几个关于在荷兰买房、贷款以及租房的问题

我是一个格大研究生在读学生，马上就快毕业啦。毕业之后准备申请一年的search year找工作。
在过去的一年时间里面，根据各种观察发现格村租房市场特别火，因此萌生了在此买房出租作为一种投资的想法，由于从来没有这方面经验，还是有很多不懂的问题呀，我总结了一下我所有的问题，希望有对相关问题比较熟悉的大神能答疑解惑一下

法律
1. 作为非荷兰国籍，没有长期的Resident Permit的人能不能在荷兰买房？
（买房投资第一个问题，能不能买，不能买就啥都免谈拉。我暂时只有一年的search year的签证，这段时间内能够买房吗？将来可能会找到工作，但是现在还不知道能不能找到。）

2. 如果可以买房的话，到底可以买多少套房子呢？不知道荷兰的法律对个人拥有的房产数量有没有限制。

贷款
3. 看到以前的攻略提到，买房贷款政府可以退一部分个人所得税，而且还有各种优惠。因此想问一下我们这样的情况能不能贷款。
这两天跑去不同的银行问了一下，大部分回应都是说非荷兰国籍的人是不能从银行贷款的，只有Robobank例外，但是有个前提要求是有三年的荷兰当地的工作经验，由于这只是一个Reception的客服说的，不知道是不是可靠。最近有没有情况跟我相似的朋友去银行贷过款，可以提供一下这方面的消息。

开公司
4. 这个问题可能放在工作与创业板块比较好，不过为了方便在这一起问一下。是否能成立个人公司，然后公司主营业务就是租房（而且是自己的房子）？如果可以，可以以这种方式申请投资移民吗？
这个问题可能比较幼稚，因为我对荷兰移民的方式和要求都不是很了解，可能这个问题本身就有问题。但是这是我的一个疑惑，希望在这方面有经验的朋友能耐心解答一下。

以上是暂时我整理出来的四个问题，以后可能会有更多问题。我觉得我的疑惑可能也是很多朋友的疑惑，希望这个帖子能够给大家一些帮助。
5. 看到楼下的回答又产生了一个问题，贷款未还清房屋能否出租？
最近去中介咨询过，中介建议贷款，但没有表示贷了款能否出租。

小胖胖 发表于 2015-5-30 22:51
贷款国籍不是问题，关键要有工作，才能有财政担保。

是只要有工作就可以还是必须有一段时间的工作经验呀？

lz,想用空麻袋背米
据我所知，有银行贷款的房子，没有还清贷款前是不允许出租， 一般贷款协议中有写的。但不知道是每个银行都有还是个别的
当然你也可以私下出租，那租客就不能报地址

小胖胖 发表于 2015-5-31 16:20
刚参加工作肯定贷不到。另外，买房不是退个人所得税，是你贷款利息的百分比，大部分人40%左右。根据现在 ...

终于弄明白了，看到了miffy五年前发的攻略帖，其实退税是退个人所得税中用作利息那一部分的税。谢谢你的关注哦！

query 发表于 2015-6-1 09:21
lz,想用空麻袋背米
据我所知，有银行贷款的房子，没有还清贷款前是不允许出租， 一般贷款协议中有写的。但 ...

其实也没有指望能够贷到款，似乎退税也只是退个人所得税中用于付利息部分的税。不过根据我最近的多方了解，即使房贷未还清似乎也是可以出租的，从银行的角度来说，能将房屋出租出去也有利于还贷。

1. 买房不限国籍或身份

2. 荷兰不限够，够钱买多少套都行，但是要考虑日常支出及税务等

3. LZ的情况贷款就不用考虑了，基本没戏，贷款基本需要长居+长期工作合同，LZ zoekjaar的话还是临时性居留，没戏，全额付款吧

4. 荷兰没有投资移民，但是可以以自雇方法留下来，但是非常繁复，前提就是你对荷兰有贡献，比如交了很多税，解决了当地人的就业，自雇貌似评分的，LZ可以去看看自己达到多少
另外一年内要搞定也难，除非刚开始几个月利润暴多吧
关于自雇，去看看前辈的帖子吧，自雇不容易啊 http://bbs.gogodutch.com/forum.p ... =%E8%87%AA%E9%9B%87

5. 一般来说未还清贷款是不允许出租的，当然可以跟银行商量，但是难，荷兰不鼓励你用房租还贷款，与其说让你出租还贷，银行更愿意把你房子拍卖了
其次，没还清贷款银行更不会给你贷第二套房子的钱

当然各人个案不同，都会有例外状况

以LZ情况来说
贷款买房：只能买一套，即使以zoekjaar身份贷到钱了，买了房，出租需要跟银行商量，不是易事，就算出租商量好了，能出租有了房租，租金不纳税，交WOZ价值减去贷款之后余下的金额1.2%的税，也就是说LZ没啥利润，也没有帮助解决荷兰本地就业，自雇就更不可能了

全额付款：买N套房，出租赚取租金，纳税，成立BV雇荷兰人，那自雇就容易多了

贷款的房子不能出租主要是因为这贷款是个人用途吧，如果是租房公司，从银行里要了商业贷款，那么我想问题就小了吧

IronMan2013 发表于 2015-6-3 03:15
1. 买房不限国籍或身份

2. 荷兰不限够，够钱买多少套都行，但是要考虑日常支出及税务等

你说的有贷款的房子不能出租，那是针对个人的住宅贷款

lz这是要成立公司，成立房产公司，向银行贷款融资，然后购置房产做专业出租公司。

这种情况下有贷款的房子应该是可以出租的，当然这是跟银行搞商业融资贷款。