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每年的新生季又来临啦！ 在荷兰这种房源紧俏的地方 租房是很多学生的重点难题 荷兰最近有哪些房产新闻 今年通过的新法案能否把租金价格打下来 我们又该如何找寻心仪的房子呢~ 
在2019年至2023年间，居住在阿姆斯特丹一栋大楼内的498个单间公寓中的租户，将从业主那里获得多缴的服务费退款。他们具体获得的金额取决于居住时间，那些已经连续租住5年并多缴了服务费的租户，现在将获得€4,000的退款。 这栋大楼位于阿姆斯特丹Nieuw-West，业主为房地产公司CBR，因之前由Change=公司负责管理，这里曾被称为Change=大楼。该管理公司因租金之外的高额附加成本，与租户间频频发生冲突。最终大楼在今年六月更换了管理者，服务费用降低，过去租户们多缴纳的钱也会被退还。
今年的7月1日起，《可负担租金法案》在荷兰正式实施，这项新法案旨在规范荷兰中产阶级和社会住房领域的租金价格。 该法案将使用积分制对出租房产进行评级，以确定房东可以收取的最高租金。影响积分的因素包括房屋WOZ值、房间数量和大小、厨房、厕所和浴室的设计、能源效率和室外空间。 根据新的租赁协议，租金管制将适用于价值186分及以下的房屋，荷兰市场上约90%的出租房屋都囊括其中。评分为186分的出租房屋每月租金不得超过€1,157.95；而价值低于143分的房产将被归类为社会保障房，这类房屋每月租金不得超过€880. 新法案将适用于自7月1日起签署的所有新租赁协议以及一些旧合同。房东必须在明年之前告知新租户和现有租户该房产的积分。如果现有房租超过规定价格，租户有权要求下调租金。 今年，社会保障房租金最多可上涨5.8%，而价值超过143点的住房租金最多可上涨5.5%，且每年只能涨一次。不过，政府允许2028年之前开始建设新租赁房屋的开发商在20年内，在官方规定租金涨幅的基础上加收10%的溢价。 如果你想知道某个房屋最多能收取多少租金，可以在Huurcommissie.nl上查看。该网站将根据房产的大小，能源效率等条件，提供房屋总积分以及与之关联的最高租金价格。需要注意的是，含有独立厨房、卫生间、浴室的住房和需要使用公共设施的住房计算方式有所区别，在网站上要正确选择对应条件。 另外，荷兰过去的临时租赁合同最长期限为两年（独立住宅/独立单元住房）或五年（附属住宅）。但根据《可负担租金法案》，政府还决定所有新租赁合同都应为永久性合同。这意味着，如果没有充分理由，不再允许签订两年期合同，并且房东不得每两年提高租金。 来源：huurcommissie.nl
【1】通过学校组织 通过荷兰大学城内的房屋租赁组织来租房，是一种最为安全的方式。他们专门建造学生用宿舍楼，也只租给学生群体。这些房屋相对而言都会更加便宜，且设备齐全。 比较实用的租房网站有： 为阿姆斯特丹、海牙、代尔夫特、莱顿、瓦格宁根、Haarlem、Deventer、Amstelveen、Hoofddorp的留学生提供租房服务。房屋价格合理，装修齐全水电网全包，出入有门禁。但房源非常紧张，且只能租一年。SSH（www.sshxl.nl） 在乌特勒支、鹿特丹、格罗宁根、阿姆斯福特、蒂尔堡、兹沃勒有学生公寓提供。安全系数较高，房间一般提供基本生活用品。但除阿姆斯特丹外，此类房源的房价通常比自己在外找房的价格高10%~30%，房源非常紧张，很多学校只允许租一年。有€20的注册费用。Idealis（www.idealis.nl） 前往瓦格宁根或者Ede的学生可以在这里注册租房。他们的房源丰富，有不同价位、不同设施、不同位置供同学们挑选。 holland2stay（http://holland2stay.com）这家网站面向阿姆斯特丹、鹿特丹、乌特勒支、海牙、代尔夫特、埃因霍温、Den Bosch等24个地区的学生，提供学生公寓和studio。房屋水电网全包，楼道有门禁、监控设备。公寓大多位于大学附近或者离市中心很近的地段。即使住满一年，也可以续租。但房租略贵，房源紧张，且同学们需要先缴纳€28.5的注册费。studentenwoning（www.studentenwoningweb.nl）是一家针对阿姆斯特丹和Diemen找学生公寓的小伙伴设立的收费网站，注册时需要缴纳€22.5，有效期为10年。PS.这类住所可能需要与其他学生共用淋浴间、卫生间、厨房以及客厅，并且会出现男女合住的情况，不接受的话一定要尽早说明哦。 
