荷兰华人注意！11月两大节日来临！医疗保费公布…NS这些路段周末停运！买房小心低价骗局…

橙子们🍊

11月的荷兰迎来几项政策变动

以及2个热闹的节日

本周末鹿特丹-海牙之间的列车

暂停服务，出行注意更改路线

明天迎来好天气！

根据房地产平台的一项数据显示

荷兰当前购房竞价越来越高

平均溢价5.2%…

这种现象是因为房产经纪人故意操作？👇

▌11月大事！

据iamexpat.nl报道，无论是感受节日带来的欢乐还是应对即将到来的政策变化，11月注定是一个值得期待的月份。以下是你需要了解的2024年11月在荷兰的重要信息。

来源：iamexpat.nl

1. 2025年医疗保险保费公布

随着DSW等保险公司已率先公布2025年保费增加，其他健康保险供应商将纷纷在11月12日前宣布新费率。预计每月保费将上涨约€10。用户在年底前仍有机会比较不同套餐并更换保险公司。

2. 荷兰可能实施边境管控

如果一切顺利，荷兰政府计划在11月底加强边境管控，以减少寻求庇护者的数量。这些措施目前正等待批准。

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3. 长期新冠门诊开放

自11月1日起，阿姆斯特丹、鹿特丹和马斯特里赫特将设立首批长期新冠患者门诊。患有持续疲劳、脑雾等症状的患者可通过医生推荐前往这些门诊接受评估与治疗。

4. 荷兰儿童庆祝圣马丁节

11月11日，荷兰迎来传统的圣马丁节（Sint-Maarten），这是孩子们一年中期待的盛大节日。类似于万圣节，这天晚上，孩子们提着自制的彩色灯笼，挨家挨户唱着传统歌曲，期望获得糖果和小礼物。

对于在荷兰的家庭来说，这不仅是一个分享和乐趣的夜晚，更是培养孩子们社交和分享精神的重要时刻。

5. 圣尼古拉斯抵达荷兰

11月16日，圣尼古拉斯（Sinterklaas）将首次抵达位于乌得勒支附近的小镇Vianen。这位来自西班牙的白胡子老人每年乘船到访荷兰，是儿童和家庭共同庆祝的传统开端。

圣尼古拉斯节的庆祝活动持续至12月5日，孩子们期待着收到礼物和糖果。人们沿河岸欢呼他的到来，节日氛围浓厚，传统的Zwarte Piet助手会帮助派发礼物和点心。

来源：iamexpat.nl

6. 圣诞集市初现

圣诞爱好者的好消息是，本月起荷兰各地将出现首批圣诞集市，如被誉为欧洲最壮观的市场之一的“圣诞小镇法尔肯堡”。

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▌列车暂停运行 迎接好天气

据ad.nl报道，本周末，受ProRail铁路施工影响，鹿特丹和海牙之间的列车服务将全面暂停。自10月22日开始的这项工程进入最后阶段，已导致鹿特丹中央车站至Delft Campus站的列车中断超过一周。

来源：ad.nl

旅客可以通过绕道Gouda的方式完成行程，NS公司还将在Schiedam Centrum与Den Haag Hollands Spoor之间提供巴士服务作为替代选择。

不过，鹿特丹中央车站与海牙中央车站之间的地铁虽有运行，NS警告其车厢可能非常拥挤。尤其是在周六晚费耶诺德对阵AZ的比赛时，预计公共交通将迎来人流高峰。

建议出行者提前安排路线，避免周末的交通不便。

周日迎来好天气

据ad.nl报道，本周日，天气预报显示荷兰将迎来晴朗的一天。Weerplaza气象专家Johnny Willemsen表示，大部分地区的周末天气保持干燥稳定。

来源：ad.nl

周六白天的气温预计为12℃到13℃，符合11月初的季节性标准。夜间气温将降至1℃至5℃，尤其在东部和北部的沙地地区可能会出现轻微霜冻，地面霜冻现象较为普遍。

周日是本周末的亮点，早晨虽微凉，薄云稍作停留，但阳光将很快普照，为外出赏秋增添光彩。预计北部地区的最高气温为10℃，而南部部分地区气温可达13℃。

新周的开端 接下来的新一周将以平稳的秋日天气开始，全国大部分地区将保持干燥。返校的学生周一早晨可以放心骑车上学。

▌房市故意低价引发高竞价出售？

据telegraaf.nl报道，荷兰房市的火爆程度在过去几个季度愈发明显。据Huispedia的数据，近75%的房屋在上季度以高于要价的价格售出，平均溢价为5.2%，这一比例在前一个季度为4.7%。尤其是在低价位市场，供不应求使得竞争更为激烈。

来源：telegraaf.nl

Huispedia指出，一些房产经纪人为了吸引更多买家，故意将房屋定价偏低，这种策略容易引发激烈的竞价，推动最终售价大幅上涨。

创始人Maxim Bours解释说，这样的定价方式吸引了更多买家，导致竞价战频繁发生，进一步推高了价格。

对此，NVM（荷兰房地产经纪人协会）主席Lana Gerssen驳斥了这种说法。她表示，定价策略是为了确保卖家获得最佳结果，并避免因过低定价导致过多看房申请。

Gerssen指出，当前房价快速上涨使得价格预测变得困难，经纪人有时也对房屋的最终成交价格感到意外。

Huispedia建议，通过限制竞价轮次和防止竞价信息在买家之间流传来规范流程，以减少买家在竞争中被迫提价的现象。

根据规定，房产经纪人需保留竞价记录，供事后查看。但Gerssen提醒，即使在透明拍卖中，买家也会因看到他人加价而不断提高自己的出价，最终推高整体价格。

来源：iamexpat.nl；ad.nl；telegraaf.nl