荷兰拟推新规：租客报修必须书面提交，否则可能吃亏！

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荷兰拟推新规：租客报修

必须书面提交

否则维权时可能没证据

▌荷兰拟推新规：租客报修必须书面提交

据nltimes.nl报道，荷兰内阁拟推出《未来适用租赁仲裁法》，其中一条新规引发热议：租客今后必须以书面形式向房东报告房屋问题。否则，一旦纠纷进入仲裁程序，口头投诉可能无法被采信。

来源：nltimes.nl

该法案由看守住房部长Mona Keijzer于周四提交议会，目标是让租赁仲裁过程更清晰、更可靠，也更值得信赖。

✍️ 报修必须“落在纸上”

过去，许多租客只会当面或电话告诉房东问题，但进入仲裁时往往因为缺乏书面证据而导致案件被拖延。

新规要求，所有报修必须书面提交（如邮件、信件、短信等可保存记录的方式），以避免争议。

⏳ 更多时间准备申诉

若租客或房东对仲裁庭主席的裁决不服，新规还给予更长的申诉准备时间。这样，双方可在必要时请专家提供意见，避免“仓促应战”。

👩‍⚖️ 仲裁庭扩容与透明化

仲裁庭可在繁忙时期引入额外的主席，提高办案效率。

仲裁庭将制作标准化表格，清晰列出服务费和费用明细，减少模糊账单引发的争议。

🚫 不再受理“房东行为投诉”

需要注意的是，仲裁庭今后不再受理房东行为投诉（如恐吓或不公平对待）。这类问题自2023年7月1日起，已经转交至各市的租赁投诉中心处理。

✅ 总结

荷兰新规核心是让仲裁更快、更透明：

• 租客报修必须书面提交，否则后续可能“吃哑巴亏”；

• 双方在上诉和举证上将获得更多准备时间；

• 行为类投诉须找市政府，而不是仲裁庭。

对在荷华人租房群体来说，“留存证据”才是硬道理——遇到房屋问题，务必用邮件、短信等方式联系房东，并妥善保存记录，以免日后陷入被动。

来源：nltimes.nl