以设计师的角度聊一下在荷买房装修的事情（持续更新）

一点儿设计事务所现已开通微信公众号，更多买房装修硬核内容可在公众号中查看。

楼主本职是个建筑师，现在经手的项目大大小小都有，早年在国内是室内设计起步，战斗在一线，跟施工队斗智斗勇。
这些年在荷兰也帮了不少朋友弄过房子，见过不少掉坑的事，有些经验想分享一下，如果大家有什么问题想问的也欢迎回帖，我知无不言。
帖子会持续更新，请大家多多顶帖支持！

如需联系，可查看网站 piecemealdesign.com 或邮件具体诉求至 piecemealdesign2010@gmail.com

一个紧急通知：

最近听闻一些反馈，以及我自己在项目中也有遇到的情况需要跟大家说一下，看到这一条的麻烦点“支持”按钮，可以把这一条置顶。

建筑市场工人短缺，导致大量野蛮不靠谱的土耳其工人出现，施工质量甚至比不上做卫生间必定漏水的波兰人，主要问题是行为举止野蛮，有敲诈勒索的行为，并且出现肢体冲突。

请大家听我一句——遇到土耳其裔的工人，请撒腿就跑！

加上最近土耳其国内金融崩盘，能避着点就避着点。

帖子都已经过去了三年，有很多预算相关的数据内容都不能用了。三年间，荷兰房价一路飞涨，人工费同步飞涨。

为了更好地为大家提供靠谱专业的信息，疫情期间，我准备了百来篇专栏，对买房装修这件事情方方面面都作了内容梳理和介绍，近期将逐步发在Piecemeal Design一点儿设计事务所的微信公众号上。
新客户免费一小时咨询常年开放，希望能为在荷兰安家的各位多多少少提供一些帮助。

这大概是我再荷乐网上见过的最专业的帖子了，好帖子就是这样，不需要强制回复，我却愿意回复，感谢您的细心总结。

wx_六日_u9noD 发表于 2018-12-11 21:38
谢谢KC姐各种干货分享！
想问一下关于洗衣机摆放的问题，我看很多荷兰家庭都会把洗衣机和烘干机一起放在浴 ...

抱歉，我不是KC。也跟总结姐没有合作关系。
洗衣机和烘干机堆叠的方式现在很常见，但就荷兰家庭来说，通常是放在洗衣房或者储藏室而不是在浴室。常见的是一些新公寓房入户口的储藏室，建造时间大概2005左右的房子特别多这样的设计。

就放在浴室来说，通常是改造后的结果，非常节省空间。在改造前需要完整考虑到堆叠的需求，安排合适洗衣机和烘干机的电插座位置，并且考虑洗衣机上下水管道位置，以及烘干机的下水管及排风管位置。
堆叠状况好处很多，需要对地平有比较高的要求，可以通过调整洗衣机的四个脚达到平衡，否则使用的时候会有摇晃情况。

使用上来说，我常常听说洗衣机洗完了忘记扔烘干机，衣服臭了。通常我只会建议有小孩的家庭，常用衣物以棉为主，没有太多贵重娇贵衣服的情况可以使用烘干机。
请大家一定在买衣服的时候看洗衣标，很多规定30度以下的衣服都是不能烘干的。

楼主好帖，专业人士就是不一样。
折腾过好几处房子了，眼泪能装一箩筐，也积累了不少自己动手的经验，家里现在一些小活都能自己干了。
最近在给房子配灯饰，发现这边的选择真的好少，很多所谓的粗旷工业化风格的实在接受不了。楼主这方面有什么推荐？实在不行准备从国内人肉了。

b. 如果你有装修贷款

装修贷款申请下来后的有效期是两年，也就是说，如果你的期房遇到一些不可抗问题延误交房超过时间，导致装修贷款不可使用的情况，开发商是不负责的。
目前我知道的有一个地块的房子，造了一半，突然政府发现开发商的土地许可证有问题，全部强制性停工。业主目前联合起来在打官司，遇上这类倒霉事，最多赔偿的是租金损失，不会赔装修贷款的。

这里就回到第一条，按时查工程进度，每个月的进度都是很明显的，进展到交房前3个月的时候，你应该能看到一个成型的家。
3个月内申请装修贷款的时间是足够的，遇到7月8月请自动把周期延长到5个月。

注意保护自己的权益，这些问题也可以提前与贷款中介讨论。

钱付出去了不代表就高枕无忧。

感谢楼主辛苦码字，虽然目前我房子不需要大搞装修，进来拜读学习一下也挺有意思的。

Vivi0031 发表于 2017-10-7 16:52
楼主有合适的花园工人推荐吗？主要是把旧的砖弄掉换成新的

最方便的是抱着甜品去问邻居，就近找。换砖水分不大，施工要求也没那么高。

我是小R 发表于 2017-9-7 13:10
lz说的非常对了。用过各种装修队，中国的东欧的荷兰的，各种国家各种价格，活做得好不好从细节上一下就能看 ...

