房屋检查里的未来费用项

看中的房子刚做过房屋检查，出具的报告里列出当前的维修费用和未来的维修费用。当前的700多，未来的要5000多。之前说的合同里会提到房屋检查费用超过5000，合同作废。报告出来后，中介说，当前只有700多，合同是有效的。请问是这样的？
还有因为是80年代的房子，屋顶和外墙从来没维修过，这个合理吗？报告里列的未来费用要5000多就包括了这些。我想问这个费用是预估的，是不是一般都要比这个话费多啊？

有人知道吗？