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橙子们🍊
ING银行调高了对荷兰房价的预测
预计今年将上涨7%至9%
2025年将再上涨4%

▌荷兰今年房价将上涨9%


据nltimes.nl报道,ING银行提高了对荷兰房价上涨的预测。该银行现在预计,今年房价将上涨7%至9%,2025年将再上涨4%。ING银行在周三表示:“工资增长、利率下降、市场情绪改善以及房屋短缺持续推动了房价进一步上涨。”

来源:nltimes.nl

去年房价有所下降,但自去年6月以来,荷兰房价再次上涨,并超过了2022年年中的最高点。上周,ING报告称,第二季度房价上涨了13.6%,达到创纪录的平均468,000欧元。据ING称,最近的价格上涨主要是由于工资大幅增长、抵押贷款利率下降以及住房市场的短缺。

工资增长直接影响个人是否能负担得起房屋以及他们可以借贷多少抵押贷款。“由于劳动力市场紧张和通胀浪潮期间购买力下降,当前的工资增长较高,”ING表示。2024年5月,集体谈判工资比一年前高出近7%。ING预计今年的工资增长将有所放缓,但放缓速度低于预期。“预期的较高工资增长将导致房价上涨比我们之前假设的更强劲。”

同时,抵押贷款利率下降,现在低于去年年底。利率下降也提高了房屋的可负担性和借贷能力。

荷兰的住房市场也非常紧张,住房短缺日益严重。NVM此前报告称,今年第一季度潜在买家平均可选择的房屋数量为2.3套。结合工资增长和利率下降,买家有更多的支出,这导致了更多的竞价,绝大多数房屋现在都以高于要价的价格售出。

房地产市场的信心也有所改善,比ING预期的更为乐观。房主协会VEH的市场指标在今年6月为90,而一年前为74。100表示情绪中立。ING解释说:“由于对房地产市场信心的增加,买家将更愿意为房屋支付更多。”

同时,ING预计明年投资者的活跃度将降低,并将继续出售出租房产,这主要是由于新的政府法规,包括中等租金管制和临时租赁合同的禁令。“这一发展将提供略宽的住房供应,并在一定程度上抑制房价上涨的力度。”

但这不会产生太大的影响。ING表示:“总的来说,我们预计今年房价将大幅上涨。我们也预计明年房价将继续上涨,但速度会放缓。”

来源:nltimes.nl


精彩评论1

也敏  见习海盗  2024-7-10 21:10:41 来自手机  | 显示全部楼层 来自: 以色列
房租越来越贵了
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