中国人能不能在荷兰买房？

中国买房客横扫美、加、澳、新的新闻近来常常见诸报端，如今欧洲也不能幸免。越来越多的中国富人也将目光瞄准了欧洲。尤其英国最受中国买房客的欢迎，法国和西班牙也颇受青睐。那么荷兰的情况如何呢？中国人可不可以在荷兰买房？买了房能不能拿荷兰居留？荷兰在线记者对此做了一番调查。

在经济危机的影响下，荷兰的房产市场一片哀鸿。房价自2008年以来以平均每年4%的幅度一路下跌，与此同时卖房则越来越难。2012年荷兰住宅的平均售价为22万6千7百欧元。在荷兰大都市圈地区，花30万欧元即可买到一套很不错的带花园的连体或双拼别墅。相比国内北上广高昂的房价，在荷兰买套房的性价比还是比较高的，更不要说这里还有相对新鲜的空气、清洁的环境、安定的社会和完善的福利体系了。那么到底外国人（尤其是来自欧盟以外的外国人）能不能在荷兰买房置业呢？

开放
荷兰在线记者致电荷兰住宅业主协会（Eigen Huis）以及荷兰内政部就这个问题进行询问。荷兰住宅业主协会发言人Manon van Essen和荷兰内政部住宅和房产市场新闻发言人Vera Hoogendoorn均表示，荷兰的房产市场原则上是对所有人开放的，无论是本国公民、欧盟公民还是其他外国人都可以在荷兰买房，然而外国人在荷兰买房在税收和居留等问题上却存在很多的障碍。至于具体有哪些障碍、如何操作，Hoogendoorn表示还要进行进一步的调查，因为税收、居留和户籍登记等都是由不同部门分管，需要向不同部门咨询。

居留
两个多月前，一则来自西班牙的新闻吸引了很多中国人的目光。深陷欧债和房市双重危机的西班牙政府考虑推出一项“买房送居留”的新政策来吸引外国人（尤其是中国人和俄罗斯人）来买房以挽救该国风雨飘摇的房市。根据这一计划，购买一套超过16万欧元的房子就可以立即得到西班牙的居留。那么荷兰有没有或计划出台这类政策呢？
到目前为止，荷兰还没有所谓的“买房送居留”政策。根据荷兰移民局网站上的信息，获得荷兰居留的原因主要有：婚姻和家庭团聚、工作、留学、文化交流、互惠生等，投资和买房并不在列。然而，手头富裕的外国人可以通过在荷兰开设公司并自雇来申请工作居留或技术移民。
荷兰房产经纪协会（NVM）的发言人R.M. Kimman也表示到目前为止还没有注意到有中国人大批来荷买房的现象。对于西班牙“买房送居留”的计划，他表示每个国家的情况不一样，西班牙近年来饱受房市泡沫破裂之苦，那里的情况不能和荷兰相提并论。但是他也称，希望荷兰能更加面向国际和欧盟， 提高竞争力，让更多的外国公司来投资，并为他们的外派员工在这里买房。
阿姆斯特丹
尽管荷兰人似乎还没有对中国富人在全球的扫房风潮有所察觉，但阿姆斯特丹的地产中介还是注意到了越来越多的外国人对荷兰首都的房产感兴趣。JLG房产中介公司的房产经纪Dimitry Jansen表示，过去一段时间该公司的成交交易中有20%都是国外的买主，其中有些来自俄罗斯，但来自中国的买主到目前还没有遇到。导致这一现象的原因主要是荷兰房价的下跌和欧元汇率的下走低。当记者向他咨询中国人在荷买房的注意事项时，他非常地热情，他表示如果能给中国的买主提供相关信息，很愿意效劳。如下是他提供的一些信息：

• 在荷兰购房，购房者无需拥有荷兰国籍或在荷兰居住工作。
  
• 购房时，购房者必须支付公证费和转让税。卖房广告上的标价后面标明了k.k.，即表示上述费用由买方支付。目前的房产转让税为房价的2%。
  
• 地方政府将向购房者征收如下税收：不动产税（OZB）、下水道税、排水费、垃圾处理费。排水费和不动产税高低由房产的法定价值（WOZ waarde ）决定。此外，购房者还要注意如下费用：公寓住宅的服务费、保险、维修、能源和水。
  
• 交房要经过公证，公证员确保交易的顺利进行。在交易前，要签订一份购房合同，上面列有所有的购买条款。
  
  

2012年荷兰房价最贵和最便宜的十个城镇：最贵
Blaricum
Laren
Wassenaar
Bloemendaal
Rozendaal
Naarden
De Bilt
Bussum
Heemstede
Muiden
最便宜
Kerkrade
De Marne
Delfzijl
Heerlen
Oldambt
Pekela
Veendam
Brunssum
Den Helder
Eemsmond
（信息来源：www.woningmarktcijfers.nl）

很奇怪这些人在荷兰买了房又不居住，市政厅的费用怎么收呢？难道能够追讨到国外？