停止更新，关于贷款关于买房的经验总结

工作实在太忙，停更了。内容截止至2017年12月，方便后面的战友查询有效期。

更新的内容见最后

板块里大神们纷纷发表自己买卖房屋的心得，自己来荷兰从留学到工作也很多年了。这半年来也借鉴了不少板块里的内容，颇有收益。在这里也分享一下自己的经验。


鉴于这里大多说的是买第一套房，我不是专家，所以不多说，只是经过详细的咨询，以及亲身经历，成功的100%贷款买下第一和第二套房，在这里大致的说一下，希望对大家有用。


过两周再开贴讲贷款买第三套甚至第四套的一些资讯。


所有的前提是基于能贷则贷，大家如果有不同的意见，请记住每个人的故事都不一样，不同的人，不同的经历。


我，KM工资，能贷17w，买房时km居留，第一套12w。首付3000
过户三个月后，挂牌出售，期间换了长居。
看中第二套，30w，女票km工资，无贷。给银行出示了 正在卖第一套房的一些材料。一个月后贷款下来，首付6000。我贷17w，女票贷13w
BLG只愿算80%第一套房的估值，ABN愿意按100%来算，所以果断选ABN。


第一套从买了以后就没有住过，一直出租，近来多方确认，租金的收入税率极低，是个好生意。
按时还贷，银行没有人手来查里面住的是不是你自己。不要搞事情，严格审核租客。
关于退税，据说可以两套一起退两年，两年后只能选一套来退。


总结说来，理想的情况是可以自己100%贷一套小公寓，然后出租，
女票亦可100%贷一套小公寓，然后也出租。
两人一起“挂牌出售房屋”，和银行说看中一套大的，要一起住，求100%贷，经验证，细节做好后，亲测可贷。
两套小的租金减掉各自贷款金额后，基本可以抵掉一半大房子的贷款。


求战友轻拍，
如果说为了不能退税就不买第二套的房子的，每个人选择不一样。
如果说怕被银行查被强制出售而有顾虑的，也是很合理的，每个人选择不一样。
都是为了宣传一些自己的经验，合理利用荷兰的规则，让各位战友多一些选择，没有人逼你去承担更大的风险。
投资有风险，入市需谨慎。

5月29号更新一下至于贷款第三套以及更多套：
需要满足条件：有荷兰长居，或欧盟长居，或荷兰护照，有一个固定工作拿固定工资即可。
名下有没有房产并没有关系
拿着签好的购买协议书，通过broker，对银行直言这个房子买来是用出租的，然后可贷70%，首付30%。
出租的租金在年度报税的时候不需要上报，如果税务查的时候拿出租房合同书。所有收入都是白的。
这样的方式比较适合40平方到60平方的小房子，首付少，租金总归是600朝上。减掉各种开销，年回报率还是可以的，同学们自己算一下。小房子对于市场房价波动也不是很敏感，而且还贷每个月300以内，个人觉得压力可控。

如果需要首付，还可以通过父母或者公司借贷，全走正规渠道。
至于如何操作，过两周之后再更新。

9月4号更新 至于父母贷款相关

普遍来讲，买房的资金来源于现金以及贷款，在荷兰这里，卖方以及卖方的中介比较在意的是你能“在荷兰”贷多少款，剩下的就是付多少现金。
对于中介来说，对欧洲银行的贷款是贷款，但是问父母贷款对他们来说是现金。
己方的中介可以帮你去申请贷款，但是问父母贷款，我们去找一个中英文的模板，填上双方的信息，钱就可以过来了。
那么这个和父母签的贷款合同有什么用呢：就是之后报税的时候，给税务局准备的。
过户的时候公证处并不会用到，签购房协议的时候，也不会用到。


相信大家都已经知道，目前为止，一生可以也仅有一次，父母可以赠予子女10w欧元，只能用于自住的买房。
但是为父母贷款则不是，可以贷一次，两次，多一点也能少一点，可以写上30年的借款，前20年只付利息，之后再付本金，全看你选的什么模板。
当然这样的父母贷款协议最基本的条件在荷兰有一点收入，既在税务局看来你目前有还款能力。
比方说我们税前一个月2000，甚至1600，其实就是有收入，有还款的能力，那我们为什么能问父母借15w呢？因为我们人的关系和信誉。
当然这个关系和信誉不能用钱来衡量，但是很明显的是靠例子里的收入，以及关系，一次贷200w欧肯定是不现实的，贷30w 40w都还是合理的。


简单的说，问父母贷款不是给中介看的，不是给公证处看的，是以后为税务局准备的。需要用多少就贷多少，这样时不时还能还一点“利息”回国，让钱能活起来。
本人并没有用到父母贷款这一方法，但身边有至少两位已经办好了。我尽量为大家提供准确的信息。


10月10号更新
关于前面说第三套，这几天找了一个老房产，以及另一个中介交叉对比了下信息。
必要满足的条件：有荷兰长居，或欧盟长居，或荷兰护照，区别的信息是 有没有工作没有关系了。

去和银行谈之前，名下有没有房产并没有关系


和银行明说，这个我拿来就是出租的，和卖家已经谈到这么多价钱，其中30%我愿意首付，70%需要银行你们的贷款，租客我也已经找好，房租大概这么多，合同的模板我也拟好了。


就好比是个business plan，拿给银行看，银行的客户经理出来接客户做单子，看到这样不需要多废话多介绍的客户，当然也没有必要浪费时间，行就是行，不行就是不行。

这个虽然自己还没有亲身经历过，但是从多方交叉对比，以及几十年的老房产哪怕现在也是这么做，我觉得可信度很高。

另外说一个，前几天有朋友问我现在房价偏高，买了房出租了会不会不划算。
这个其实有一大部分人已经明白了，在这里我希望更多的人明白这个道理。
买了房子为了升值的，就不要考虑出租。
买了就是出租的，就不要考虑升值。

大家都是小老百姓，不要老想着做一本万利的事。
弄清楚手头的资金，以及可以承担的风险，再做一个可行的规划。

为升值的出门去阿姆。

为出租的，11w左右的贷款每个月还贷差不多380上下，11w的贷款差不多对应15-16w的房子，这个价位的公寓出租个700或者800不带水电还是不难的，减掉vve，剩下的自己算一下吧。一年减掉一些修葺，3000的纯利被首付除，3000/40000×100%=7.5%的回报率还是非常不错的。
对已面积越小的房子，因为房价会低了不少，意味着首付低了不少，但是房租并不会同比例下降。所以越小的房子回报率应该相应的越高。

辛苦了！我想了解贷款购房，偿还贷款的方式如何选择？

牛妈妈小铺。荷 发表于 2017-5-21 14:22
你好 我想问一下可以联系你吗 可以你的手机号码吗 我想问详细一点

私信你了

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KM居留加工资只能贷到这么少吗？

Alan.zhao 发表于 2017-5-18 20:13
KM居留加工资只能贷到这么少吗？

税前年工资乘以4.5嘛

正考虑如何再贷款，你的文章对我特别有启发，有具体问题想问你，发了私信给你。先谢谢了！

yourongxian 发表于 2017-5-23 13:38
税前年工资乘以4.5嘛

谢谢

kk