关于bouwkundig keuring的问题

请问有人买房使用过bouwkundig keuring吗？ 就是对房屋结构，各方面维护安装等的一种检查。 我想问一下用过这种service的人， 具体在检查的时候，都会检查点什么？ 怎么检查的？
先谢过了。

MyWay 发表于 2015-9-23 13:35
多谢2位了，因为看的地段有个老房子，所以一直迟疑没钱装修的事情。

我刚刚就在和miffy私信说这个事呢！


老房子有老房子的好，特别是样式结构采光，这些都和现代建筑截然不同，进入一个老房子会感觉很不一样。同时，由于荷兰文物保护工作做的很好，很多老房子一百多年都能保存的很好。
大部分这些老房子，一般都会在市中心的黄金地段，所以这个是现代的小区不能比的地段优势。住在老市中心，去哪里都会非常方便。
老房子往往有一块附加的私人土地，现在大城市市中心的房子还需要向市政厅叫“地租”如果土地不是私有的话。


当然，老房子的缺点也非常明显：
投入大，不管是前期的投入还是后期的投入，不管是金钱还是时间的投入，这些是绝对需要考虑进去的。如果你很幸运，买到的老房子是前任房主已经翻修装潢过了的，那么基本和新房没差别。如果前任房主没有打理，你就要仔细考虑地板和地面isolatie, 很多房子上次翻修都是40-50年前的事了！当时的isolatie都是用什么泥沙贝壳之类的！而且很多基底使用木梁，这么多年很多有蛀虫，需要把这些重新都要换新。这两个加起来，一个40平米的地面，你就要考虑10000+/-euro了！

其次还有要看的是电路，水管，下水这些，是不是已经现代化过了！这些也会给你造成不必要的麻烦，如果不翻新的话。

不要忘记屋顶，这个很重要，老房子一下雨就容易漏 。所以老房子买之前，一定要请检查的人仔细看这些地方。

如果你看中的房子还有monument的头衔，你就要考虑到每每做一些事情都需要到市政厅先问问需要不需要vergunning!而且就算需要，允不允许都不一定。比如很多老房子不是双层玻璃，而且不允许改成双层玻璃，这样就破坏了原本的样貌。同时，你想换一个门，换一个窗，都需要vergunning。如果样式颜色差别太大，都是不会被批准的。市政厅一般也不会太鸡毛，比如我要重新粉刷一下窗台，颜色和原来一样，就不要vergunning.
当然如果你有一套monument(每个市政厅政策不同)，你会收到一笔不算太多的monumentzorg的津贴。

由于我看上的是1902年的monument老房子，所以当时makelaar直接建议我报价前做一个bouwkundig k.
一般人会在买了房子后做这个，但是也有很多人为了搞清楚房子的状况，为报价做准备，提前做这个。

inspector会来你家，看地基地板，房屋结构，墙面，墙体，屋顶...等等一系列的建筑结构问题。
这方面他会在现场给你意见，比如和你一起看地板，告诉你为什么他觉得你的地板应该马上换。然后他会有一些仪器，测试墙是不是空心，是不是受潮之类，由此给你建议是不是要继续做新的isolatie。
还会看你房屋的外观，比如你的门，窗，是不是需要换新修复之类。防盗性能是不是好，要不要加锁之类。
而且还有一些安全隐患的检查，比如你家有没有石棉，在哪里，有哪些地方用了不放火的材料，需要换，哪里没有安装烟雾探测器。
最后，供电供水系统等等的一些简单的检查和建议。比如配电箱是不是已经太旧，最好换新。
如果你对房屋内部的结构有改造的意图，比如打开一堵墙做一个open kitchen，那么他也会告诉你，这个墙你能不能打，是不是承重墙之类。

那么看完后一两天，就会给你一个纸质报告，上面列清你所有的问题，一般都是会在面谈的时候就提到了。
报告上这些问题需要解决的急迫性，比如是现在必须解决，还是5年后解决，10年后解决等等。
最重要的是，这些信息都会附上估价，也就是说，你会很清楚的看到在房屋修葺上，你入手后马上需要的支出，5年后10年后的支出。所有支出，一目了然，没有惊喜。

