以设计师的角度聊一下在荷买房装修的事情（持续更新）

你好，我在gogodutch上看到您的帖子，很受益，非常感谢。
非常冒昧发这封邮件，想寻求帮助。我自己在网上找了很久，但是不知道什么样的公司可以提供给我解决方案。
是这样： 我自己想DIY一面可移动的墙，像给您的图的款式，移到房间当中可以变成墙，移到墙边又可以做柜子。 不知道那里可以做个款式，请问您有什么推荐吗？
十分感谢


答：
谢谢你的信任。

移动储物墙 / 移动隔墙 在小户型室内设计中很常见，特别是亚洲的建筑师自宅用得特别多。基本构造是天花板嵌入式导轨，加上移动墙底的轮滑，不可使用实木地板，只能用强化地板，耐磨。有些也有在地面做导轨，上下导轨的那种更安全。
附件的图片是一张理想化过的效果图，实际效果中移动墙底部和地板接缝较大，除非轮子的三分之二都嵌入木板中。而且移动的时候没有想象中稳，是会晃动的。

但目前我还没有在荷兰看到类似的成功案例，原因之一或者说难度之一是天花板承重问题。国内做吊顶的很多，水泥浇筑结构装个导轨不成问题。荷兰普通的公寓或联排住宅的天花板都是简易板，上面是空的，用来走管线。这样的话，移动墙的承重是有问题的。

如果可以选择上下导轨，完全订制嵌入的方案，还是有实现的可能的。

无论是哪一种方案，出于安全考虑，储物部分的重量都是需要严格控制。

157平米House需要装修,有靠谱装修师傅们吗？

感谢楼主辛苦码字，虽然目前我房子不需要大搞装修，进来拜读学习一下也挺有意思的。

2018买了期房收房的读者请注意了

最近观察到的现象，有必要提醒一下各位。如果看到我文章的读者有朋友也买了新房，麻烦都转达提醒一下。

期房，就是新房，一般荷兰的交房时间比较短，在一年半到两年左右，国内的周期更长一些。期房的原理是，开发商不用积压货款材料费人工费等，开工之前已经把房子都卖出去一半以上了，这样可以保证成本和现金流。

由于这两年房市过热，劳动力大量短缺。这里的劳动力不止是装修的工人，也有建筑工人。如果大家观察一下，会发现工地上出现了大量的老工人带十几岁刚就业的小朋友。
大家就想一下，这跟做饭是一样的，日常家庭厨房一个厨子，晚餐做三菜一汤，突然家里来客人的时候，需要招待一桌朋友，要么提前半天准备，要么多一个帮手一起准备。房子的事情也是一样的。

在过去几年经济萎靡的情况下，开发商和工程公司是没有那么多项目的，现在突然项目量翻倍，那人工哪里找？供需不平等的情况下，工人当然择优就业。
人工成本上涨的情况下，两年前的预算是否够用就成了一个问题。

这里要说两件事情。
一、期房延误交房时间
二、近期的交房质量下降

一、期房延误交房时间

缺人工导致的结果就是工程无法按时完成，这是开发商和购房者都不想要的结果，但建筑工程环节复杂，任何一个环节出错都会导致工期延误。我这里只能提出几点小提示，预防减少一部分损失。


a. 开发商会给所有业主安排一月一次的施工现场访问，一定要抽时间到场，就算是半小时也好。

开发商会提供给所有业主一张反馈表，现场发现任何问题，可以找当日负责人联络填写。
问题包括但不限于：定购的材料例如门、浴室配件是否符合，有无破损；电插座位置是否符合图纸；墙体是否完整，有无歪斜；地面有无坑洞；是否有不合规范的垃圾，例如烟头，出现在现场。
一句话，任何你看着不顺眼的现场都是有问题的，把握好每一次看现场的机会，认真检查。

