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荷兰中央银行(De Nederlandsche Bank, DNB)周五预测,由于工资上涨,今年房价将上涨近6%,明年再涨4.1%。这对首次购房者而言,买房难度依旧很大。

目前房价已创历史新高,但预计仍将继续上涨。DNB表示,这主要由于房源紧缺和近期抵押贷款利率下降。此外,许多人收入增加也是一大因素。较低的利率和较高的收入使得潜在购房者能够借更多的钱,从而出价更高,推动今年房价上涨5.9%,明年再涨4.1%。

DNB指出,去年底平均房价为452,000欧元,购房所需最低收入为95,000欧元。然而,仅有39%的家庭达到这一收入水平。

去年,随着抵押贷款利率的迅速上升,购房者的借贷能力下降,房价一度下跌3%。但今年4月,房价已完全恢复。

对于首次购房者,DNB的消息并不乐观。由于借贷能力增加但房价也随之上涨,未来几年房屋的可负担性几乎没有变化。

DNB还预测,今年经济将有所回升,预计国内生产总值(GDP)增长0.5%,未来两年每年增长1.3%。尽管如此,DNB强调并非所有人都能从经济改善中受益,许多家庭仍面临财务困境。

通货膨胀仍是一个问题,尽管今年通胀率降至2.8%,但价格仍在上涨。DNB警告称,地缘政治动荡可能导致能源价格再次上涨,阻碍经济复苏。

此外,由于新政府的计划,荷兰的预算赤字预计将在明年达到3.3%,超出欧盟3%的标准,但在2027年和2028年将有所下降。

来源:nltimes.nl


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