荷兰买房贷款解析（新补充：退税的规定和资产税的问题）

您好

顶

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miffy 发表于 2010-9-9 11:33
贷款品种：
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非常感谢楼主，写的非常专业。对这两个贷款，我和楼主理解的不同，可以讨论一下。
Annuïteiten Hypotheek
Lineaire Hypotheek
我是看得ABN的解释，https://www.abnamro.nl/nl/prive/hypotheken/eerste-koopwoning/hypotheekvormen.html

前者应该是等额本息，即每个月付给银行的钱（本息）是一样的；后者是等额本金，即每个月付的本金是一样的，前面利息高，利息后面会越来越少，所以每个月付给银行的钱（本+息）也是先高后低。但后者因为提前还了本金，所以最终付的利息会比前者低。
另外关于退税，因为政府就是对利息退税，也就是你交1块钱利息，退给你4毛而已，最终你还是要付6毛的利息。所以经济条件尚可的话，本金越早还约好，利息付的越少越好。

rose_ash81 发表于 2014-5-5 21:42
非常感谢楼主，写的非常专业。对这两个贷款，我和楼主理解的不同，可以讨论一下。
Annuïteiten Hypothee ...

哎呦，你比较专业呢， 我理解的，annuiteiten就是每个月钱会变化， 打比如，一开始你需要付2000一个月（本（1000）＋息（1000））， 10年后，你每个月就只要1300（本（1000）＋息（300）），最终月付0，这个变化是因为本金积累越来越高，所以需要支付的利息就越来越少。 每月本金是一样的，但是利息减少了。 所以每月费用也不一样了。

但是lineaire跟这个不同的是， 每个月费用是一样的，只不过本和息之间比例不同。 同样的比如， 一开始你付2000一个月，（本1000＋息（1000））， 10年后，你还是2000一个月，但其中本（1700）＋息（300）。 最终目的也是月付为0. 但是这个跟上一个不同的是，每个月你都需要支付这么多钱。

至于利息退税， 不是每个人都是付1块钱利息，拿到40分退税。  这个要看个人收入的，你个人收入算入box1的总数，减去你自住房利息支持，再算收入税。 如果利息都在52%那一档，你就不止拿40分的退税。