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黄树基Shuki  初上贼船  2022-7-21 03:27:24 | 显示全部楼层 来自: 中国浙江杭州
相信這個有很大幫助,想再仔細看看
Lesliezou  初上贼船  2022-7-27 17:06:52 来自手机  | 显示全部楼层 来自: 荷兰
ω@  初上贼船  2022-8-15 09:41:42 | 显示全部楼层 来自: 欧盟
这简直太有用了!
Moz  初上贼船  2022-12-26 10:19:07 | 显示全部楼层 来自: 荷兰
sdddddddddddddddddd
Chimera869  中级海盗  2022-12-31 10:11:50 | 显示全部楼层 来自: 荷兰
Huurcommissie (住房协会)是一个租房行业协会,对行业各签约企业有管理约束力,但没有裁定的法律效力。但因为行业知识健全,是荷兰政府认可的仲裁机构,非常专业化,所以她的仲裁结论对租房客和出租业主都有很大的影响力,甚至最后非得上法庭也有深远影响力。

但是必须注意,作为租房客如果需要提起仲裁,则必须提供很多书面证据。还有表格需要填写:

1. 你是否同意缴交仲裁费(不多,只有几十欧元,如果你赢了,你可以直接向房主再索要回来)?
2. 你是否同意接受仲裁?这只指接受仲裁的过程,也就是如果需要,需要到场和对方对质,不涉及法律(如果之后需要上法庭的话)?
3. 提交你的租房合同书副本?
4. 提交你(租客)和出租业主的争议理由;
5. 提交你的交涉过程,证据(一般是图片,邮件,证人--如果必需),以及出租业主的回复证据(看到没有,如果只有电话过程,你就已经不可能赢了,因为没有书面证据!)
6. 在缴交了仲裁费后,住房委员会会给你个收据,并把你提请仲裁的事情正式通知出租方,要求对方签署接受仲裁的同意书。
7.  仲裁委员会会拟定开庭时间,通知双方到场(可以带人一起去,只限最多?人)接受调解或仲裁。
8. 通知双方调解或仲裁结果,并告知如果不服,可向xxx地区法院起诉。

这对于很多惯于使用手机而不使用电子邮件,或者租房公司只使用自己网站投诉(一般不会提供你投诉的备存件给你,有意忽略投诉历史),租客基本没有胜诉可能了。
一般说来,如果不是很大问题,房主有极大胜诉可能,房主一般不会再忽视你的问题,会在仲裁前找你协商解决,你不需要做任何事情,房主会自行通知撤销仲裁。

所以,这是一个费用极低,但行之有效的解决办法。尤其是在每年7月1号涨房费之前这个仲裁程序对房主更有威慑力,因为你可以仲裁过程中提出禁止今年涨房费,房主的损失就太大了(因为基数原因,会影响今后几十年)。

但要注意,提请仲裁的时间越早越好,虽然什么日期都可以,但最好在每年3月到5月,因为每年法定涨房费的时间快到了(7月1号),仲裁对房主的压力大。否则,很可能人太多排不上队,错过时机。如果你有懂法律的朋友,也应在提起仲裁时,装作无意也通知房主(你可以发给房主:我懂法律朋友建议,让我准备提起仲裁, .....)。

这些都是我帮朋友几年前亲自经过的,近期程序上的变化,请自行去查找(本人事忙,不常来此上网,现人在他国,所以恕不回复)。

最后,祝大家好运。

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