我个人认为这个非常有用，在报价前我对这个房子的价格已经很满意，但是做了这个检查后，发现地板需要重新做而且要做新的isolatie。同时被建议立即更换CV和配电箱，并且给出了非常精确的估价。这些都是之前自己看和makelaar看看不到的。于是决定在报价时，把报价降低，减去这些需要立即修复的地方的估价，这样砍价也是合情合理，不会让人觉得胡搅蛮缠。

如果你有意思在贷款时要申请bouwdepot，那么这个检查更重要，你会非常清楚你需要多少的Bouwdepot。我就犯了一个小错，taxatie时没有给他看这个report, 他就没有算上地板隔断这些钱，导致第一次的Bouwdepot不够，后来重新申诉的。

milletz 发表于 2015-9-23 10:16
由于我看上的是1902年的monument老房子，所以当时makelaar直接建议我报价前做一个bouwkundig k.
一般人会 ...

请问一下关于bouwdepot，那个是算在整个贷款里的么？还是分开的贷款呢？那样的话利息大概多少啊？谢谢

MyWay 发表于 2015-9-23 11:05
请问一下关于bouwdepot，那个是算在整个贷款里的么？还是分开的贷款呢？那样的话利息大概多少啊？谢谢
...

是算一个贷款的，和你买房的贷款一个利息。只是你需要注意，所有你打算用Bouwdepot来付款的东西和项目必须是给房子增值的，而且不能带走的。比如你不能用它来买冰箱，但是可以买有内置冰箱的组合厨房。你不能用它买地毯，但是可以付地板地砖的钱；-）
bouwdepot如果在还有余额预算但你觉得已经不需要用的时候，可以提前结束，剩下的钱会被划走，你的总贷款额变少，然后你要付的利息也会相对减少。
注意，Bouwdepot是根据taxatie rapport决定的，不是你自己想要多少就有多少的。 需要你在taxatie时，跟他说明白，哪里你决定改，预算要多少，云云。
房价+bouwdepot不能超过你房子价值的103%, 这里的价值就是指你如果做了这些改进，你的房子增值以后的价值。
当然，这个总价必须要在你的最高贷款限额之内，如果你的房价已经基本接近最高贷款限额，那么Bouwdepot就会很少。
Bouwdepot适合房价较低，但是需要开工整修，装修后价值会有大大提高的房子。比如黄金地段的老房子之类的。

MyWay 发表于 2015-9-23 11:05
请问一下关于bouwdepot，那个是算在整个贷款里的么？还是分开的贷款呢？那样的话利息大概多少啊？谢谢
...

整个贷款里面一起。taxiatie的评估要算上你bouw之后，房子的价值。  利息跟贷款一样。 不过你不用一次性支取， 然后尚未支取的部分， 可以免息一段时间。

多谢2位了，因为看的地段有个老房子，所以一直迟疑没钱装修的事情。

milletz 发表于 2015-9-23 14:45
我刚刚就在和miffy私信说这个事呢！

好详细，谢谢!
之前一直犹豫的那个房子也100多年了，不过原来是出租的，卖的人是完全不想打理了，所以是地基墙面暖气地板水电都要重新来一边，同事建议是不要买说这个房子除了地段实在太烂了，没个6万根本搞不定。前2天那个房子刚出售了，想想有点后悔啊~~~~~~算了，继续找！

MyWay 发表于 2015-9-24 07:23
好详细，谢谢!
之前一直犹豫的那个房子也100多年了，不过原来是出租的，卖的人是完全不想打理了，所以是 ...

哈哈，房子是缘分啊，看到了看上了归不归你都不一定。但是是你的，怎么都是你的。
老房子确实需要打理，这也是为什么很多这样的老房子的起价都比较低。如果你有这个意向，这个金钱能力，去花几万欧元修葺一下，那么以后增值的空间就很大，一个被现代化过的老房子，价格都不会低，而且很受欢迎，以后出售都很方便。
作为投资考虑的话，这个是不错的选择。

milletz 发表于 2015-9-23 10:16
由于我看上的是1902年的monument老房子，所以当时makelaar直接建议我报价前做一个bouwkundig k.
一般人会 ...

请问你大概花了多少钱做这个检查呀?我看中的房子也比较老,打算报价前检查一下心里有数,就想你说的,比较内部的很多东西我在外面是看不到的.非常感谢!