年。在这15年里会发生很多变化，但是您可以确知自己用于住房上的开支不会上升。这意味着你购买了15年低支出的确定性。
8. 不要选择短期固定的借贷利息。
VEH建议买房者不要受短期低息的诱惑而将借贷利息固定在3或5年的短期之内。因为一旦之后利息升高，您住房支出的负担也许也会急剧地增大。理智的做法是将其设置在较长的期限内。
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