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文 | 一网荷兰
荷兰政府认为，业主协会(Vereniging van Eigenaren ，简称VvE)中的半数成员储蓄太少，这可能导致维修工作被迫逾期完成。因此，一项新法律自2018年开始生效。这对业主意味着什么？
在荷兰，每幢公寓楼是由业主协会来管理的，当你购买公寓后，就成了公寓楼某一部分的业主，并将自动成为业主协会会员，与其他业主一起，负责整栋公寓楼的维护工作。
强制性最低储备金
根据法律规定，每个业主协会都必须设立储备基金，用于外墙、屋顶或电梯等方面的整体维护，地板或屋顶隔离等可持续发展措施也在储备金的适用范围之内。
从2018年1月开始，VvE的成员必须确保储备基金内有足够的资金。为满足年度最低要求，VvE有两种选择：
1.多年维护计划（MJOP）
多年度维护计划是设立储备金的最佳方法。计划明确列明在未来至少10年的时间里，将进行哪些方面的维护和维修以及会采用哪些可持续发展措施，以及这些工作的具体费用。VvE由此可以计算出每个月需要储备的金额。
2. 最低限额
如果没有MJOP，VvE可以选择每年以重建价值的0.5％（在建筑物和家庭保险中列出）为最低限额作为储备。
举例来说，一栋拥有15间公寓的大楼的重建价值为200万欧元，那么每个业主每月必须存入准备金55.55欧元。
3. 贷款
新的业主法还明确指出，VvE可以贷款，每位业主仅对自己的贷款部分负责，出售公寓时，VvE会员的责任和贷款与产权一起转让给新业主。
4. 维修义务
定期举行的全体业主大会（ALV），所有VvE成员将就所有当前事项，以及MJOP或最低额度的选择进行讨论。
如果你希望发挥更大的影响力，那么可以参加VvE会议，这是有关维护、预算和财务报告的最高决定机构。
确保储备金充足的责任最终由所有业主承担。在逾期维修的情况下，市政府有权召开VvE会议并提出维修改进建议，在严重的情况下，市政府有权要求VvE制定和实施维护计划。
在购买公寓时，请慎重考虑这些固定成本。
文章原创刊载于“荷兰一网”（微信：hollandone）。本文经作者许可授权转载，如需转载请联系作者并获得许可！
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