【2】租房网站 荷乐网GoGoDutch（www.gogodutch.com） 荷乐网是荷兰最大、信息最全面的中文综合性服务网站。内容囊括在荷兰学习、生活、旅游、工作中方方面面的信息。大家可以下载荷乐网APP，在租房页面查看私人房源出租信息。Kamernet（kamernet.nl/en） 荷兰的最大也是最专业的租房网站，你可以免费查看待出租的房屋信息，且房源非常多。但想要联系房主，就需要支付费用，使用费大约每月€34。这个网站还支持英文界面，用起来很方便。Studentenkamers（www.studentenkamers.com/en） 这也是专业的租房网站，只不过更针对学生用户，且不需要收取月服务费。网站同样支持英文界面。  在荷兰租房，通常有以下几种房屋类型可供学生们选择。 学生公寓 荷兰的大学虽然一般没有自己的宿舍，但是会跟商业租赁公司合作，相当于把自己的学生公寓外包给物业公司。学生公寓由物业公司进行运营、维护、收费。根据城市和户型等区别，费用在€350~€800之间。 住学生公寓的好处是，所有房间和公寓都已经装修好，水电网全包，生活设施也一应俱全，可以直接拎包入住。公寓里几乎都是本城在读大学生，安全性高，方便沟通交流。 需要注意的是，这种学生宿舍房源非常紧张，都有waiting list，且热门地区的等待时间至少要两年，所以需要的同学请尽早注册。并且很多学校规定这种房屋只能租一年。 
Apartment Apartment实际上跟我们印象中的单元楼公寓很类似，一个套间里，设备齐全，同学们都有自己独立的卧室，厨卫、阳台等则是由大家公用的。和另外两种房屋比，Apartment的房租通常最便宜，可谓“经济适用房”。住在这类房屋里，课业之余，小伙伴们可以走出房门，跟室友一起聊天、做美食等。 各个房东收费有差异，以鹿特丹为例，对于面积小一些的房间（10平方米左右），房租大约在€500~€600；面积大一些的房间（15~22平方米），租费大约在€600~€800。 
House 荷兰人概念里的house，相当于国内的别墅级的房屋，设备齐全，两三层楼高，有自己独立的小庭院，有些还带有地下室。一般而言，一楼是客厅、厨房等共用区域，二楼则是大家的卧房，共有3~4个房间，虽是多人合租，室友们仍然有自己的独立空间。 但需要注意的是，荷兰有很多年代久远的房子，可能出现设施陈旧的情况，此外，由于多雨潮湿的天气，有些低矮的房子容易滋生害虫。有意租住的小伙伴们一定要提前了解清楚。 整套house的租费一般在€1800~€2500不等，学生很少整租。若是仅租其中一个卧房，房租每月通常在€400以上。同时，大家还要问清楚房东是否会全包水、电、网和暖气费，这可是一笔不小的开支哦！ 
Studio 这种类型的房屋类似于国内一室、一厅、一厨、一卫的大开间，有更私人的独立空间。除了独自租住外，情侣，以及关系亲密的朋友可以考虑共同租住。 但是需要注意的是，在荷兰单独租房子，有很多是unfurnished 或者“裸房”，即没有配备任何家具，水电网暖气等也需要自己去相应的公司安排。这对初来乍到的学生是一个挺大的考验。当然凡事都有例外，租studio之前请务必向房东了解清楚房屋的各项情况，比如是否有家具，是否包水电网暖气等。 Studio以学生公寓为主，很多价格在€800~€1200，比合租要贵。 1. 重点关注房屋的基础设施是否完善。一般的住房都具备洗浴室、厕所、厨房和起居室，但整体面积相对较小。 2. 注意租金问题。学生需要在租房前，问清楚租金是否包括煤气费、电费、水费、网费等，以避免不必要的预算开销。 3.注意房间是否配备家具。有些地方配备的家具很简单，只有一张床和一把椅子；而有些则配备全套家具，甚至包括电脑。 来源：pixabay 4. 仔细检查合同。在正式签署之前，务必做到仔细阅览合同，知道什么可以做，什么不可以做。以及遇到一些生活问题，诸如下水道堵塞，该找谁解决等问题。如果你对住宿环境有任何不满意，应该第一时间告知相关人员，比如住房专员、房东或管理员。 5.在租房之前，务必问清楚房东是否可以报地址，这关系到你将来是否能申请永久居留，办理银行卡，OV交通卡等。荷兰每个房子能注册的地址都是有名额限制的，超过人数就无法报上。这一点请务必问清楚！ 6.谨防骗子冒充居留在荷兰或欧洲地区的房东，尤其是在对方要求你汇款时，一定要谨慎谨慎再谨慎。必要的情况下，可以要求对方出示自己的ID卡、护照等有效证件！ 扫码加入2024新生群 
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