贷款市中心的房子

看上一个老街区的房子， 因为在老街区， 房子前身有做过餐馆， 这个房子就有市政府的允许经营餐饮的许可。
今天咨询了下贷款， 说是如果有餐馆许可的房子， 私人住房贷款会基本批不下。 请问有这样的经历的吗？

嗯。。。主要困扰银行的问题是买了以后到底要不要出租给餐馆，还是自己开餐馆呢？银行对commercieel onroerend goed的态度十分不积极。。。

出租给其他人的话，事先要征求银行的同意。如果有一天你们无力偿还贷款，银行也无法把租客赶走，无法对不动产进行拍卖。

要是自己开餐馆的话，就要写商业计划，申请企业贷款。所以不适用私人住宅贷款的条件。。。不过这个选择相对还是比较容易拿到贷款的.

如果买了以后不出租的话，买带horeca vergunning的房子也没有意义了。。。

我记得你以前买过两次房子的，现在这套是准备买了出租吗？

贷款买的房子就一定银行不会同意出租的吗？

毛毛鬼 发表于 2015-2-28 16:27
嗯。。。主要困扰银行的问题是买了以后到底要不要出租给餐馆，还是自己开餐馆呢？银行对commercieel onroer ...

这个heroca besteming能让市政厅取消吗？

miffy 发表于 2015-3-2 13:04
这个heroca besteming能让市政厅取消吗？

可以的。。。不过只有房主才能取消。。。也就是说只有你买了以后才能取消，或者现有的房主申请取消。

现有的房主一般不会取消，因为这个besteming是可以推高房价的。你在和房主签购房合同的时候，肯定要有financieringsvoorbehoud. 就是贷不下来款的话合同就无效。。。那房主岂不是亏了。。。

可以考虑首付多付一些，试试和银行贷款看看。谈的时候重点放在私人住宅上，就说自己完全木有意愿进行商业活动。等过了五年十年的贷款还的八九不离十了，可以在和银行提出租的事情。要是有买主上门，提前出售也不错。。。

云歌123 发表于 2015-3-2 10:24
贷款买的房子就一定银行不会同意出租的吗？

贷款还到一定比例后就容易一些。。。自用的比例超过70% 也容易一些。。。
另外银行也会看贷款人的还贷能力是否依赖于出租的收益。。。