出租房屋维护责任法律规定【扯皮必备】

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相信這個有很大幫助，想再仔細看看

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来自苹果APP客户端

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这简直太有用了！

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Huurcommissie (住房协会）是一个租房行业协会，对行业各签约企业有管理约束力，但没有裁定的法律效力。但因为行业知识健全，是荷兰政府认可的仲裁机构，非常专业化，所以她的仲裁结论对租房客和出租业主都有很大的影响力，甚至最后非得上法庭也有深远影响力。

但是必须注意，作为租房客如果需要提起仲裁，则必须提供很多书面证据。还有表格需要填写：

1. 你是否同意缴交仲裁费（不多，只有几十欧元，如果你赢了，你可以直接向房主再索要回来）？
2. 你是否同意接受仲裁？这只指接受仲裁的过程，也就是如果需要，需要到场和对方对质，不涉及法律（如果之后需要上法庭的话）？
3. 提交你的租房合同书副本？
4. 提交你（租客）和出租业主的争议理由；
5. 提交你的交涉过程，证据（一般是图片，邮件，证人--如果必需），以及出租业主的回复证据（看到没有，如果只有电话过程，你就已经不可能赢了，因为没有书面证据！）
6. 在缴交了仲裁费后，住房委员会会给你个收据，并把你提请仲裁的事情正式通知出租方，要求对方签署接受仲裁的同意书。
7.  仲裁委员会会拟定开庭时间，通知双方到场（可以带人一起去，只限最多？人）接受调解或仲裁。
8. 通知双方调解或仲裁结果，并告知如果不服，可向xxx地区法院起诉。

这对于很多惯于使用手机而不使用电子邮件，或者租房公司只使用自己网站投诉（一般不会提供你投诉的备存件给你，有意忽略投诉历史），租客基本没有胜诉可能了。
一般说来，如果不是很大问题，房主有极大胜诉可能，房主一般不会再忽视你的问题，会在仲裁前找你协商解决，你不需要做任何事情，房主会自行通知撤销仲裁。

所以，这是一个费用极低，但行之有效的解决办法。尤其是在每年7月1号涨房费之前这个仲裁程序对房主更有威慑力，因为你可以仲裁过程中提出禁止今年涨房费，房主的损失就太大了（因为基数原因，会影响今后几十年）。

但要注意，提请仲裁的时间越早越好，虽然什么日期都可以，但最好在每年3月到5月，因为每年法定涨房费的时间快到了（7月1号），仲裁对房主的压力大。否则，很可能人太多排不上队，错过时机。如果你有懂法律的朋友，也应在提起仲裁时，装作无意也通知房主（你可以发给房主：我懂法律朋友建议，让我准备提起仲裁, .....)。

这些都是我帮朋友几年前亲自经过的，近期程序上的变化，请自行去查找（本人事忙，不常来此上网，现人在他国，所以恕不回复）。

最后，祝大家好运。