买房也是购物，买个包都会仔细看有没有划痕损坏，房子也是一样的。

往年大的建筑商质量比较稳定，荷兰大部分的住宅也都是装配式住宅，混凝土板、楼板、钢结构框架等都是预制的，只要按规定装配就不会有很大问题。
现在的情况不一样了，大的建筑公司项目扩展更多，人手是不够的，资金一定的情况下，人工是无法减少的，首先减少成本的部分就是管理。管理缺失的情况下，质量无法保证。

你出现在现场了，你自己在意了，工作的工人常常看到你，也会知道在你这一家不能出错，出错会很麻烦。

b. 如果你有装修贷款

装修贷款申请下来后的有效期是两年，也就是说，如果你的期房遇到一些不可抗问题延误交房超过时间，导致装修贷款不可使用的情况，开发商是不负责的。
目前我知道的有一个地块的房子，造了一半，突然政府发现开发商的土地许可证有问题，全部强制性停工。业主目前联合起来在打官司，遇上这类倒霉事，最多赔偿的是租金损失，不会赔装修贷款的。

这里就回到第一条，按时查工程进度，每个月的进度都是很明显的，进展到交房前3个月的时候，你应该能看到一个成型的家。
3个月内申请装修贷款的时间是足够的，遇到7月8月请自动把周期延长到5个月。

注意保护自己的权益，这些问题也可以提前与贷款中介讨论。

钱付出去了不代表就高枕无忧。

二、近期的交房质量下降


同样是市场太热，工人短缺，赶工必定会出问题的原因，近期新房的交房质量相比两三年前是差很多的。

相比国内缺少面积，现场不符图纸的严重情况，在荷兰还是比较少见。目前见到比较多的情况是，小型零配件装配失误，门框窗框垂直度偏差问题，地面墙面磕碰有坑。
这些问题都一定要在尾期交房前认真看，装配的物件是否符合购买新房时订的物件。场地清洁问题及磕磕碰碰的地方也必须向当日负责验房反馈的开发商工作人员知道，填在表格上。


有一个需要特别指出的问题是，装配式建筑在天花板与混凝土墙面接壤的地方有可能并不是水平的！
甚至由于屋顶重力，呈现一个S弧度。

这样的情况，属于施工误差范围内。毛坯的情况下很难发现，通常是墙体粉刷彩色的情况下，与白色天花板形成对比，就很容易发现天花板不平，两堵墙的交界也并不是完美的90度角。


很多人会因为省钱在混凝土墙上直接贴墙纸，这并不是一种合适的做法。正确的做法是做Stucco，并且完完全全晾干后（可去建材市场借stucco专用抽水机），再选择贴墙纸还是粉刷。
新的建筑在度过第一年春夏秋冬热胀冷缩后，各个材料才稳固下来。新房首次粉刷过后的3~5年.可能会出现裂缝等，这是正常现象，合理的做法是再次进行粉刷加固墙面。


另一个需要着重注意的事项是，荷兰大部分开发商对于新房交房后的反馈保修期时间是很短的，有些只有3个月。如果买了新房装修加晾干，可能还没完全住进去的时候就过了保修期。
请买新房的各位注意这个时间点，在装修的时候就要同时完完全全检查各个水龙头的水压强度及下水速度（包括洗衣房管道等），各个门是不是垂直地面能完整合上，窗的开合有没有问题。

一个紧急通知：

最近听闻一些反馈，以及我自己在项目中也有遇到的情况需要跟大家说一下，看到这一条的麻烦点“支持”按钮，可以把这一条置顶。

建筑市场工人短缺，导致大量野蛮不靠谱的土耳其工人出现，施工质量甚至比不上做卫生间必定漏水的波兰人，主要问题是行为举止野蛮，有敲诈勒索的行为，并且出现肢体冲突。

请大家听我一句——遇到土耳其裔的工人，请撒腿就跑！

加上最近土耳其国内金融崩盘，能避着点就避着点。

  好贴