荷兰央行行长呼吁废除“可负担租金法”…

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荷兰“可负担租金法”实施以来

导致租赁市场房源减少、租金上涨

荷兰央行呼吁废除该法律

▌荷兰央行行长呼吁废除“可负担租金法”

据nltimes.nl报道，荷兰De Nederlandsche Bank（DNB）行长Klaas Knot在近日于华盛顿举行的国际货币基金组织（IMF）年会上表示，荷兰新政府应考虑废除前住房部长Hugo de Jonge制定的可负担租金法。该法律自今年7月实施以来，租赁房源大幅减少，租金反而上升。

来源：nltimes.nl

该法律的初衷是让租房更加可负担，但由于对中等价位房产租金的限制，许多房地产投资者认为出租房产变得不再有利可图，导致大量出租房源转售为自有住房。根据Knot的说法，今年第三季度私营部门可供出租的房源比去年同期减少了38%。

Knot指出，尤其是小型房东在出售其租赁房产。除了“可负担租金法”，他们还要面对Box 3税收规则的加强以及购房保护政策的压力。

虽然大型投资者目前暂时保留了他们的租赁房产，但中等租赁房产供应的减少，严重影响了年轻人和低收入群体的住房需求，这些人本就难以找到合适的住房。

Knot强调：“将这些因素结合起来，很难对这项政策得出积极的评价。”他认为，尽管部分损害已经产生，但现在改变政策依然比彻底走错路要好。

目前，自有住房市场也十分稀缺，价格正在快速上涨。Knot预计房价在短期内还将继续大幅攀升。尽管如此，他对政府在增加住房供应方面的努力表示认可，特别是抑制对建筑用地的投机行为。不过，Knot也指出，短期内不要指望奇迹发生，房价上涨速度不会轻易放缓。

Knot还建议政府应该考虑减少通过税收优惠政策（如按揭利息扣除）所膨胀的购房者融资空间。但遗憾的是，现任政府和之前的政府一样，并未在此方面采取行动。

来源：nltimes.nl