鹿特丹房租直降€976，荷兰打击高租金起效！

橙子们🍊

荷兰自实施《良好出租行为法》

和《可负担租金法》以来

引发各种争议

近期，鹿特丹租金直降€976！

▌荷兰鹿特丹租金管控效果显著

据rijnmond.nl报道，鹿特丹Carnisse区的一套房屋近期租金从每月€1660大幅下调至€684，减幅高达€976。这是鹿特丹市政府打击高租金（woekerhuur）政策取得的初步成效之一。

来源：rijnmond.nl

数据显示，首批受调查的13套房屋平均租金下调€490，不少租客感叹终于摆脱了多年高昂房租的压迫。

为提高监管效率，政府推出“租金计算器”，通过对房屋面积、质量及能效标签进行评分，确定合理租金范围。例如，Carnisse区50平方米房屋的合理租金应在€600至€700之间，而此前一些房屋的月租竟高达€1500以上。

Carnisse区高租金现象尤为突出，主要由于大量低质量、高能耗房屋集中在投资者手中。数据显示，近40%的房产由投资者持有，远高于鹿特丹平均的14%。这些房东往往违反租金上限规定，导致低收入群体租金负担沉重。

来源：rijnmond.nl

新规要求房东遵守租金上限规定，并对违规者处以最高€20,000的罚款。这引发部分房东不满，他们抱怨收入减少，甚至开始抛售房产。尽管如此，市政府认为房产出售给首购者同样利好市场健康发展。

另一方面，租客的权益得到了极大保障。不少人欣喜租金下降，但仍有租客反映未获帮助。政府表示，目前正在优先处理大幅超标的500套房屋，但因缺乏举报，部分“黑市租金”合同难以查处。

自2025年起，鹿特丹将在全市范围内推行严格租金监管，并扩展对违规行为的直接干预。新法规《良好出租行为法》和《可负担租金法》为租客提供了更强的法律支持，租客可以通过Huurcommissie或市政府直接申诉。

来源：rijnmond.nl