![]() ![]() 据telegraaf.nl报道，在住房紧缺的大背景下，新建房应该供不应求才对，但荷兰最新数据显示，今年第二季度新房销量降至6700套，比去年少了400套，而同一时期却有近1万套新房入市，创下5年来新高。荷兰政府希望新建房更“可负担”——要求三分之二的房子为社保或中等价位（≤€405,000），这直接导致市场充斥大量小户型公寓。如今超53%的新建房是公寓，而几年前仅占38%。在阿姆斯特丹，40㎡左右的公寓并不稀奇，有的售价刚好压线€405,000。Sloterdijk车站附近一套80㎡三居室甚至卖到近€600,000，而在Groningen，同样面积的公寓也标价约€500,000，这价格已能买一套140㎡带花园的二手独立住宅。不仅贵且小，交付时间长也是购房者最大的顾虑之一。从签约到真正交房，可能要等上三到四年。而且，建筑商通常要求售出70%房源才开工，否则项目会延后，甚至取消。对于第一批购房者来说，合同可能在几个月后就失效。NVM表示，很多项目在启动销售后，长期难以达成70%的销售线，因此实际能否开建仍是未知数。过去几年，不少开发项目就是因为购房者兴趣不足被搁置。尽管是新房，很多开发商交房时是“毛坯”状态，还会提供一个“加减项清单”，比如厨房、扩建等都要额外加价。统计显示，新建房买家平均还会在房价基础上额外支出12%装修费。尽管价格不低，但对于首套房买家（starters）来说，仍可能捡到“便宜”。因为政府补贴加上开发商对部分高价房弥补亏损，一些位于好地段的“可负担新房”实际售价可能低于市场价。若几年后卖出，还能赚一笔。不过，也有市政府设限转卖年限，例如规定5年内不得转卖。有人建议延长至10年，但也有人担心，这会过度干预市场和自由流动。
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