没请买房中介，签合同需要注意什么条款？

这周就要签合同了，因为没找买房中介，又担心10%的罚款。所以上来请教有经验的朋友，购房合同一定需要哪些保护性条款，越细越好！ 谢谢了

价格，房子产权归属，如果不是新房，还有一个verbergen gebreken，就是原房主一定得告知所有看不见的房子的缺陷，并且得和你达成协议这些看不见的缺陷需要维修的话由谁负责。

我们的房子就是技术检查的时候看不出来房顶漏水，结果现在麻烦一堆。

我的合同里有一项，“因为房龄超过40年，可以预计的卖方看不见的房屋缺陷不追究卖方责任”。

还有一个条款比较讨厌，签合同6周之内必须出具2个银行的refuse letter，才可以终止合同，不需要赔付罚金。但我自己只联系了一个银行，如果联系2个银行是不是要交2份钱啊。