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工作实在太忙,停更了。内容截止至2017年12月,方便后面的战友查询有效期。

更新的内容见最后

板块里大神们纷纷发表自己买卖房屋的心得,自己来荷兰从留学到工作也很多年了。这半年来也借鉴了不少板块里的内容,颇有收益。在这里也分享一下自己的经验。


鉴于这里大多说的是买第一套房,我不是专家,所以不多说,只是经过详细的咨询,以及亲身经历,成功的100%贷款买下第一和第二套房,在这里大致的说一下,希望对大家有用。


过两周再开贴讲贷款买第三套甚至第四套的一些资讯。


所有的前提是基于能贷则贷,大家如果有不同的意见,请记住每个人的故事都不一样,不同的人,不同的经历。


我,KM工资,能贷17w,买房时km居留,第一套12w。首付3000
过户三个月后,挂牌出售,期间换了长居。
看中第二套,30w,女票km工资,无贷。给银行出示了 正在卖第一套房的一些材料。一个月后贷款下来,首付6000。我贷17w,女票贷13w
BLG只愿算80%第一套房的估值,ABN愿意按100%来算,所以果断选ABN。


第一套从买了以后就没有住过,一直出租,近来多方确认,租金的收入税率极低,是个好生意。
按时还贷,银行没有人手来查里面住的是不是你自己。不要搞事情,严格审核租客。
关于退税,据说可以两套一起退两年,两年后只能选一套来退。


总结说来,理想的情况是可以自己100%贷一套小公寓,然后出租,
女票亦可100%贷一套小公寓,然后也出租。
两人一起“挂牌出售房屋”,和银行说看中一套大的,要一起住,求100%贷,经验证,细节做好后,亲测可贷。
两套小的租金减掉各自贷款金额后,基本可以抵掉一半大房子的贷款。


求战友轻拍,
如果说为了不能退税就不买第二套的房子的,每个人选择不一样。
如果说怕被银行查被强制出售而有顾虑的,也是很合理的,每个人选择不一样。
都是为了宣传一些自己的经验,合理利用荷兰的规则,让各位战友多一些选择,没有人逼你去承担更大的风险。
投资有风险,入市需谨慎。

5月29号更新一下至于贷款第三套以及更多套:
需要满足条件:有荷兰长居,或欧盟长居,或荷兰护照,有一个固定工作拿固定工资即可。
名下有没有房产并没有关系
拿着签好的购买协议书,通过broker,对银行直言这个房子买来是用出租的,然后可贷70%,首付30%。
出租的租金在年度报税的时候不需要上报,如果税务查的时候拿出租房合同书。所有收入都是白的。
这样的方式比较适合40平方到60平方的小房子,首付少,租金总归是600朝上。减掉各种开销,年回报率还是可以的,同学们自己算一下。小房子对于市场房价波动也不是很敏感,而且还贷每个月300以内,个人觉得压力可控。

如果需要首付,还可以通过父母或者公司借贷,全走正规渠道。
至于如何操作,过两周之后再更新。

9月4号更新 至于父母贷款相关

普遍来讲,买房的资金来源于现金以及贷款,在荷兰这里,卖方以及卖方的中介比较在意的是你能“在荷兰”贷多少款,剩下的就是付多少现金。
对于中介来说,对欧洲银行的贷款是贷款,但是问父母贷款对他们来说是现金。
己方的中介可以帮你去申请贷款,但是问父母贷款,我们去找一个中英文的模板,填上双方的信息,钱就可以过来了。
那么这个和父母签的贷款合同有什么用呢:就是之后报税的时候,给税务局准备的。
过户的时候公证处并不会用到,签购房协议的时候,也不会用到。


