各位请验房公司验房是在谈好价格之前还是之后呢？

第一次买房，还没什么经验，对具体步骤还不是特别了解，请各位分享下经验，非常感谢！

谈价格之前

cxfeng19 发表于 2015-5-23 21:28
谈价格之前

那如果最后价格没有谈拢，验房的钱不就打水漂了吗。。。我也听说有人说是先谈价格再验房，谈价格的时候定个条件，比如说验房下来需要维修的费用不超过一个界限，然后再找验房公司，不知道这样行不行得通呢

一般都是带着装修公司去看房,看妥了就可以买了.买房基本没有听说过出现质量问题的,荷兰房子和中国房子不一样,质量都是过关的.
装修公司装修后倒是有验房的三方机构,大概200多欧元就可以把质量验了.

酸辣土豆丝_ 发表于 2015-5-23 23:10
那如果最后价格没有谈拢，验房的钱不就打水漂了吗。。。我也听说有人说是先谈价格再验房，谈价格的时候 ...

是这样的，也就是真正心仪的房子才请第三方检验机构。当然也可以像你说的那样先谈一个界限，不过这样操作起来麻烦点，不见得所有卖家都愿意。

当然是谈完以后验啊。可以把验收的标准写在购房意向里。

miffy 发表于 2015-5-26 11:53
当然是谈完以后验啊。可以把验收的标准写在购房意向里。

谢谢！！一般标准都怎么写呢？

有两种验房，一种是普通taxiatie， 这个只是看房子的大小，占地什么， 然后给贷款用的， 用于评估房子价值的。 还有一种是技术层面的验房，比如看房子的结构，等等。这些。 不是贷款需要用到的。 但是对于房龄老（超过10年的）的房子其实都有必要看一下。 这个费用600-1千。

这些都是应该在价格谈妥的基础上才做的。 你不可能去给每个房子都验一下， 总归是价格谈好了，一般来说，房子老的， 如果没有大的问题卖方都会同意把验房的一些标准放到购买合同里。 比如，你可以跟卖方同意一个价格， 如果验出来需要投入的维护费用超过这个价格，你们就可以合同作废之类的。

miffy 发表于 2015-5-26 12:01
有两种验房，一种是普通taxiatie， 这个只是看房子的大小，占地什么， 然后给贷款用的， 用于评估房子价值 ...

非常感谢！！！实在是太详细了！！我们看中的房子是80年左右的，想再请问一下如果跟卖家商量好一个维修价格区间的话，谈多少合适呢？另外听说是会有一个短期内需要维修的价格和长期内需要维修的价格，是长期短期各限定一个界限吗？

酸辣土豆丝_ 发表于 2015-5-26 12:08
非常感谢！！！实在是太详细了！！我们看中的房子是80年左右的，想再请问一下如果跟卖家商量好一个维修 ...

你跟卖方商量，自己心里也盘算一下。 比如这个房子，如果面对马上需要投入的维护超过多少，你就不想买了，或者说这就超过你可以承受的经济范围了，你就已这个为标准， 再降低点。 给自己点余地。
这个只给你看现在房子的结构，地基什么的基础问题。 比如房子地基需要修了， 或者墙面裂痕有影响结构了，窗户什么木框需要修或者油漆了。 这类的。 不会有哪个卖家会同意你把长期维护的费用放在买房合同限制里的。 总不可能说，这个房子以后10年要维护超过xx钱，我就不买你的房子。 这个不可能的。