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据rtl.nl报道，在荷兰，住房市场已经停滞不前，房屋短缺超过30万套。租房者们通过各种方式寻找住所，其中包括在Facebook群组上发布租房广告。找到合适的房源已经十分困难，但更大的挑战在于能否被选中。尤其是外籍人士和国际学生常常被排除在外。 在Facebook上，有数百个群组提供房间和租房信息。许多人寻找房源时已经感到很困难了，一些租房者还要面临房东或潜在室友设定的各种要求。不会说荷兰语的外籍人士或不符合其他条件的人，经常无果而终。 来自希腊Thessaloniki的Elisavet就是其中之一。三年半前，她为了工作搬到荷兰，却在寻找合适的住房时遇到了许多困难。尤其是在Facebook群组中，Elisavet常常被拒绝。 “我经常看到广告开头写着‘抱歉，只接受荷兰人’。”尽管她多次尝试，但从未收到过任何荷兰语房东的回复。“因此，我只回应那些也接纳外籍人士的房源。” #房间面积8.5平方米，每月租金600欧元，家具齐全，位于阿姆斯特丹西区。你将与3个非常可爱的室友一起居住:)
如果你感兴趣，请发信息联系我！（仅限女性，抱歉不接待国际人士） 根据租赁法律专家Marcel van Wezel的说法，房东或室友能否基于语言拒绝租客，取决于具体情况。 自2023年7月1日起，《良好租赁行为法》生效，该法律规定在分配房间时不得歧视。然而，作为室友，住户有权决定与谁同住。“你可以选择一个符合你生活方式的人。”Van Wezel解释道。这涉及具有私人性质的住所。如果房子在自己的社交圈内出租，住户可以提出额外要求。 因此，房东原则上不能随意拒绝外籍人士，但一群室友在有空房时可以自行选择未来的室友。“最终决定权在房东，但次租户可以推荐或否决某个人的入住。” Van Wezel进一步解释道：“这里存在一个灰色地带。什么时候是歧视，什么时候是选择适合你的人？”例如，学生可以要求新室友也是学生或具有相同兴趣。而基于肤色拒绝某人则不被允许。 来源：rtl.nl（一则来自FB群组的出租信息） #寻找室友（女性，会说荷兰语，22岁以上） 嗨，寻找房间的女孩们，从8月1日起，我们在Middenweg（东区）的房子将有一个空房间！我们的地方位于城市中较为安静的地段，但骑车15分钟内你就能到达繁忙的市中心。此外，19路电车和夜班巴士几乎在家门口停靠。“一个以基督徒为主的家庭可以拒绝一位伊斯兰教徒，因为这个人不符合他们的生活方式。”这种情况下，重点在于寻找一个有相似宗教信仰的人，而不是对某个宗教的厌恶。 如果所有住户都说荷兰语，拒绝不会荷兰语的人也是可以的。“但一般来说，不能基于宗教、肤色、政治立场、身体或精神健康状况或性取向来拒绝任何人。” 投诉渠道 如果你感觉自己在住房市场被歧视可以向市政府投诉。“政府应采取行动，比如罚款或吊销许可证。尽管这不会让你得到房间，但房东会被追究责任。”Van Wezel表示。 据dutchnews.nl报道，荷兰参议院下周有望通过一项立法，将更多房屋纳入租金控制体系。 新法将于7月1日生效，要求房东向新租户告知其房产的评分，并可能有六个月的时间收集相关信息。评分将决定最高租金，租户在签署合同后最多一年内可以向租金仲裁庭申请减租。 来源：dutchnews.nl 反对新法的游说活动非常激烈，参议员们收到了大量呼吁他们投票反对该措施的信息。房东和房地产开发商认为，这些新措施将阻碍房屋出租，并导致大量房产被出售。 新法将现行租控部门的管控范围从最高租金每月€879的房屋提升到€1,123。评分标准包括卧室数量、豪华卫浴设备及房产年龄等设施。而评分较低的房产被归类为社会住房，最高租金为€879，仅向低收入者开放。 预计约30万套房屋的租金将在新租户入住时平均下降€190，另有113,000套额外的房屋将受租金控制。年租金涨幅将基于当年的工资增长率，再加上1%。 来源：nltimes.nl 目前，荷兰57%的住房为自有住房，33%受租金控制，只有9%供年收入超过€40,000的人租赁。住房公司拥有大部分出租房产，但120万套房屋在私人投资者手中，其中许多是为养老金投资的几套公寓。 参议员们将在下周二对新立法进行投票。 荷兰房地产公司警告：第二波出租房产出售潮来临 据nltimes.nl报道，荷兰将于明年迎来第二波出租房产出售潮，这是12家大型房地产公司在关于2025年税收计划的信中发出的警告。 来源：nltimes.nl 过去一两年里，由于税收减免的削减和中端市场租金管制计划，许多小型投资者在租户搬出后立即将房产挂牌出售。明年大型和中型房产房东也将开始效仿。 房地产顾问公司CBRE预见到即将到来的出售潮。“我们现在正处于出售潮的前夕。根据我们收到的请求来看，情况会变得更糟。我们看到投资者，包括外国养老金基金的大量撤离。”CBRE的Frank Verwoerd称。 Verwoerd认为，荷兰将很快面临类似于斯德哥尔摩的情况，那里有大量受管制的住房，租赁和购买之间的差距更大。“因为你需要以市场价格贷款买房，又仍然以补贴的价格租房，这也会造成贫富差距。人们长时间住在出租房里，没有积累任何财富。” 据rijnmond.nl报道，在鹿特丹拥有约400套房产的私人房东Heitman多次因收取过高租金被租赁委员会处罚，需向租户退还数千欧元，并已多次被罚款。然而，据Rijnmond调查，这位美国房地产投资者仍然继续收取过高的租金。 来源：rijnmond.nl 国际学生Susanna在鹿特丹Kralingen租了一套公寓，租金远高于合理水平。她表示，这感觉像是欺诈，令人非常沮丧。根据鹿特丹市的租金检查，她每月多支付了€270。她的邻居成功向租赁委员会提起了诉讼并获胜，这让她感到十分遗憾。 通过调查发现，Heitman名下的400多套租赁房产自2019年以来涉及27起租赁纠纷，其中21起租户胜诉，案件涉及过高租金、维护不善和过高服务费等问题。房产以Erasmus GP, S.à r.l.的名义注册在卢森堡，而真正的业主是美国的房地产投资公司Heitman International LCC。 对于租户来说，向租赁委员会投诉需要勇气。许多年轻人和学生表示，担心自己会被认为是“麻烦租户”而被房东驱逐。尽管如此，有几位租户成功地降低了租金，并收回了多付的租金。 根据租赁委员会的数据，在400套房产中有20多起租赁纠纷相对较多。而这只是冰山一角，许多租户仍然在支付过高的租金。Susanna表示，罚款金额与过高的租金相比微不足道，呼吁更严厉的措施来对付违规房东。 未来，随着《可负担租金法》的实施，市政府将有权对违规房东进行罚款，强制降低租金，并建立黑名单。该法案预计将在7月1日生效，目前还需参议院投票通过。 来源：rtl.nl；dutchnews.nl；nltimes.nl；rijnmond.nl
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