不追求性价比，只追求质量，可能最后的结果是省钱。

所以啊，I have a dream，但数据库建不建得起来也是个问题。就算同一个工人，有人用得好，有人用了说不好的情况也是很常见的。
不过这个是行业内难题了，大型建筑工程有第三方监管和验收制度，小型家装室内的目前真的没有这类机构，规范化操作就更加难了，全靠人管。

收纳有很多种
最简单最基础的收纳是橱，分有门的，玻璃门的，没门的。连侧板背板都拆了，那就是开放式架子。

架子和橱在收纳理念上是一样的，垂直分层堆放。
有门的最方便，关上门什么都看不到，定制的整墙橱看起来特别整洁。
玻璃门遮灰，但要保证透过玻璃看起来相对整洁。
没门的自然就是不遮灰不遮丑，开放式架子，随着生活时间越来越长，东西越来越多，难保持美观。好处是，适合放植物，装饰品等等。杂志上大多使用开放式架子，照片很美好，维护需要很多精力。

大部分的收纳问题是，摊，不知道怎么，就是可能因为时间，精力，习惯等等问题把东西平摊，看起来特别乱。

这个需要回归到不同人的思考习惯不同来说。
收纳习惯天生会分成两种，习惯垂直收纳的和横向收纳的，大部分人在中间地带。
平摊也是一种收纳，而且是一种最原始的方式。视觉可见范围内，触手可及。

通常习惯平摊的人，具有发散性思维，好奇心重等特点。但通常平摊不是乱，而是有ta自己制定的规则。
这也是为什么如果房间被整理后，反而ta就找不到东西的原因。

收纳习惯处在中间地带的人，是不是在做需要创造性工作的时候，就开始摊？ 整个桌面，地面摊开，是不是很像思维导图？

也许可以说，习惯是能被养成的，但在习惯未养成的时候，天性时不时就冒出来，对应的解决方案不应该是制定强硬的规则，而是适应人性。

先简单说一下装修的预算问题。

装修分硬装和软装。
硬装无非就是要动用施工的并且几年内不准备换的，比如房间格局、水电暖、地板墙面、门窗，这里提到的四点重要性依次递减。
软装基本就是买买买，看房间功能需要以及装饰搭配问题。软的嘛，意思就是随时可替换，随着人生活的变化，居家的空间需求肯定是会变化的。

一般我都建议二手房的话预留买房款的10%作为硬装费用，其中大概包括了水电暖，地板墙面，门窗，替换一部分的厨卫。比如30万欧元的房子，预留3万欧元是有必要的，硬装的基础做得好会预防后面几年很多麻烦，这个我之后会详细说一下。
如果有需要改房间格局，很少能在这10%内解决，往上不封顶，取决于房子。

可能很多人会说，买了房子后怕麻烦，不想大动干戈。
我非常理解这样的心情，这里大概说一下有哪些情况是需要毫不犹豫改房间格局的。

荷兰的房产与国内的房产最大不同是，国内的房子最常见的老房子再老不过是五六十年代的老公房，晚清民国留下的房子另说。五六十年代的老公房已经是苏联模式下的新住宅概念了，相对标准化的排屋。而荷兰有大量的老房子，各种年代的，经手了很多人使用，常常见到老房子的内部格局早就与最初建造的时候不一样了。如果你接手的是一套建造于20世纪初叶，也就是一战后二战前的房子，这房子肯定在二战后萧条时期就面目全非了。

如果前房主还是比较年轻的荷兰人，房子的日常维护不会特别好，空间也会看起来很局促甚至简陋。
比如大家是不是都吐槽过非常简单看起来什么都没有的小客用厕所看起来甚至还没公厕舒服？

遇上这种类型的房子，请慎重考虑两个问题：
水电暖部分，厨卫是不是会太过陈旧有安全问题？
现有房间格局哪里觉得看着不太舒服，觉得以后会找机会再改的？

但凡这两个问题犹豫了，其实就是需要重新设计动施工了。
一旦住进去之后，凑合着凑合着就不会再去弄装修了，但看着不舒服的空间就会被闲置浪费，等于少买几个平方；使用年限超过五年的厨卫也多多少少会出现一些问题。

