本帖最后由 美女小编 于 2016-2-29 16:23 编辑
在荷兰，处理社会住宅，也就是所谓的“廉租屋”出租纠纷的，有所谓的租务委员会Huurcommissie，这是由政府资助的独立的仲裁机构，解决租屋者与业主的房租纠纷、服务收费等问题。
这些社会住宅（socialesector），多数由各地的房屋公司（corporatie，全称Woningcorporatie）所有和管理的，但是，也有相当部分私人拥有的住宅；而租务委员会负责仲裁的，只是这些住宅。这些住宅不是市场化的（niet-geliberaliseerd），因此，租务委员会不负责仲裁进入自由流动市场的住宅。后者有最低市场化租金标准（liberalisatiegrenzen）限制，今年的最低标准是710.68欧元。以这个租金为标准，以下的为社会住宅，以上的是市场化住宅，也就是说，租务委员会仲裁的是租金710欧元以下的租屋。
媒体RTL新闻部的一项调查发现，如果认为租金和服务费过高不满意的，投诉租务委员会，60%的个案会胜诉，获得减租。租务委员会的裁决是有约束力的。
这是该媒体调查了21000份租务委员会的裁决结果得出的结论。62.3%是租客胜诉，只有33.9%业主得值。 胜诉的个案中，33%租客认为房屋设施有欠缺必须减租，30%觉得服务费没有很好计算，18%认为，根据分数计算租金定得太高。 合租住屋的人士，例如学生，投诉而胜诉的比例更高，达到76.7%。
全国各地的租务委员会裁决情况也有不同，大学城Groningen租客胜诉的机会是81.6%，而Breda胜诉机会最低，只有57.8%. 获得减租、减服务费的数额是多少呢？投诉得值后，常规减租平均为142欧元，临时性减租平均为205欧元；服务费从一年1587欧元，平均减少至835欧元。
租客委员会De Woonbond的发言人Marcel Trip说，这通常出现在私人拥有的住宅方面，很多大的房屋公司在计算屋租的时候，都留有余地，但是，私人住宅总是收取过高的租金，而房屋的质量差强人意。
协助的团体和实际的个案
一名在格罗宁根学法律的女生Denise Zonnebeld，和同事开设了一个帮助有租屋问题的人士的团体Frently。她对记者说，她先前租用8平方的一个学生宿舍，屋主要她每月付300欧元的租金，她觉得不值，经过一番调查，认为根据房屋积分系统，只值200欧元。她提出投诉，结果由于室内设施欠缺，最后裁定只需要付出租金每月35欧元。业主没办法，在合约满了之后，就收回自住了。
Denise Zonnebeld现在租住的房屋，开始时候开价月租895欧元，说是包括服务费，她运用法律知识与之论理，让业主分开计算，结果，屋租减少至每月400欧元。 她们开设了的顾问团体Frently，给租屋发生问题的租客提供帮助，发现在75%的个案中，那些私人业主都收取了过高的租金。
Frently每年接手上千宗个案，协助有关人士找租务委员会。有人认为，投诉胜诉，也只是每月降低几十欧元而已，但是，实际上在格罗宁根处理的个案，每月租金平均减少了125欧元。“估计在阿姆斯特丹的差距更大，不止几十欧元这么少。”她说。
她说，很奇怪不是所有的人都懂得运用找租务委员会投诉这一武器，其实，门槛是很低的，给租务委员会交25欧元费用就可以了，一般人只是不懂得例如怎样算面积怎样计分而已。此外，打赢了官司，屋主也得照办，减租的减租，不敢把你怎么样，最多认为你不够和善而已。在实际上，经过计分，不少屋主也认为自己屋租收多了的。
如果你对租务委员会的裁决不服，还可以投诉法庭，不过，那就要考虑司法费用了。
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