荷兰房价年涨10.6%，均价飙至€46.7万！缺口逼近45万套，太难了～

橙子们🍊

房子越来越难买

最新数据显示荷兰房价再创新高

专家还警告未来缺房将突破45万套

租也难，买更难！

▌荷兰房价年涨10.6%，缺口逼近45万套

据nltimes.nl报道，根据荷兰统计局（CBS）与土地登记局（Kadaster）发布的数据，2025年3月荷兰现有自住房的平均房价为€467,873，比去年同期上涨10.6%。

尽管相比2月环比涨幅（+0.7%）有所放缓，但仍处在历史高位，比2022年7月的上一轮房价高峰还贵10.3%。

来源：nltimes.nl

涨价的原因主要是：

❌ 市场供不应求，购房需求远超供应

❌ 房贷利率有所下降

❌ 工资水平持续上升

不过，De Hypotheekshop（荷兰房贷中介平台）指出，多家银行在3月初已开始悄然提高房贷利率，可能给未来的购房者带来压力。

同时，房屋成交量也在增加：3月有17,211套房屋易主，同比多出6%。整个2025年第一季度共有51,474套房屋售出，比2024年同期增长了将近16%。

更大的危机在后头：住房短缺或在2027年达45.3万套！

根据房地产咨询公司 Capital Value 的最新预测，荷兰的住房短缺问题将愈发严重，到2027年预计将缺少45.3万套住房。

来源：nltimes.nl

其中一个重要原因，是政府在2024和2025年冻结社会租房租金。虽然计划从2026年起为住房公司注资11亿欧元作为补偿，但这项“租金冻结”政策会严重限制住房公司贷款建房的能力。

Capital Value指出，这一变化直接打破了去年底政府与住房公司及市政签订的住房建设协议，意味着原本设定的建房目标难以实现，住房危机进一步加剧。

荷兰住房行业协会Aedes此前也发出类似警告：冻结租金将导致17万套社会租赁房无法建成，还会让诸如节能改造和房屋维护等必要工程被迫中止。

对于在荷兰打拼的你我来说，不论是买房还是租房，未来几年都得打起十二分精神！🏠💸

来源：nltimes.nl