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据nltimes.nl报道，根据荷兰贷款中介 De Hypotheker 数据，过去四个月全国房贷申请量增长20%，其中 首次购房者与换房族增幅相同，均约20%。这意味着自去年中期以来首次购房者在市场上获得的优势正逐渐消失。
年轻首次购房者虽享有免缴过户税的政策优惠，但换房族优势更明显：他们往往拥有已有房产的 资产净值（equity），并可沿用优惠利率转移政策。这使他们能以几乎相同的月供，购买 高出10万欧元以上 的房屋。
数据显示，25至35岁年轻换房族尤为活跃，上季度房贷申请量激增40%，而同龄首次购房者仅增长16%。
专家指出，随着房价上涨，首次购房者必须积累更多资金才能入市，而换房族则依赖现有房产增值，起点明显更高。De Hypotheker呼吁，应增加可负担住房供应，帮助首次购房者改善机会。
不过，首次购房者也并非完全处于劣势。目前，由于租赁管制，不少房东抛售房产转入自住房市场，再加上利率下降与工资上涨，使得首次购房者的平均贷款额已升至 €345,612。相比之下，换房族平均贷款额为 €364,300。
来源：nltimes.nl
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