除了让自己住得更舒服以外，好的房间布局以及漂亮的厨卫在转售的时候也更加能升值。

你好，您能帮忙做设计吗？

赞！！！！

很赞，楼主能不能分享一下荷兰本地设计的经验？

为什么硬装预算是房产价格的10%？
我第一个能想到引起装修后患的原因就是预算估计不足。
这几年荷兰房价一直在涨，拍卖加价一两万欧元也非常正常，出手毫不心疼，等拿下了房子发现装修费用可能不够了。但事实上能提高居住环境的不是房价，而是安全稳固的硬装。

钱用在哪里很重要，这是装修新房过程中最需要考虑的问题。

我写帖子的初衷也是因为见过好多个新买房子的朋友因为预算不足，克扣了硬装部分，并且把有限的钱大量花在买家具，也就是我说的软装上。但事实上，大家也知道，除了宜家这种标准装配的廉价家具以外，大部分的新家具是需要2~3个月的等待时间的，人的日常生活必需品并不多，家是需要用心一点点填满而不是一开始就急着全部买全。

这几年，我见过的典型案例是，单身未婚理工男（中枪的别打我）买房后，一头扎进买家具买灯具买电器的路上拉都拉不回来，非常享受自己动手的过程，但是！在水电暖上草草了事，卫生间漏水的见过好几个，电插座安排不合理导致接线板拖来拖去的更常见。小的事情还有拖着自己没有经验的朋友刷墙，结果墙并没有刷好只能找工人补，请客吃饭倒花了不少钱。

这里要强调一下：专业的事情交给专业的人做，省时省力，花钱雇来的人好管。

如果从一开始就预留了足够的硬装预算，把买买买的事情先强迫自己放一放，反而会事半功倍。
存钱添置一件新家具肯定要比迫不得已花钱修漏水要舒服得多。

当然，硬装方面调配合理，省下的钱去买买买自然就更开心了。

xiaoxiao1201 发表于 2017-7-17 22:52
你好，您能帮忙做设计吗？

可以的，发邮件可以预约一个小时的免费咨询。
piecemealdesign2010@gmail.com

looker 发表于 2017-7-18 10:15
很赞，楼主能不能分享一下荷兰本地设计的经验？

哇！欢迎管理员来访！我会把我想到的每天写一点，不过大家有具体的问题都欢迎提问呀

为了硬装省钱，看房时应该注意的问题

还是从最基础的厨卫开始说。
厨房部分：
荷兰有大量的联排屋。
注意一下联排屋门口是不是车行道路，并且厨房是面对车行道路的。如果是的话，请一定检查一下厨房下水道。特别是在老城区，沿街厨房下水道会因为车行导致砖路凹凸不平，或者之前改造延伸了下水道管道，很有可能遇上厨房下水道堵塞的问题。尽管是小问题，但通下水道包月也得一百多欧元，如果想彻底解决问题，很有可能需要拆掉厨房橱柜底板，甚至全拆打掉重铺水管。

前房主留下的橱柜是不是要保留？
一是看橱柜门板质量。如果是宜家出品，并且超过五年使用期限的话，请毫不犹豫打掉。如果是订制的德国实木门板，就算是20年的，也可以保留部分门板进行改造使用。
二看你自己的厨房需求。问自己两个问题，是不是经常做饭？
是的话，西餐还是中餐为主？西餐中餐的厨房要求非常不一样，而目前大部分模式化的橱柜并不符合中厨要求，都需要一定的细节改造。如果不做饭，这样的厨房是不是便于清理？
第二个问题，储物功能合不合理？现代中国人的厨房，最大的问题就是小家电特别多，导致电插座不够以及小家电储物的问题。在厨房料理桌上加接线板则会有很大的安全隐患。

浴室部分：


如果想搬进新房后凑活使用卫生间，必须检查一下卫生间的五金质量。好的五金可以保10年不出问题。一样，如果是使用宜家的，并超过五年的话，请立马换掉。
有些卫生间可能很豪华，前房主留下的大浴缸，淋浴房等等。
考虑两个问题，一个是符不符合自己的生活习惯，另一个问题是有没有安全隐患。
荷兰的马桶和浴缸尺寸相对高一些，并不符合大部分中国人的身高。马桶也就算，但跨浴缸摔一跤还是不值得的。
如果是有小孩的家庭，浴室是安全重地。看起来漂亮的洗手台有没有边边角角让小朋友撞头的地方？地砖防滑如何？淋浴房玻璃有没有过保修年限？

这些问题都过关的话，厨卫部分能省下不少钱。

当然，如果不过关，需要打掉重新设计装修，也别担心，重新设计的功能只会更加符合自己的使用需求，合理的厨房动线和材料使用也可以为未来生活省下很多时间。

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