相信大家都已经知道,目前为止,一生可以也仅有一次,父母可以赠予子女10w欧元,只能用于自住的买房。
但是为父母贷款则不是,可以贷一次,两次,多一点也能少一点,可以写上30年的借款,前20年只付利息,之后再付本金,全看你选的什么模板。
当然这样的父母贷款协议最基本的条件在荷兰有一点收入,既在税务局看来你目前有还款能力。
比方说我们税前一个月2000,甚至1600,其实就是有收入,有还款的能力,那我们为什么能问父母借15w呢?因为我们人的关系和信誉。
当然这个关系和信誉不能用钱来衡量,但是很明显的是靠例子里的收入,以及关系,一次贷200w欧肯定是不现实的,贷30w 40w都还是合理的。


简单的说,问父母贷款不是给中介看的,不是给公证处看的,是以后为税务局准备的。需要用多少就贷多少,这样时不时还能还一点“利息”回国,让钱能活起来。
本人并没有用到父母贷款这一方法,但身边有至少两位已经办好了。我尽量为大家提供准确的信息。


10月10号更新
关于前面说第三套,这几天找了一个老房产,以及另一个中介交叉对比了下信息。
必要满足的条件:有荷兰长居,或欧盟长居,或荷兰护照,区别的信息是 有没有工作没有关系了。

去和银行谈之前,名下有没有房产并没有关系


和银行明说,这个我拿来就是出租的,和卖家已经谈到这么多价钱,其中30%我愿意首付,70%需要银行你们的贷款,租客我也已经找好,房租大概这么多,合同的模板我也拟好了。


就好比是个business plan,拿给银行看,银行的客户经理出来接客户做单子,看到这样不需要多废话多介绍的客户,当然也没有必要浪费时间,行就是行,不行就是不行。

这个虽然自己还没有亲身经历过,但是从多方交叉对比,以及几十年的老房产哪怕现在也是这么做,我觉得可信度很高。

另外说一个,前几天有朋友问我现在房价偏高,买了房出租了会不会不划算。
这个其实有一大部分人已经明白了,在这里我希望更多的人明白这个道理。
买了房子为了升值的,就不要考虑出租。
买了就是出租的,就不要考虑升值。

大家都是小老百姓,不要老想着做一本万利的事。
弄清楚手头的资金,以及可以承担的风险,再做一个可行的规划。

为升值的出门去阿姆。

为出租的,11w左右的贷款每个月还贷差不多380上下,11w的贷款差不多对应15-16w的房子,这个价位的公寓出租个700或者800不带水电还是不难的,减掉vve,剩下的自己算一下吧。一年减掉一些修葺,3000的纯利被首付除,3000/40000×100%=7.5%的回报率还是非常不错的。
对已面积越小的房子,因为房价会低了不少,意味着首付低了不少,但是房租并不会同比例下降。所以越小的房子回报率应该相应的越高。








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精彩评论1661

东北虎  初上贼船  2017-11-9 23:11:55 | 显示全部楼层
辛苦了!我想了解贷款购房,偿还贷款的方式如何选择?
yourongxian  海贼王  2017-5-23 13:39:47 | 显示全部楼层
牛妈妈小铺。荷 发表于 2017-5-21 14:22
你好 我想问一下可以联系你吗 可以你的手机号码吗 我想问详细一点

私信你了
你好 我想问一下可以联系你吗 可以你的手机号码吗 我想问详细一点
Alan.zhao  初上贼船  2017-5-18 20:13:03 | 显示全部楼层
KM居留加工资只能贷到这么少吗?
yourongxian  海贼王  2017-5-23 13:38:30 | 显示全部楼层
Alan.zhao 发表于 2017-5-18 20:13
KM居留加工资只能贷到这么少吗?

税前年工资乘以4.5嘛
walking  见习海盗  2017-5-23 14:46:24 | 显示全部楼层
正考虑如何再贷款,你的文章对我特别有启发,有具体问题想问你,发了私信给你。先谢谢了!
Alan.zhao  初上贼船  2017-5-25 08:20:06 | 显示全部楼层
yourongxian 发表于 2017-5-23 13:38
税前年工资乘以4.5嘛

谢谢
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