请教各位大神关于卖房剩余贷款额的处理方式

想了解下，比如买房5年后卖房，个人收益状况是如何呢？

简单举个栗子：买方时成交价 25万，贷了30年的款balance总共是35万。
                        过了5年后还贷还了5万(interest 50% principal 50%)，贷款余额还剩30万。房子卖了27 万
                        30万-27万 这3万差额要一次性自己付？？

                        还是卖房时只要还剩余的principal (30-5*0.5= 27.5)? 这样只要付27.5-27 = 0.5, 5千差额？

                        感觉因为mortgage balance 一般都是大于房子 maket value的，要make profit的话只有把房子卖贵过mortgage        balance 阿，比如说以我举的例子房子只有卖了超过35万才有钱赚。是么？


请各位大侠指点迷津，欢迎拍砖

租房也要钱啊，所以要把房租算到卖房的盈利里

FOXHOUND 发表于 2014-7-10 16:19
租房也要钱啊，所以要把房租算到卖房的盈利里

不考虑这些因素啦，纯就房屋价值和贷款讨论。我的疑惑是卖房时到底是只要还剩下的本金还是利息也要还?

tsum 发表于 2014-7-10 17:58
不考虑这些因素啦，纯就房屋价值和贷款讨论。我的疑惑是卖房时到底是只要还剩下的本金还是利息也要还?  ...

只还本金。
房租要考虑进去，那是你使用房子的价值，如果贷款的话，买房就是存钱（本金）+加房租（利息，还可以退税）。如果房子卖价和买价相同的话，自己要付的就是利息，如果利息比房租低的话就是赚钱。


个人观点啊