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橙子们🍊
你们在荷兰租房时有感到过被“歧视”吗?
“会说荷兰语”“不租外籍人士”…
此类要求会出现在出租信息中
你认为这是歧视还是合理要求?
《可负担租金法》7月1日生效!
30万套房屋租金将平均下降€190
但房东纷纷转向出售房子
12家房地产公司发出警告…

▌荷兰住房不租外籍人士?


据rtl.nl报道,在荷兰,住房市场已经停滞不前,房屋短缺超过30万套。租房者们通过各种方式寻找住所,其中包括在Facebook群组上发布租房广告。找到合适的房源已经十分困难,但更大的挑战在于能否被选中。尤其是外籍人士和国际学生常常被排除在外。

来源:rtl.nl

在Facebook上,有数百个群组提供房间和租房信息。许多人寻找房源时已经感到很困难了,一些租房者还要面临房东或潜在室友设定的各种要求。不会说荷兰语的外籍人士或不符合其他条件的人,经常无果而终。

来自希腊Thessaloniki的Elisavet就是其中之一。三年半前,她为了工作搬到荷兰,却在寻找合适的住房时遇到了许多困难。尤其是在Facebook群组中,Elisavet常常被拒绝。

“我经常看到广告开头写着‘抱歉,只接受荷兰人’。”尽管她多次尝试,但从未收到过任何荷兰语房东的回复。“因此,我只回应那些也接纳外籍人士的房源。”

来源:rtl.nl(一则来自FB群组的出租信息)

#房间面积8.5平方米,每月租金600欧元,家具齐全,位于阿姆斯特丹西区。你将与3个非常可爱的室友一起居住:) 如果你感兴趣,请发信息联系我!(仅限女性,抱歉不接待国际人士)

根据租赁法律专家Marcel van Wezel的说法,房东或室友能否基于语言拒绝租客,取决于具体情况。

自2023年7月1日起,《良好租赁行为法》生效,该法律规定在分配房间时不得歧视。然而,作为室友,住户有权决定与谁同住。“你可以选择一个符合你生活方式的人。”Van Wezel解释道。这涉及具有私人性质的住所。如果房子在自己的社交圈内出租,住户可以提出额外要求。

因此,房东原则上不能随意拒绝外籍人士,但一群室友在有空房时可以自行选择未来的室友。“最终决定权在房东,但次租户可以推荐或否决某个人的入住。”

Van Wezel进一步解释道:“这里存在一个灰色地带。什么时候是歧视,什么时候是选择适合你的人?”例如,学生可以要求新室友也是学生或具有相同兴趣。而基于肤色拒绝某人则不被允许。

来源:rtl.nl(一则来自FB群组的出租信息)

#寻找室友(女性,会说荷兰语,22岁以上)

嗨,寻找房间的女孩们,从8月1日起,我们在Middenweg(东区)的房子将有一个空房间!我们的地方位于城市中较为安静的地段,但骑车15分钟内你就能到达繁忙的市中心。此外,19路电车和夜班巴士几乎在家门口停靠。

“一个以基督徒为主的家庭可以拒绝一位伊斯兰教徒,因为这个人不符合他们的生活方式。”这种情况下,重点在于寻找一个有相似宗教信仰的人,而不是对某个宗教的厌恶。

如果所有住户都说荷兰语,拒绝不会荷兰语的人也是可以的。“但一般来说,不能基于宗教肤色政治立场身体或精神健康状况或性取向来拒绝任何人。”

