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平价租金法通过啦！ 快看看你的住所值多少租金？ 由于房租太高，许多在荷兰的毕业生 无奈选择继续上学 今年荷兰打工人平均工资上涨7%
房贷申请数量也迎来近5年的高峰…
据telegraaf.nl报道，去年，荷兰员工的平均工资提高了7%，这一增长不仅是因为许多打工人的集体协议工资上调了，还因为他们获得了晋升或更换了更高薪的工作。 去年，受劳动力市场短缺的影响，最低工资大幅提高了13%，为近45年来的最大涨幅。政府的最低工资上调使低收入和稍高一点的收入层的工人都受益。为了避免员工间的不满，许多公司也相应调整了工资水平。 然而，尽管薪资提升，购买力却并未完全保持稳定。自2010年以来，雇员的工资总体上升了近33%，同期集体协议工资增加了30.4%。但这仍不足以抵消通货膨胀带来的影响，通货膨胀率达到了近38%。 过去三年，许多荷兰人的购买力急剧下降，物价涨幅高达17.3%，几乎相当于前十年涨幅的总和。这使得实际薪资总体下降了4%，这一影响尚未在所有打工人身上完全恢复。 据dutchreview.com，荷兰众议院上周通过了平价租金法（Affordable Rent Act），该法案主旨是防止租户支付过高的租金。这项新法规将从2024年7月1日开始实施，届时超过30万套住房的租金将得到调整。 根据荷兰的点数系统，租金将根据住房的平方米数、厨房、花园或淋浴设施、能源标签以及房屋价值等因素来确定租金上限。 荷兰的住房租赁分为两种主要类型：社会住房，最高积分为142点，租金限制为€879/月；自由市场住房，房东可以自由设定房间、房屋或公寓的价格。然而，由于平价租金法，租金在€1,123且积分高达186点的租赁住房也将很快设定最高租金。 根据Woonbond的Mathijs ten Broeke在NU.nl的报道，新的租赁法可能会使约16.3万现有租户受益。具体能否在今年或明年获得租金减免取决于： 对于积分在142到186之间的其余15.7万套住房，租金减免只适用于新租户入住后。 如果你属于这个组别并支付过多的租金，只有在搬到类似的物业时才能获得完整的租金减免。但好消息是，你仍然有机会获得租金减免。Ten Broeke指出：“新的租赁法允许与房东讨论。” “其实房东也不希望你因为租金过高而搬家。他希望收入有确定性…新租户将支付较低的租金。所以，如果你现在每月多支付€200，那很有可能通过沟通获得部分租金减免。” 荷兰毕业生为了避免高租金，继续上学 据rtl.nl报道，在荷兰，学生们为了维持学生住房的资格，甚至毕业后还继续注册在读。 一名莱顿大学（Universiteit Leiden）的毕业生Peter，已经完成了硕士学位，但他还是选择重新注册另一个课程，就是为了保住在莱顿市中心的学生公寓。 Peter解释说，鉴于他目前的兼职收入不足以应对普通租赁市场的高昂成本，而莱顿的社会住房排队时间长达9年，他不得不采取这种方式。 与Peter类似，Phoenix也在鹿特丹使用相似的策略，她选择延迟毕业，先参加实习以积累工作经验。她表示，这是因为在实习期间，低廉的实习补贴（约€400/月 - €500/月）远不足以支撑她支付普通租房的费用。她决定先完成实习，之后再撰写论文，这样可以继续保持低收入的学生住房资格。 这种做法虽然不符合学生住房的初衷，却在一定程度上反映了荷兰学生面临的住房危机。 Peter坦言，他的做法虽然为自己提供了居住保障，但同时也占用了其他学生的宝贵住房资源。他表示，在找到全职工作并有能力购买住房之前，他可能会继续留在当前的学生公寓。 据nu.nl报道，房贷数据公司HDN表示，今年四月，首次购房者的房贷申请量达到五年来的最高点。该月通过HDN平台提交的房贷申请约为45,000笔，比去年同月的31,600笔增长了超过40%。 此外，首次购房者申请的平均房贷金额也达到了五年来的最高水平，平均金额为€353,000。 尽管市场自2023年以来已大幅复苏，但HDN指出，当前的市场水平仍未恢复至2022年及之前的水平。 来源：telegraaf.nl；dutchreview.com；nu.nl；rtl.nl
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