买房合同 咨询一些关于买房流程及合同的事项 盼回复 谢谢

近期准备买房，一些流程不是很清楚，希望买好房子的前辈来指点一下。

选好房子和找机构验房之后，需要和中介签一份意向文件，这份文件签后就是反悔要缴10%房款罚款的合同吗？还是那份在公证处签的正式合同签反悔才意味着要缴10%的罚款呢？

中介发过来的合同里面有一项写着：如果在x日x月x年前（发来合同时离这个日子只有一个星期的期限）需要维修的费用超过5000欧，则超出部分由卖方承担，如果晚过这个日子发现任何金额的维修费，均不负责，请问5000欧这个上限可以协商吗？还有给出的那个日期可以协商吗？

因为都是DIY买房，只有在公证处签字那时请了翻译，但在那之前有好多不懂，希望各位买过房的前辈帮助解答一下，十分感谢！

买房的时候首先要签一份购房意向书的，这个份意向书就是表达你想买这套房子，然后有买方以及卖方的一些协议，然后还有要交房价的10%作为首付，如果你违约这个钱要赔偿给卖方，上面还会给你一个贷款的期限比如说你在几月几号前，没有贷到款项可以不付违约金，这个期限是可以谈的。
至于维修这个我就没有遇到了，但是买房的时候看好房子，然后交房的时候有1个小时给你验房，你发现哪里损坏或者需要维修，你可以拒绝接收房子，然后限期他们维修。

第一个是如果你签了约，有一个cooldown period也就是冷静期，一般来说是3天，超过之后就应该是要履行协议了。也就是说如果你单方面不想买是不成得了，而为什么要过一段时间才需要给公证处付款，是因为给你预留了找贷款的周期，所以如果在这个期限之前你没有找到贷款公司给你提供服务，那你如果有官方拒绝信，就可以不用支付。否则是要的。


这个部分应该可以协商的。这个属于你们双方的协议，但是如果你价格已经谈好合约已经签好就不好调整了。

looker 发表于 2015-9-14 17:10
第一个是如果你签了约，有一个cooldown period也就是冷静期，一般来说是3天，超过之后就应该是要履行协议了 ...

谢谢Looker老大！！

也不是很清楚哪个合同是哪个，问来两种答案，一种是上述中的，还有一种是说公证处签那个才是有3天cooldown time的是那个不可以违约...现在看来应该是签意向后就不可以违约了。

周三约了中介和验房机构，到时再面对面问一次卖房中介，到时得到的答复上来和大家分享！

还有一点点疑惑，看到之前帖子里有前辈写到合同里可能有隐藏的猫腻。一般是哪方面的呢？发来的合同95%是范本，卖方改动的部分用另外字体做了highlight，看了下没发现什么问题，不过真心是小白，也不知道哪里去找问题大家都是从哪里找到合同里的猫腻的呀？

在你找到卖房的人或中介的时候，你可以预约去看房子。如果双方同意，你可以在签合同之前找人验房，验出有问题你还可以跟房主还价。

如果你还没有验房，就已经商量好价格，准备签合同，那么一般合同上会写，在你正式拿钥匙过户之前的某一段时间，发现房子有问题，或者贷款不下来，那么合同可以不履行。这个期限是可以商量的，保险起见，期限定长一点，一般三周以上，这样不管你是需要找人验房，还是要谈贷款，时间都充裕一点。

签了合同之后，一般要先付10%的定金，这笔钱是付给公证处的，到正式交房的时候才会转给卖家。
三天的冷静期，是指你在签了合同以后，三天之内，任何一方都可以无条件反悔，说这房子我不卖或者不买了，不需要赔钱。如果超过了这三天，无条件毁约，那就要付罚金。

一般签合同之后，不会立刻拿房子。因为你要去谈贷款，对方要找房子搬家，等你正式那房子的时候都已经是一两个月以后了。拿钥匙或者拿房子，其实是指双方都出面去公证处进行过户公证。这一步完成之后，这个房子是真的是你的啦

你已经签了购买意向的合同，这个合同是基本定调，你要买这个房子了。 合同上会有些双方可以不履行此合同的条件。 比如你的房屋鉴定，房子需要马上的维护费用不得高于5000， 不然合同作废。 还有就是，如果在一般来说6-8周时间办理贷款，你要有1-2家银行的拒绝贷款的信，你也可以单方面毁约。 这些条件，满足其一，你就不需要支付卖家10%的违约金。 最后在公证处的合同，其实就是过户合同，和一些你和银行最后承诺贷款的合同。 如果这个合同没有签署，你买的房子就不算正式过户。但是那个时候，你说不买，已经是不可能不支付任何违约金的了。
每个合同签署，你都有3个工作日的cool down period， 但真正有意义的是第一个购买意向合同的cool down period。 这三天内是你反悔的唯一机会。 你若是在收到合同后超过了3天，没有提出书面解约， 那么就表示你要就这份合同已开始履行义务。 积极找贷款等。
合同的猫腻，无非就是一些关于可以毁约的条件。 比如你需要提供房屋维修的费用这个5000，是属于哪些部分的，打个比方，如果technical installation，你没有包括进去， 那么检查出来，如果cv要换， 需要1万欧。 你也不能毁约。 等等这些。

我觉得diy并不是适合所有人的一种方式。 有的时候还是需要一个中介来负责这些细节的地方。