荷兰最高法院裁定：私人租赁可提高3%租金…

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荷兰最高法院裁定

房东可以在通货膨胀基础上

加租最多3%

但这一判决引发了

租户和房东之间的持续争议

▌荷兰私人租赁市场房租可提高3%

据nltimes.nl报道，荷兰最高法院于11月底裁定，私人租赁市场中的房东可以通过租金增加条款，将租金提高最多3%，以应对通货膨胀的影响。此决定是在阿姆斯特丹地方法院对这一加租条款是否符合欧洲消费者保护法律提出疑问后作出的。

来源：nltimes.nl

法院区分了租金增加条款的两个部分：通货膨胀调整条款（即指数化条款）和附加费用（即附加条款）。最高法院认为，最多增加3%的附加费用通常是合理的。

法院解释称：“指数化条款旨在补偿通货膨胀，而附加费用则是为了让租金与成本增加和房地产价值提升保持一致。”然而，法院同时表示，是否公平需要根据具体情况判断。

如果附加费用被认为不公平，基于此费用的租金上涨将不能作为欠租金额的一部分计算。若租户因附加费用多支付了租金，理论上可以要求退款，但法院只有在租户特别请求时，才会调整租金。

此次裁决也澄清了房东在租金未付时有权终止租约，但法院必须判断租户违约的严重程度是否足以决定是否驱逐。如果租户因不公平附加费用支付了过多租金，这可能会影响是否驱逐租户的判断。

此案源自自由租赁市场的争议，租户挑战了允许房东每年在通货膨胀基础上加租附加费用的条款，附加费用通常为1%至5%。阿姆斯特丹地方法院曾认为这些条款不公平，甚至可能导致所有相关租金上涨无效。

这一问题在2023年引起广泛关注，当时下级法院裁定这些加租条款违反了欧洲消费者保护法，导致房东面临巨额退款和未来收入损失的风险。

房东和房地产投资者对这一裁决的财政影响表示担忧。如果法院认定附加费用不公平，房东可能需要支付大额退款。机构房东估计，潜在损失可能达到64亿欧元，并预计到2040年，他们可能失去约875亿欧元的收入。

荷兰机构投资者协会（IVBN）主席Wim Wensing表示：“这一裁决虽然带来了一定的明确性，但并未消除房东面临的风险。财务压力可能影响房东的流动资金、物业价值以及未来的投资能力。”

租户权益团体对此判决表示欢迎，但也强调租户仍然面临挑战。代表540名租户的律师Danish Siddiqui认为，基于不公平附加费用上涨的租金是“不可接受的”。

今年早些时候，租户曾寻求法院禁令，要求暂时冻结租金上涨，直到最高法院作出裁决。Siddiqui指出：“这一案件凸显了租户所面临的不公平，因为附加费用是可选的，房东并不被强制要求实施。”

来源：nltimes.nl