请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版
荷乐网下载手机App | 客服热线:0031(0)104133904
截屏2024-11-02 下午7.39.11.png


橙子们🍊
11月的荷兰迎来几项政策变动
以及2个热闹的节日
本周末鹿特丹-海牙之间的列车
暂停服务,出行注意更改路线
明天迎来好天气!
根据房地产平台的一项数据显示
荷兰当前购房竞价越来越高
平均溢价5.2%…
这种现象是因为房产经纪人故意操作?👇

▌11月大事!


据iamexpat.nl报道,无论是感受节日带来的欢乐还是应对即将到来的政策变化,11月注定是一个值得期待的月份。以下是你需要了解的2024年11月在荷兰的重要信息
来源:iamexpat.nl
1. 2025年医疗保险保费公布
随着DSW等保险公司已率先公布2025年保费增加,其他健康保险供应商将纷纷在11月12日前宣布新费率。预计每月保费将上涨约€10。用户在年底前仍有机会比较不同套餐并更换保险公司。
2. 荷兰可能实施边境管控
如果一切顺利,荷兰政府计划在11月底加强边境管控,以减少寻求庇护者的数量。这些措施目前正等待批准。
来源:iamexpat.nl
3. 长期新冠门诊开放
自11月1日起,阿姆斯特丹、鹿特丹和马斯特里赫特将设立首批长期新冠患者门诊。患有持续疲劳、脑雾等症状的患者可通过医生推荐前往这些门诊接受评估与治疗。
4. 荷兰儿童庆祝圣马丁节
11月11日,荷兰迎来传统的圣马丁节(Sint-Maarten),这是孩子们一年中期待的盛大节日。类似于万圣节,这天晚上,孩子们提着自制的彩色灯笼,挨家挨户唱着传统歌曲,期望获得糖果和小礼物。
对于在荷兰的家庭来说,这不仅是一个分享和乐趣的夜晚,更是培养孩子们社交和分享精神的重要时刻。
5. 圣尼古拉斯抵达荷兰
11月16日,圣尼古拉斯(Sinterklaas)将首次抵达位于乌得勒支附近的小镇Vianen。这位来自西班牙的白胡子老人每年乘船到访荷兰,是儿童和家庭共同庆祝的传统开端。
圣尼古拉斯节的庆祝活动持续至12月5日,孩子们期待着收到礼物和糖果。人们沿河岸欢呼他的到来,节日氛围浓厚,传统的Zwarte Piet助手会帮助派发礼物和点心。
来源:iamexpat.nl
6. 圣诞集市初现
圣诞爱好者的好消息是,本月起荷兰各地将出现首批圣诞集市,如被誉为欧洲最壮观的市场之一的“圣诞小镇法尔肯堡”。

来源:iamexpat.nl

▌列车暂停运行 迎接好天气


据ad.nl报道,本周末,受ProRail铁路施工影响,鹿特丹和海牙之间的列车服务将全面暂停。自10月22日开始的这项工程进入最后阶段,已导致鹿特丹中央车站至Delft Campus站的列车中断超过一周。

来源:ad.nl

旅客可以通过绕道Gouda的方式完成行程,NS公司还将在Schiedam Centrum与Den Haag Hollands Spoor之间提供巴士服务作为替代选择。
不过,鹿特丹中央车站与海牙中央车站之间的地铁虽有运行,NS警告其车厢可能非常拥挤。尤其是在周六晚费耶诺德对阵AZ的比赛时,预计公共交通将迎来人流高峰。
建议出行者提前安排路线,避免周末的交通不便。
周日迎来好天气
据ad.nl报道,本周日,天气预报显示荷兰将迎来晴朗的一天。Weerplaza气象专家Johnny Willemsen表示,大部分地区的周末天气保持干燥稳定。

来源:ad.nl

周六白天的气温预计为12℃到13℃,符合11月初的季节性标准。夜间气温将降至1℃至5℃,尤其在东部和北部的沙地地区可能会出现轻微霜冻,地面霜冻现象较为普遍。
周日是本周末的亮点,早晨虽微凉,薄云稍作停留,但阳光将很快普照,为外出赏秋增添光彩。预计北部地区的最高气温为10℃,而南部部分地区气温可达13℃
新周的开端 接下来的新一周将以平稳的秋日天气开始,全国大部分地区将保持干燥。返校的学生周一早晨可以放心骑车上学。

▌房市故意低价引发高竞价出售?


据telegraaf.nl报道,荷兰房市的火爆程度在过去几个季度愈发明显。据Huispedia的数据,近75%的房屋在上季度以高于要价的价格售出,平均溢价为5.2%,这一比例在前一个季度为4.7%。尤其是在低价位市场,供不应求使得竞争更为激烈

来源:telegraaf.nl

Huispedia指出,一些房产经纪人为了吸引更多买家,故意将房屋定价偏低,这种策略容易引发激烈的竞价,推动最终售价大幅上涨
创始人Maxim Bours解释说,这样的定价方式吸引了更多买家,导致竞价战频繁发生,进一步推高了价格。
对此,NVM(荷兰房地产经纪人协会)主席Lana Gerssen驳斥了这种说法。她表示,定价策略是为了确保卖家获得最佳结果,并避免因过低定价导致过多看房申请。
Gerssen指出,当前房价快速上涨使得价格预测变得困难,经纪人有时也对房屋的最终成交价格感到意外。
Huispedia建议,通过限制竞价轮次和防止竞价信息在买家之间流传来规范流程,以减少买家在竞争中被迫提价的现象。
根据规定,房产经纪人需保留竞价记录,供事后查看。但Gerssen提醒,即使在透明拍卖中,买家也会因看到他人加价而不断提高自己的出价,最终推高整体价格。
来源:iamexpat.nl;ad.nl;telegraaf.nl


您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

快速回复 返回顶部 返回列表

关于此网站上的Cookie

我们使用 Cookie 来个性化和改善您在我们网站上的使用体验,了解您如何使用本网站和为您提供量身定制的广告或咨询。 如果您继续使用我们的网站,即代表您同意我们使用 Cookie政策。 请访问我们Cookie条款隐私条款,了解最新内容。

接受