买房经历分享

最近看到论坛上几个关于买房的帖子。我也就分享下，今年我买房的经历（大家或许可以参考下）。

在寻找房子前，先大概确定自己的理想的，并且可以承受的房子的价格。同时找贷款中介咨询，以自己的收入能够贷款的大概额度加上自己的钱，这样心理就有了初步预算。

接着就按照这个心理价位（也可以关注下比心理价位略高一点的房源。）去网上找自己比较中意的房子。我认为房子大体上可以分两种，一种是内外部基本还算可以的，接受后自己不用花费大量的精力和时间去整顿。另一种就是所谓klus woning, 这类的房子价格比较低，如果你想拥有自己风格的装饰，那么他们就是你可以考虑的。要注意的是，在看klus woning时，最好带上一位建筑装修公司的人士，这样他们可以初步估计在装修房子这块你还要再添加多少左右，这也是你必须算在你的预算里面的。还有就是你自己必须要有足够的精力去实施这件事。

当你有了自己心仪的房子后，接下来就是与卖房中介的较量了。这点我也没啥经验分享的，个人觉得出价的确是一件很难的事。当你不想花太多冤枉钱，但却又不想失去在眼前的好房。你可以把你心理的价格委托朋友或者亲戚给中介打电话出价，这样在电话中中介不能直接和你本人对话，听不出你的语气，就比较难揣摩买房的心理。

在双方统一价格后，你应该第一时间联系你的贷款中介，告诉他谈好的价格，以及房子的信息。这样他就可以及时为你把贷款的真正申请递交的银行，因为这期间可能需要好几周的时间，期间银行还会详细了解你自己投入的钱的来源，有必要还要提供证明。如果有赠予还得提供赠予人和赠予款项的相关证明。这些附加得手续都会拖延你得时间。

大概在谈好价格得一，两周后，卖方中介会要求你去签字和预定得接房时间。当你接到电话后，你最好请他们先吧拟定的合同传一份到你得邮箱，这样你就可以给你得贷款中介查看合同里有没有霸王条款和你需要履行得义务。同时，咨询贷款中介这个合同是不是可以马上签还是稍等银行那边得消息。

待续。。。。。

究竟是谁准备合同呢？
我开始也以为是卖家中介准备合同，最近得到的消息是由公证人准备合同啊

大海全是水啊 发表于 2014-12-10 13:41
究竟是谁准备合同呢？
我开始也以为是卖家中介准备合同，最近得到的消息是由公证人准备合同啊 ...

这个都可以的。如果是卖方中介准备，你不用付费，到时候签字就可以。如果你想自己让公证 准备，你自己可能就要付费。值得注意的是，如果是卖方中介准备的话，你最好让他把买卖合同先用电子邮件给你，这样你就可以争取时间给你贷款的中介查阅在合同里是否有猫腻。荷兰的房屋中介也都是“强盗” 签字前要小心哦。 你找到新房了吗

还在看。。。

大海全是水啊 发表于 2014-12-10 18:51
还在看。。。

祝你早日找到自己心目中的理想爱屋。不过关于你要咨询律师的，你还没有回复在你的帖。我和那个黄金狮子可跟另外一位展开了口舌大战阿

其实我觉得报价这个问题，中介也不能对你的报价做决定，他们也只能问卖家。

（美女小编都给赞了，那必须抽时间把帖写完）
在得到你贷款中介的回复后，你就可以和卖房中介联系，确定签合同的日期。签合同时，买房中介会把合同里的几项内容再次跟你确认。我个人认为最重要的就是，再次确认万一当我们买方因银行未能批准贷款，我们应不用履行任何义务。其次就是期限，万一交易不能顺利进行，确认在什么期限内，我们应该书面告知卖方。不然，不但买不成房，反而要蒙受10%的违约金。

在中介把买卖合同递交给银行后，手续就进入审批阶段了。在几周后，银行基本上（不算正式）同意放贷了，那么中介会通知你要搞房屋评估报告了。在google上可以查到在你区域评估报告的价格。评估报告分两种，通常银行要求gevalideerde taxatie. 价格一般在200至300之间。同时，你也可以开始咨询周边的公证处的价格。一个贷款公证和一个买卖公证，两个加一块大概1000-1200左右吧。如果你的语言受限，那么还得请一位专业

在前往公证处前，卖房中介会同你再一次检查房子。确认房屋里面的机器，如暖气，热水都是可以正常运作的，所有的门窗都是完整的，其他闲项目都和你看房时一样，最后记下水和电的度数。

这时你离你的爱屋就差你在公证书上签上你的名字了。

就是个马甲 发表于 2014-12-11 18:18
其实我觉得报价这个问题，中介也不能对你的报价做决定，他们也只能问卖家。 ...

是的，中介是不能最终决定出售价格。但是在讨价还价的过程种，他会充当和事佬的角色撮合这买卖。并且他对卖家有一定的引导作用。如果他从细节看到你很喜欢，那么他给你的议价空间就少。

国内亲戚赠款银行还要查来源什么的？这个是必须的吗？每个银行都要这样吗？谢谢

你买地了吗?