房东如何成功应对能源公司Stedin的追责纠纷？

房东收到能源传输公司Stedin的追缴通知，要求补缴某出租房屋过去2年的能源费用及罚款，金额高达数千欧元。Stedin声称该房屋未与任何能源公司签订合同，根据荷兰法规，房东需承担连带责任。然而，房东早在房屋出租时已与租客明确约定“能源费用由租客自行承担”。面对突如其来的账单，房东应该怎么办？

争议焦点：能源责任究竟在房东还是租客？
1. Stedin的主张
   - 根据荷兰《电力法》与《天然气法》，若房屋未注册能源合同，能源网络运营商（如Stedin）有权向房屋所有者（房东）追缴基础能源费及罚款。  
   - Stedin通过智能电表检测到该房屋长期存在能源使用记录但无合同绑定，遂追溯索赔。  

2. 房东的抗辩核心
   - 租赁合同条款：租约中明确写明“租客需自行开通并支付能源费用”（Energiekosten zijn voor rekening van de huurder），且租客签字确认。  
   - 实际使用主体：能源实际使用者为租客，房东无法干预租客是否履行签约义务，Stedin应直接向租客追责。  
   - 程序瑕疵：Stedin在发现无合同状态后未及时通知房东，导致损失扩大，存在管理失职。
  
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