投诉渠道

如果你感觉自己在住房市场被歧视可以向市政府投诉。“政府应采取行动,比如罚款或吊销许可证。尽管这不会让你得到房间,但房东会被追究责任。”Van Wezel表示。

▌荷兰更多房屋将受租金控制


据dutchnews.nl报道,荷兰参议院下周有望通过一项立法,将更多房屋纳入租金控制体系。

新法将于7月1日生效,要求房东向新租户告知其房产的评分,并可能有六个月的时间收集相关信息。评分将决定最高租金,租户在签署合同后最多一年内可以向租金仲裁庭申请减租

来源:dutchnews.nl

反对新法的游说活动非常激烈,参议员们收到了大量呼吁他们投票反对该措施的信息。房东和房地产开发商认为,这些新措施将阻碍房屋出租,并导致大量房产被出售。

新法将现行租控部门的管控范围从最高租金每月€879的房屋提升到€1,123。评分标准包括卧室数量、豪华卫浴设备及房产年龄等设施。而评分较低的房产被归类为社会住房,最高租金为€879,仅向低收入者开放。

预计约30万套房屋的租金将在新租户入住时平均下降€190,另有113,000套额外的房屋将受租金控制。年租金涨幅将基于当年的工资增长率,再加上1%。

来源:nltimes.nl

目前,荷兰57%的住房为自有住房,33%受租金控制,只有9%供年收入超过€40,000的人租赁。住房公司拥有大部分出租房产,但120万套房屋在私人投资者手中,其中许多是为养老金投资的几套公寓。

参议员们将在下周二对新立法进行投票。

荷兰房地产公司警告:第二波出租房产出售潮来临

据nltimes.nl报道,荷兰将于明年迎来第二波出租房产出售潮,这是12家大型房地产公司在关于2025年税收计划的信中发出的警告

来源:nltimes.nl

过去一两年里,由于税收减免的削减和中端市场租金管制计划,许多小型投资者在租户搬出后立即将房产挂牌出售。明年大型和中型房产房东也将开始效仿。

房地产顾问公司CBRE预见到即将到来的出售潮。“我们现在正处于出售潮的前夕。根据我们收到的请求来看,情况会变得更糟。我们看到投资者,包括外国养老金基金的大量撤离。”CBRE的Frank Verwoerd称。

Verwoerd认为,荷兰将很快面临类似于斯德哥尔摩的情况,那里有大量受管制的住房,租赁和购买之间的差距更大。“因为你需要以市场价格贷款买房,又仍然以补贴的价格租房,这也会造成贫富差距。人们长时间住在出租房里,没有积累任何财富。”

▌鹿特丹私人房东无视高租金罚款


据rijnmond.nl报道,在鹿特丹拥有约400套房产的私人房东Heitman多次因收取过高租金被租赁委员会处罚,需向租户退还数千欧元,并已多次被罚款。然而,据Rijnmond调查,这位美国房地产投资者仍然继续收取过高的租金

来源:rijnmond.nl

国际学生Susanna在鹿特丹Kralingen租了一套公寓,租金远高于合理水平。她表示,这感觉像是欺诈,令人非常沮丧。根据鹿特丹市的租金检查,她每月多支付了€270。她的邻居成功向租赁委员会提起了诉讼并获胜,这让她感到十分遗憾。

通过调查发现,Heitman名下的400多套租赁房产自2019年以来涉及27起租赁纠纷,其中21起租户胜诉,案件涉及过高租金维护不善过高服务费等问题。房产以Erasmus GP, S.à r.l.的名义注册在卢森堡,而真正的业主是美国的房地产投资公司Heitman International LCC。

对于租户来说,向租赁委员会投诉需要勇气。许多年轻人和学生表示,担心自己会被认为是“麻烦租户”而被房东驱逐。尽管如此,有几位租户成功地降低了租金,并收回了多付的租金。

根据租赁委员会的数据,在400套房产中有20多起租赁纠纷相对较多。而这只是冰山一角许多租户仍然在支付过高的租金。Susanna表示,罚款金额与过高的租金相比微不足道,呼吁更严厉的措施来对付违规房东。

未来,随着《可负担租金法》的实施,市政府将有权对违规房东进行罚款,强制降低租金,并建立黑名单。该法案预计将在7月1日生效,目前还需参议院投票通过。

来源:rtl.nl;dutchnews.nl;nltimes.nl;rijnmond.nl


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