荷兰房主卖房被罚€70,000?！房地产税大幅上涨，多地更超35%！€3,775房屋升级补贴怎么领？

橙子们🍊

阿姆斯特丹一名房主因反悔卖房

被法院判罚6.9万欧元！

荷兰房地产税今年再大幅上涨

部分地区税负增幅更是超过35%

你住的地方税费有多高？

荷兰政府提供的绿色升级补贴

能减少不小的开支

快来看看这些补贴的具体数额！👇

▌荷兰房主卖房反悔 被罚€69,000

据nltimes.nl报道，近日，阿姆斯特丹新西区（Nieuw-West）的一名前房主因未履行已签署的房屋销售合同，被法院判罚近7万欧元。

来源：nltimes.nl

2024年2月16日，一名房主与买家签订了一份房屋销售合同，约定以47万欧元的价格出售房屋，并于6月3日交房。

然而，到了5月初，房主突然请求推迟交房，但买家拒绝了这一要求。6月3日当天，房主未按约定前往公证处办理手续，导致交易无法完成。买家随后提起紧急诉讼，要求法院强制执行合同。

7月中旬，法院裁定房主必须腾空房屋，并于8月1日强制执行。由于交房延迟，买家不得不承担额外费用，包括临时住宿、搬家费、仓储费，甚至还需更换门锁和修理暖气系统，总损失约€22,000。

法院经审理后，依据合同约定的每日0.3%违约金条款（即€470,000×0.3%×49=€69,000）支持了主要赔偿请求，但驳回了€22,000的额外损失索赔，认为违约金本身已具备补偿和惩戒双重功能。

卖方在法庭上辩称，她是在亲戚女婿的压力下出售该房产的，而且因年纪较大、语言不通，她并未完全理解合同内容。

然而，法院认为，如果卖方不理解合同条款，应该寻求专业帮助，并强调房地产合同中的违约条款具有法律约束力。

这一案件再次提醒我们，在荷兰买卖房产时，签署合同前务必彻底理解每一条条款，否则轻易反悔可能会带来难以承受的代价，甚至是无法预见的经济损失。

▌荷兰房地产税再大涨

据nu.nl报道，根据荷兰住房业主协会Vereniging Eigen Huis的最新调查，荷兰多个市县的房地产税（ozb）在今年出现了10%以上的上涨，其中Renkum、Loon op Zand和Edam-Volendam等地区的增幅甚至超过了35%。这些大幅上涨的税负给当地居民带来了显著的经济压力。

来源：nu.nl

根据调查，荷兰342个市县的房地产税平均涨幅为6.2%。研究人员表示，2026年荷兰地方政府将收到的资金减少，是导致这次涨税的主要原因。

荷兰政府计划削减地方政府的24亿欧元财政拨款。为弥补这一财政缺口，许多市县选择通过增加税收来解决。除了房地产税，一些市县还提高了垃圾税和排污税。

整体来看，荷兰房主在这三项税费上，今年平均需要支付超过€1,000，比去年增加了5.5%。

其中，富裕地区如Wassenaar、Bloemendaal和Laren的居民，年缴税额超过€1,500，而在Capelle aan den IJssel、Rijssen-Holten和Ameland等地，税费则较低，低于€750。

来源：telegraaf.nl

由于政府计划大幅削减财政开支，预计三分之二的荷兰市县将面临财政赤字，无法负担各项社会服务，尤其是青少年福利服务，可能导致更长的等待时间。

同时，Vereniging Eigen Huis还指出，减少的财政资金也可能影响新建住房项目的投资，从而加剧荷兰的住房短缺问题。

▌荷兰绿色房屋补贴

据manners.nl报道，随着能源价格的上涨，越来越多的荷兰居民选择通过绿色升级来降低长期开支。

幸运的是，政府为居民提供了多种补贴，帮助大家进行房屋能源改造，下面是一些最常见的补贴及具体金额：

来源：manners.nl

隔热补贴：

外墙隔热：补贴最高可达€800

屋顶隔热：补贴最高可达€1,500

HR++ 玻璃与三重玻璃：补贴最高可达€750

地板隔热：补贴最高可达€500

可持续热能技术补贴：

热泵：补贴范围从€500到€4,425（取决于类型）

太阳能热水器：补贴€1,750

热网接入：补贴最高可达€3,775

其中，热网接入是补贴最高的一项，它涉及将房屋从天然气中分离，使用生物质、工业余热或地热等绿色能源供热。虽然这项补贴最高，但回报周期较长，大约需要10年才能收回投资。

最具回报的补贴：

如果你追求最短的回报时间，外墙隔热是最佳选择。对于一栋独立房屋，费用大约为€3,600，政府提供最多€800的补贴，实施后可节省大约25%的能源费用，回报期约为2到4年。对于半独立和联排住宅，成本和补贴金额会有所不同，但依然非常划算。

地板和屋顶隔热补贴也非常具有吸引力，回报期大致在4到8年之间。热泵补贴也很受欢迎，补贴金额为购买费用的30%，回报期大约为5到7年。

回报期总结：

外墙隔热：2至4年

地板隔热：4至7年

屋顶隔热：4至8年

热泵：5至7年

太阳能热水器：8至12年

热网接入：10年

HR+++玻璃：10至20年

如果你正在考虑进行能源升级，记得利用这些政府补贴，优化你家居环境并节省开支！

更多补贴信息：

https://www.rvo.nl/subsidies-financiering/isde/woningeigenaren/warmtepomp

来源：nltimes.nl；nu.nl；telegraaf.nl；manners.nl