在荷兰买房：成交价背后的“苛捐杂税”......

本文选自: 荷兰国际广播电台中文网

别以为标价15万欧元就是房屋买卖成交价格的上限。在荷兰买房，明码标价背后的“苛捐杂税”形形色色，总额能高达成交价格的约10％ － 而且，自己在未来几十年内掏付的房贷利息和房产主的各项花销还没有算在内。

信贷危机使荷兰的住房销量不断减少，房价也持续下跌。对于有些人来说， 这种时刻也许是购买理想家园的好时机。
王姓男士就是他们之中的一个。他看上了一套标价15.7万欧元的公寓，经过讨价还价，最终以15万欧元的价格成交。而办理房贷和房屋过户手续等的各种佣金和手续费竟达到了1万4千多欧元。
费用
在荷兰，二手房交易远远超过新房交易。二手房和新房标价上最大的区别就在于价格后面的附加字样。新房标价后面写的是“von”（vrij op naam），而二手房标价的后面则是“kk”（kosten koper）。“kk”表示买方将承担约10％的房屋买卖费用，包括房贷集资费、房屋交付使用费（6％）及其它费用。而“von”的买主则不需支付房屋交付使用费。
房贷集资费：
房贷集资费包括房贷合同佣金、房地产商佣金、公证员佣金和“国家房贷保证险”的费用等。房贷合同佣金是付给提供贷款的银行的手续费及代理人的佣金，一般来讲占房贷总额的1％。每个房地产商的佣金各有不同，常常是事先讲好一个固定数额。
房屋交付使用费：
房屋交付使用费与房子过户的一切手续有关，包括过户费、过户公证费和房地产管理费。过户费约占所购住房价值的6％，全部由二手房的买方负担，并不得抽税。过户公证费是公证人撰写房屋过户公证书和房贷公证书等的费用。而房地产管理费则是在房地产管理局进行户主登记所需支付的手续费。
其它费用：
包括人寿保险和其它各种保险。荷兰银行在提供房贷的同时几乎都会要求借款方投保人寿险，以保障在借贷人意外去世的情况下由保险公司赔付房贷。这笔开支与房贷数额的大小和借贷形式等有关，月金额达数十欧元至上百欧元不等。在签订人寿保险合同时，应该注意将入保时间定在购房合同生效之后，而非早些时生效的房贷合同开始之时。
保险
除了以上费用外（约为成交价格的10％），房屋、财产等保险也将耗费不少的金钱。几乎所有拥有住房的荷兰人都投保的住房险和财产险加在一起，年投保额需200欧元左右（备注）。
房贷利息
目前，荷兰政府仍然推行房贷利息在30年内可从纳税总收入中抽出的政策，但这并不意味着利息都是由政府来付。计算方法是将应付的利息从税前收入中刨除。举个例子，如果某人税前年收入为3.3万欧元，那他根据税收政策应缴纳的收入税分别为18628欧元的33%＋14372欧元的41.95％。如果同一个人每年背负两千欧元的房贷利息，那他需付的收入税就变成了18628欧元的33%＋12372欧元的41.95％。也就是说，政府帮他支付了两千欧元利息额中的41.95%。
不动产税
在中国，向房产主收缴房产税即将成为现实。而在荷兰，不管你住在城市还是乡村，每一个房主都需要支付不动产税。不动产税的高低由各市政厅按房屋估价决定的比例而定，每年都有所调整。如2009年和2010年，海牙市的不动产税分别为房屋估价的0.0659%和0.0619%，而阿姆斯特丹则为0.05315%和0.05287%。房屋的估价由市政厅进行。
其它费用
买房后，搬家费、装修费、维修费等等也将蜂拥而至。而且，房屋也更需要符合越来越高的节能要求。
从2008年起，荷兰政府就要求每一座待租或待售的房屋都拥有耗能标签，但实际上仍有不少没有标签的房屋得以转手。如今，政府硬性规定没有标签的房屋从2013年起不能买卖成交。这就是说：首先，买来没有标签的房子，你就不知道这座房子的能源消耗量，很可能在取暖等方面多花很多钱；第二：如果你买了一座没有标签的房子，欲在2013年后售出，那你就得先花钱请来拥有证书的专门人士检查住房，发放适宜的标签；第三：如果房屋的标签表示节能程度差，那你的房子可能就不容易卖出去了，你得花钱装修，提高房屋的节能度。
荷兰人很注重房屋的维修。如果你不想让你的房子每况愈下，那你起码要在每两三年内油漆门窗和粉刷墙壁。尽管这不是什么大的开销，但动用的仍然是你自己的腰包。
如果您希望对荷兰房屋市场的某个方面进一步增加了解，请阅读下列相关文章。如有其它问题，请在点击这里留言板块中留言。

备注：房贷数额与保险金高低与贷款形式、个人年龄、房屋大小、财产总价值、家庭组成等等均有关联。本文提到的贷款与保险等金额仅供参考。

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[ 本帖最后由 荷广中文网 于 2011-1-26 15:47 编辑 ]

顶啊～ 前天还在研究kk是什么意思

我们的文章能帮到你，很高兴！

谢谢LZ，帮顶！

好文章

买房子现在是大势所趋啊！