关于购置第二套房的问题

第二套房要按box3交房产税。出租分两种，一种short stay即3个月内短租要交租金所得税，但长期合同免税。除此之外有个leegstaandewaarde条例，你google查下，年租除以WOZ waarde低于多少，年底房产税还能打折。

来更新一个2017年的改动。

https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/bldcontentnl/belastingdienst/prive/vermogen_en_aanmerkelijk_belang/vermogen/belasting_betalen_over_uw_vermogen/grondslag_sparen_en_beleggen/berekenen_belasting_over_uw_inkomsten_uit_vermogen_vanaf_2017

In 2017 drie schijven in box 3

Tot en met 2016 berekenden wij een fictief rendement van 4% over uw vermogen. Over deze 4% betaalt u 30% inkomstenbelasting. U betaalt dus 4% x 30% = 1,2% belasting over uw vermogen.

Vanaf 2017 verandert de berekening van de belasting die u moet betalen over het inkomen uit uw vermogen. Er zijn 3 schijven voor het berekenen van het fictief rendement. Over het berekende fictieve rendement betaalt u 30% inkomstenbelasting.

Wij gaan ervan uit dat u meer rendement op uw vermogen behaalt naarmate u meer vermogen hebt. Ook gaan wij ervan uit dat u bij een hoger vermogen meer belegt dan spaart. Bij iedere volgende schijf gebruiken wij daarom een hoger percentage om het rendement over uw vermogen te berekenen.

下面附上一个具体计算的截图。每人还有一个25K euro的金额不用算在财产里面。

如果你的贷款额度没有用完，可以跟银行贷款买二套。具体能贷多少要跟银行谈，他们会评估你的偿还能力。
每年交1.2的BOX3资产税。这个具体要看你的家庭资产状况，有一定的免税额度。对了，买了房子就是你的资产了，无论贷款还是全款都要交资产税。这个不是按净资产算的。就像首套房要交房产税一样。

haans 发表于 2015-5-6 17:09
谢啦。 想问一下，如果二套房用来出租，那租金的收入所得是否要交税呢？
...

贷款买房，每年要交税交利息，这样出租还有赚钱的余地吗？好奇下~~

haans 发表于 2015-5-6 17:09
谢啦。 想问一下，如果二套房用来出租，那租金的收入所得是否要交税呢？
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不管是贷款还是全款，第二套房都要交财产税。租金收入另外还要交税。

2楼说的准确。关于有贷款房出租需要经过贷款银行同意。如果偷着出租也可以，但一旦被告发或发现有可能面临被要求还清贷款或强制出售。另外即便全款买房也不可以以房抵押贷款买下一套。贷款能放多少只和你家庭收入直接相关。

第二套房需要年底交Box3的资产税，但收入租金不用交税，一分也不用。除非是short stay才要。长租的年度租金额如果低于一定比例，好像叫leegstaandewaarde,那么房子的WOZ价格可根据比例打折上税。你google一下

涯涯 发表于 2015-5-9 16:23
贷款买房，每年要交税交利息，这样出租还有赚钱的余地吗？好奇下~~

有余是肯定会有余。荷兰房屋增值幅度低，但好处在于租金比还可以，并且贷款本金可以不还，一直延续只给利息。能存下多少就当作是房产受益了。